ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[apod]

Πρέπει να το βάλεις με Ο.Α

Σ ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ !

[cve20126]

Ακούστε περίπτωση! 

 

ΟΑ του 1970 4οροφη οικοδομή με ημιυπόγειο στο οποίο υπάρχει 1 κατοικία. Μετά από καταγγελία ανακλήθηκε μερικώς η ΟΑ ακούστε γιατί:

 

Το ημιυπόγειο από τη μεριά του δρόμου είναι υπόγειο και από τη πίσω μεριά ισόγειο++ . Στην εγκεκριμένη κάτοψη στη μεριά του δρόμου (την υπόγεια) έχει δείξει ο μηχανικός σαλονοτραπεζαρία και κουζίνα. Στην πίσω (ισόγεια) πλευρά 2 υπνοδωμάτια και w/c. Έρχεται η πολεοδομία 20 χρόνια μετά (το 1990) και ανακαλεί μερικώς την ΟΑ γιατί δεν έπρεπε λέει στη μπροστινή πλευρά να υπάρχει κύριος χώρος -σαλονοτραπεζαρία ενώ η κουζίνα δεν πειράζει (σωστό αυτό βάσει ΓΟΚ 55 μπορούσε σε υπόγειο χώρο να υπάρχει "¨μαγειρίο). Οπότε ανακαλεί η πολεοδομία 3*5=15τμ της σαλονοτραπεζαρίας !! 

 

α) το έχετε ξαναακούσει αυτό;;   

β) Πως το τακτοποιούμε το ζήτημα ώστε να μεταβιβαστεί και να μη με κυνηγάει ο αγοραστής; Μπορώ να κάνω τακτοποίηση και μετά να ζητήσω από την ΥΔΟΜ την άρση της μερικής ανάκλησης της ΟΑ ; 

Edited May 26, 2016 at 06:15 μμ by cve20126

[danaikaterina]

Αν έχεις υπολειπόμενη δόμηση ίσως μπορείς να κάνεις ενημέρωση της άδειας και να μετρήσεις στη δόμηση και αυτά τα τετραγωνικά.

 

Αν όχι νομίζω η τακτοποίηση είναι μονόδρομος αλλά σε αυτή την περίπτωση δεν νομίζω ότι αίρεται η ανάκληση.

 

Θα έχεις 15τμ αυθαίρετα τακτοποιημένα για 30 χρόνια

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 23 Ν 4178 παρα 6

 

Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που
εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και η οποία μεταγενέστερα ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για
οποιονδήποτε λόγο, εκτός εάν η ανάκληση ή η ακύρωση οφείλεται σε υποβολή αναληθών
στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοση τους. Για την
υπαγωγή των εν λόγω κτισμάτων στις διατάξεις του παρόντος απαιτείται η καταβολή, για κάθε
ιδιοκτησία, του παράβολου της παραγράφου 10 του άρθρου 11. Τα κτίσματα αυτά απαλλάσσονται
από την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου.

[cve20126]

Δεν είναι αναληθή αποτύπωση όταν στα σχέδια δείχνει ο μηχανικός σαλονοτραπεζαρία ενώ δεν μπορεί να υπάρχει σε εκείνο το σημείο καθώς είναι υπόγειο; Τονίζω πως στα ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ σχέδια φαίνεται κανονικά η σαλονοτραπεζαρία στην υπόγεια πλευρά, όμως η πολεοδομία λέει οτι η άδεια τότε έβγαινε με ευθύνη του μηχανικού και δεν έλεγχαν τα σχέδια (?) .

 

Επίσης θα μπορέσει να γίνει συμβόλαιο μετά η θα βρούμε μπροστά μας τη μερική ανάκληση; 

Edited May 27, 2016 at 11:01 πμ by cve20126

[Vasilis_top]

Α. Με τις άδεις λυομένου της χούντας (1969-1973), έχετε καταλήξει κάπου για το αν έχουμε άδεια ή όχι ? 

 

Έχω κλασσική περίπτωση με τέτοια άδεια, εντός σχεδίου (εκτός τότε) όπου η άδεια δεν έχει εφαρμοστεί σωστά. Δηλαδή :

 

1) Έχει γίνει μεγαλύτερη από 35Μ2 που έλεγε η άδεια σε 60Μ2.

2) Δεν είναι λυόμενη (τι πάει να πει λυόμενη...?) αλλά ξύλινη με κεραμοσκεπή. Είναι συμβατική κατασκευή αυτή δηλαδή ?

 

Θυμίζω τι λέει το παράρτημα του νόμου στο φύλλο καταγραφής :

 

Untitled.jpg

 

Επίσης να θυμίσω ότι με τον 4014/11, άδεια λυομένου ακόμη και αν δεν είχε εφαρμοστεί σχεδόν καθόλου και στην πράξη είχε γίνει 3ώροφο, θεωρούνταν σαν άδεια για τον νόμο.

 

Β. Ομοίως η Γ' Φάση του ν.1337/83 θεωρείται Οικοδομική Άδεια για τον νόμο ?

 

Επαναφέρω αυτό το ποστ.

Έχω ίδια περίπτωση, δλδ άδεια λυόμενου του 1972 που τελικά έγινε ξύλινη κατασκευή κεραμοσκεπής το 1978, σε περιοχή τότε εκτός, τώρα εντός. Σύμφωνα με την απάντηση κάτω από αυτό το ποστ, βασισμένη σε μια εγκύκλιο του 1970 θεωρείται ότι η ξύλινη κατασκευή δεν είναι λυόμενο.

Η άδεια ήταν για 56 τ.μ.. Κατασκευάστηκαν 45 τ.μ., ξύλινη κατασκευής κεραμοσκεπούς. Το 1993 προστέθηκαν άλλα 11 τ.μ συμβατικης κατασκευης. Φυσικά υπάρχουν και επιμέρους παραβάσεις (περιφράξεις, πηγάδι, σιδηροκατασκευές).

Αρα προκυπτει οτι και τα 56 τ.μ. πρεπει να τακτοποιηθουν σαν κατηγορια 5; Πρεπει να εξηγησω δλδ στον ιδιοκτητη οτι παρα το οτι ειχε Ο.Α. θα τακτοποιηθει εξολοκληρου σαν αυθαιρετο με ενα πολυ μεγαλο προστιμο;

Δεν σημειώνω πουθενά υπερβάσεις πλαγίων αποστάσεων και προκηπίου (παρότι υπάρχουν) γιατί θεωρείται χωρίς οικοδομική άδεια.

Συμφωνείτε;

Edited June 10, 2016 at 03:46 μμ by Vasilis_top

[dazisimo]

Έχει κατασκευαστεί βοηθητικός χώρος εμβαδού 20,00 μ2 σε φωτοβολταικό πάρκο, σύμφωνα με κάποια παράγραφο (δεν μπορώ να την βρώ αυτή τη στιγμή) που επέτρεπε την κατασκευή του.

Ωστόσο σε αυτό το κτίριο έχουν πραγματοποιηθεί αυθαιρεσίες π.χ. επέκταση και αλλαγή χρήσης.

Θεωρείται με ή χωρίς οικοδομική άδεια?

[nik]

Έχω πάλι παρόμοια περίπτωση. Άδεια λυομένου που προβλεπόταν με προκάτ στοιχεία σκυροδέματος (μπλοκ τύπου τσιμεντόλιθου) του 1973.

 

Στην πράξη η βάση έγινε 3μ και φτιάχτηκε όροφος από κάτω ενώ το περίγραμμα του λυομένου δεν μοιάζει καθόλου με της άδειας.

 

Επίσης κατασκευάστηκε και κεραμοσκεπή. 

 

Το 1977 ο ιδιοκτήτης έκανε δήλωση με τον 720/77 για προσωρινή μη κατεδάφιση...

 

Έχω οικοδομική άδεια για τον ν.4178/13 για να ρυθμίσω τον από κάτω όροφο ?

[dazisimo]

Φαντάζομαι πως η απάντηση είναι και για τους δυο μας αρνητική... Αλλά για να δούμε τι λένε και οι υπόλοιποι....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δέστε εδώ http://www.michanikos.gr/topic/24684-n7201977-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-n-13371983/

 

Και ναι πάει ως "χωρίς ΟΑ".

Edited June 13, 2016 at 09:04 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ