Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Πως θα περάσεις στη δήλωση δυο διαφορετικούς ιδιοκτήτες με διαφορετικά ΑΦΜ και με τον καθένα από αυτούς να έχει το 100% κυριότητας σε ξεχωριστό διαμέρισμα? Αν ήταν συνιδιοκτήτες θα έβαζες και τους δυο από 50%. Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια διευκρίνηση για τέτοιες περιπτώσεις. Η προσωπική μου θέση είναι δυο διαφορετικές δηλώσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Παύλο και εγώ λέω καλύτερα είναι ξεχωριστά. Αυτό που λες όμως δεν είναι και τόσο πρόβλημα. Οι ιδιοκτήτες στην αίτηση είναι λίγο τυπικό θέμα και όχι ουσιαστικό. Προφανώς θα μπούνε από 50% στην αίτηση οι δύο ιδιοκτήτες και στα σχόλια και στην τεχνική έκθεση θα εξηγηθεί ποιος έχει τι. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
terry Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 (edited) Οπως τα λεει ο Νικ, Παυλο. Φαντασου να ειχες ενα 3οροφο με 6-7-10 συνδιοκτητες και ηθελες να κανεις κοινη Δηλωση. Δυστυχως το συστημα του ΤΕΕ, δεν εχει προβλεψει κατι τετοιο. Θα ηταν ΠΟΛΥ ΕΥΚΟΛΟ να βαλλουν "δηλωση μεσα στη δηλωση". Δηλαδη να μπορεις να καταχωρεις ομαδες ΦΚ και σε καθε ομαδα να εχεις αλλους ιδιοκτητες. Νικ Αν δεν εχει διαφορα το υψος του παραβολου και το προστιμο (το προστιμο λογικα δε θα εχει), κανει δυο δηλωσεις, για να εισαι καλλυμενος. Απλα εχεις διπλη δουλεια να κανεις αρα και διπλη αμοιβη.. Edited Σεπτέμβριος 7 , 2015 by terry Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 (edited) η εγκ. 3 παρ. 36, εχει "κενα" στην διατυπωση της, με αποτελεσμα να δημιουργουνται παρερμηνειες. αφορα - μια αιτηση ενος ιδιοκτητη σε περισσοτερες ΟΙ στη ιδια οικοδομη -μια αιτηση περισσοτερων συνιδιοκτητων εξ αδιαιρετου στην ιδια οικοδομη στις ιδιες ΟΙ και δεν εννοει να κανει κοινη αιτηση ο ιδιοκτητης διαμερισματος στον α' οροφο με ιδιοκτητη διαμερισματος στον 4ο οροφο [Οπως και να εχει, οι βεβαιωσεις δεν αλλαζουν, αλλά καθε ΟΙ απαιτει την δικη της βεβαιωση...] Κατ' ουσια επι κοινης αιτησης 3-4 ιδιοκτητων....-θεωρητικα- "γλυτωνουν" μια αμοιβη... αλλά ο μηχανικος θα πρεπει να ειναι ιδιαιτερα προσεκτικος στις παρατηρησεις που θα γραψει, ειδικα αν καθε ενας δικαιουται τις δικες του ξεχωριστες εκπτωσεις λογω ειδικων συνθηκων, ειτε με το αρθρο 17 ειτε με το αρθρο 19, αναλυοντας ποιος ειναι ΑΜΕΑ , ποιος πολυτεκνος για ποιόν ειναι κυρια για ποιόν μοναδικη....[εργασια για την οποια δικαιοται να πληρωθει...] Επομενως,.... ξεχωριστα και χώρια... . . Edited Σεπτέμβριος 7 , 2015 by dimitris GM 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Δημήτρη διαφωνώ. Το πνεύμα του νόμου αφορά τα ακίνητα και όχι τα ιδιοκτησιακά. Η δήλωση 4178 δεν μεταβάλλει ιδιοκτησιακά θέματα ακινήτων. Τακτοποιεί χώρους. Ο νομοθέτης θέλει να ρυθμίζονται όσο πιο πολλά ακίνητα γίνεται. Το πως δεν τον ενδιαφέρει. Επίσης το ότι χάνεται μία αμοιβή μηχανικού δεν τον ενδιαφέρει. Η μόνη περίπτωση που θα ήταν παράνομη η κοινή δήλωση θα ήταν αν έβγαινε χαμηλότερο πρόστιμο και ζημιωνόταν το κράτος που δεν συμβαίνει καθώς έχουμε διαφορετικά φύλλα καταγραφής για κάθε ιδιοκτησία. Επομένως για τον νομοθέτη του 4178 ας τακτοποιήσει όποιος θέλει όσα θέλει αρκεί να υπάρχει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, κάτι που υπάρχει και μετά οι συμβολαιογράφοι να κάτσουν να ξεκαθαρίσουν τα πράγματα όταν θα έρθει η ώρα της μεταβίβασης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 (edited) προανεφερα "[Οπως και να εχει, οι βεβαιωσεις δεν αλλαζουν, αλλά καθε ΟΙ απαιτει την δικη της βεβαιωση...]" απο κει και περα, καθε ενας εχει τις αποψεις του σεβομαι τις δικες σου διατηρω τις δικες μου, θεωρωντας οτι αυτη ειναι η εννοια του νομου. Εν τελει, και για πρακτικους λογους, δεν θελω να αναμιχθει ο μηχανικος με τακτοποιησεις 3-4 συνιδιοκτητων με μια αιτηση και να γραψει στις παρατηρησεις εναν..."μπεν-χουρ", αναλυοντας και κατανεμοντας ποσοστα και συνιδιοκτητες και ψιλες κυριοτητες και επικαρπίες και κυρια και μοναδικη και συντελεστες υπερβασης...μη μοναδικη/δευτερευουσα κλπκλπ, με κινδυνο να γινει καποιο λαθος... στο τελος θα γινει η στραβη και μετα θα τρεχει για διορθωσεις [και δεν βλεπω τον λογο να μην πληρωθει "ξεχωριστα" για καθε χωρο, αν αναγκασθει να γραψει 3-4 σελιδες αναλυτικες σημειωσεις με επιμερισμους προστιμων κλπκλπ..] Edited Σεπτέμβριος 7 , 2015 by dimitris GM 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2015 Εγώ πάντως συμφωνώ με τις απόψεις του φίλτατου dimitris GM, όχι μόνο για όσα σωστά αναφέρει, αλλά κυρίως για το ότι, το μηχανικό (εκτός όλων των άλλων) τον ενδιαφέρει κυρίως να κάνει όσο το δυνατόν περισσότερες δηλώσεις, για να έχει συνολικά μεγαλύτερο οικονομικό όφελος. Δεν είναι εποχές να ...."παίζουμε". 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2015 Προφανώς πρόκειται για το comeback του πολυσυζητημένου θέματος του αριθμού των δηλώσεων. Προσωπικά έχω κάνει την καταχώρηση #760 στο: http://www.michanikos.gr/topic/35792-%CE%B111-%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B5%CF%82-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82/page-76?do=findComment&comment=699884 όπου έχει ενδιαφέρον να δούμε την διαμόρφωση των απόψεων των συναδέλφων από τότε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Καλημέρα σε όλους Παρόλη την αναζήτηση στα posts δεν βρήκα κάτι που να ανατρέπει την απαίτηση συναινεσης. Για την κατάληψη τμήματος φωταγωγού ( 1 τμ ) από ΟΙ του 4ου ορόφου σε πολυκατοικία με ΟΑ του 1962 εξακολουθεί να απαιτείται συναινεση ??? Η κατάληψη είναι ίδια σε όλες τις ΟΙ που βλέπουν σε αυτό τον φωταγωγό. Προβλεπόταν (1.20 * 1.30) και μειώθηκε σε (0.80 * 0.80) ήδη από την κατασκευή της σε όλους τους ορόφους. Στα προηγούμενα συμβόλαια της ΟΙ μου δεν έχει προσαρτηθεί κάτοψη ( το έχω ελέγξει) Πίνακας ποσοστών δεν υπάρχει. Τα τμ του διαμ/τος στον τίτλο αναγράφονται μόνον μικτά και φυσικά υπερκαλύπτουν το υφιστάμενο περίγραμμα Το Ε9 σωστό με τα μικτά μ2. Η πολυκατοικία έχει 25 διαμερίσματα και η συναινεση θεωρείται αδύνατη (οι γνωστές δυσκολίες....). Λέτε υπάρχει άλλη λύση - πρόταση ??? Η ΟΙ θα υπαχθεί έτσι κι αλλιώς στον 4178 ως κατηγορία Ι (έχει πατάρι πάνω από την κουζίνα και τον διάδρομο, άλλο πατάρι πάνω από WC, μπαλκονόπορτα που δεν προβλεπόταν κλπ ) Ευχ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 (edited) αν δεν εχεις στο συμβολαιο περιγραφη και κατοψη που να δεχνουν την "καταληψη" επι κοινοχρηστου ...τοτε απαιτειται συναινεση. αν περιγραφεται η καταληψη στο συμβολαιο, τοτε δεν χρειαζεσαι. Αν ομως, πουθενα δεν υπαρχει σε συμβολαιο κατοψη που να δειχνει το "νομιμο" πλατος του φωταγωγου και επειδη στο συμβολαιό σου το εμβαδον "ταιριαζει" με το εμβαδον του διαμερισματος... "μετά του φωταγωγου" τπτ δεν σε εμποδιζει να θεωρησεις οτι "εξ αρχης" το περιγραφεν διαμερισμα περιελαμβανε και το τμημα του φωταγωγου.... Αφου δεν μπορες εσυ να βρεις το αντιθετο...προφανως δεν μπορουν και οι αλλοι.... αρα... δεν απαιτειται συναινεση [ελπιζω να μην εχουν γινει τπτ συζητησεις περι συναινεσης και να μην υπαρχουν σχετικα προβληματα].... υγ αυτος που σκεφθηκε αυτη την ανοησια για την συναινεση του 51% σε οικοδομες όπου εκ κατασκευης εγιναν οσα εγιναν..και προσφατα και πριν 40-50 χρονια....[με την αδιαφορια ή και με την ανοχη του κρατους...] να ερθει να εξηγησει πώς και γιατι "δικαιουται" το 51% να συναινει για τα δικα του αλλά να μην συμφωνει για το 49% ακομα και αν εχουν την ιδια αυθαιρεσια ολοι τους... επειδη "ετσι" του γουσταρει... κρινεις και αποφασιζεις Edited Σεπτέμβριος 13 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα