Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

  • Απαντήσεις 2,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα σε όλους..

Έχω ισόγειο κατάστημα με άδεια 106,49τμ (ως κατάστημα) και 1ο οροφο 105,47 κατοικία, εκ των οποίων τα 73,07τμ έχουν άδεια ως κατάστημα.

Το ερώτημά μου είναι: Πέραν της υπέρβασης δόμησης, βάζω και αλλαγή χρήσης στον 1ο?

Ενημερώνω ότι βρίσκομαι σε οικισμό 2000κατ, όπου το οικόπεδο μου (150τμ<200τμ) έχει ΣΔ:1

 

Θα εκτιμούσα μία άμεση και εμπεριστατωμένη απάντηση, διότι πρέπει σύντομα να καταθέσω την τακτοποίηση στην πολεοδομία..

 

Ευχαριστώ..

Edited by getsakna
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους..

Έχω ισόγειο κατάστημα με άδεια 106,49τμ (ως κατάστημα) και 1ο οροφο 105,47 κατοικία, εκ των οποίων τα 73,07τμ έχουν άδεια ως κατάστημα.

Το ερώτημά μου είναι: Πέραν της υπέρβασης δόμησης, βάζω και αλλαγή χρήσης στον 1ο?

Ενημερώνω ότι βρίσκομαι σε οικισμό 2000κατ, όπου το οικόπεδο μου (150τμ<200τμ) έχει ΣΔ:1

 

Θα εκτιμούσα μία άμεση και εμπεριστατωμένη απάντηση, διότι πρέπει σύντομα να καταθέσω την τακτοποίηση στην πολεοδομία..

 

Ευχαριστώ..

τελικά τι έχεις  με  την  Ο,Α?

έχεις (αυτό μάλλον είναι σίγουρο) Ισόγειο 106,49 με χρήση κατάστημα  

αλλά με τον όροφο τι γίνεται (τι έχεις?)

όροφο 105,47 με χρήση κατοικία? ΄ή 73,07 κατάστημα και το υπόλοιπο κατοικία 

και  απλά τα 73,07 πήραν (παράνομα) άδεια λειτουργίας ως κατάστημα?

 

 

πότε βγήκε η Ο.Α

Link to comment
Share on other sites

Εχω βασει αδειας 73.07 τμ καταστημα στο ισογειο και αλλα τοσα στον 1ο οροφο ως καταστημα παλι...

Η αδεια ειναι του 1986...

 

Η υφισταμενη ειναι οπως την περιεγραψα παραπανω...

Link to comment
Share on other sites

Επομένως έχεις

 

1) Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης στο ισόγειο (106,49-73,07=) 33,42τμ

2)Υπέρβαση Δόμησης στον όροφο (105,47-73,07)=32,40τμ

3) 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης του ορόφου από κατάστημα σε κατοικία

 

Προϋπόθεση για τα παραπάνω ότι τα 73,07 τμ είναι στη σωστή θέση και σύμφωνα με την άδεια και ότι οι προσθήκες είναι η μία πάνω στην άλλη όποτε γι αυτό δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης στον όροφο.

Επίσης να ελέγξεις αν έχεις επιπλέον και παραβίαση Δ.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

και όλα αυτά με την προϋπόθεση ότι επιτρέπεται η χρήση κατοικίας στην περιοχή (τώρα ή τότε που έγινε)

και ότι επιτρέπεται η μικτή χρήση και ότι τα επιτρεπόμενα της μικτής χρήσης δεν είναι λιγότερα από τα υφιστάμενα

Link to comment
Share on other sites

αφού είσαι σε οικισμό <2000 κατ

(που οι αυθαιρεσίες ελέγχονται σύμφωνα με το Π.Δ του 85)

όλες οι αλλαγές χρήσης (ισογείου και ορόφου) υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχει σύσταση

υπολογίζονται με έναν  αναλυτικό (πρόστιμο 500€)

 

Αν υπάρχει σύσταση βάζεις 2 αναλυτικούς (δηλ 2*500)

 

Όλα αυτά γιατί δεν έχεις Υ.Δ και Υ/σ.δ 

Link to comment
Share on other sites

Υπερβαση δομησης απο την αδεια υπαρχει τοσο στο ισογειο οσο και στον 1ο οροφο...υπερβαση σδ δεν υπαρχει

 

Δλδ στους οικισμους του ΠΔ 85 δεν υφισταται αλλαγη χρησης?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.