ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[sgp]

Παραθέτω το ακόλουθο το οποίο έχει παρατηρήσει σε συζήτηση η κα Λεμπέση το οποίο πιθανόν σε βοηθάει:

- ο όρος " Εμπορική αποθήκη" αφορά σε αποθήκες που δεν διαθέτουν μόνιμα εγκατεστημένο μηχανολογικό εξοπλισμό για τη λειτουργία τους, δηλαδή αποθήκες εκτός των αποθηκών του άρθρου 2 παρ.1.γ του Ν.3325/05 και δεν εντάσσεται στις Βιομηχανικές Αποθήκες αλλά στο Εμπόριο- Αποθήκευση*

- ισχύουν οι ορισμοί του άρθ.2 παρ.95 κα 96 του ΝΟΚ. (σε παλαιότερους ΓΟΚ ίσως οριζόταν καλύτερα: πχ χώροι κύριας χρήσης είναι όσοι προορίζονται για κατοικία ή την άσκηση επαγγέλματος)
Κάθε χώρος που είναι ισόγειος ή σε όροφο (υπέργειος) έχει κύρια χρήση και μετρά στο συντελεστή.
*Η εμπορική αποθήκη είναι επαγγελματικός χώρος κύριας χρήσης και εντάσσεται στην κατηγορία Η-Εμπόριο ή στην κατηγορία Κ-Αποθήκες του άρθρου 3 παρ.1 του κτιριοδομικού κανονισμού.
Βοηθητικής χρήσης είναι μόνο οι αποθήκες που είναι στα υπόγεια.
Επίσης στο Αρθ.8 παρ.3 Ν.3325/05 ΦΕΚ/68/Α/05 ορίζεται ότι: Δεν απαιτείται η αλλαγή χρήσης της παρ.1 για την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι στην οικοδομική άδεια αναφέρονται ως κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος ή αποθήκη.

[nzerman]

Το είδα συνάδελφε και στο εν λόγω φόρουμ εγώ έκανα το ερώτημα αλλά με άλλο όνομα  . Ευχαριστώ. 

[sotrom]

Τελικά το τμήμα αυτό υποτίθεται οτι αναφέρεται σε αλλαγές χρήσης αλλά είδαμε αρκετά ενδιαφέροντα αλλά και λίγο εκτός θέματος.  Τι να κάνεις όμως?

 

Να πω και εγώ τον πόνο μου λοιπόν:

 

Αγροικία προ του '55 που έχει γίνει κατοικία δίπλα σε εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο σε αδιευκρίνιστο χρόνο αλλά μάλλον πριν το 2003 όταν χτίστηκε και το άλλο αυθαίρετο

Για το αυθαίρετο δεν συζητάμε εδώ (αλλά σε άλλο forum)

Για την αγροικία:

 

1. προ του '55 με μια αεροφωτογραφία του 1945 πιστεύω να πειστεί ο μηχανικός (εγώ) και ο κος ΥΠΕΚΑ.  Αρα κατηγορία έχουσα Ο.Α.  Τι βάζεις σαν αριθμό ΟΑ όταν προχωρήσει η ρύθμιση?  Στη ζητάει?  Πάντως στις διετκρινίσεις του παρ.Α' αναφέρεισαφώς οτι καλύπτει τη περίπτωση προ του 1955

2. Μιας και δεν μπορεί να μας πείσει ο ιδιοκτήτης πότε έγινε η αλλαγή χρήσης βάζουμε 1.1.2004 άρα τελευταία κατηγορία χωρίς έκπτωση

3.  Βάει του 19.5 "............Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου......" βάζω μ2 κύριας χρήσης σε Υ.Δ.Κ.Χ χωρίς συντελεστή Α.Χ μιας και στο οικόπεδο θα μπορούσαν να είχαν χτιστεί 210 μ2 αλλά μαζί με όλα τα αυθαίρετα δεν ξεπερνά τα 150

 

Συμφωνείτε?

[Pavlos33]

2 σχόλια συνάδελφε

α) δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης, διότι δεν υπήρχε εγκεκριμένη χρήση. Η αγροικία όπως την ονομάζεις (και έχει περαστεί σε πολλά συμβόλαια), ήταν συνήθως ένα μικρό πλινθόκτιστο κεραμοσκεπές σπιτάκι που χρησίμευε για την διαμονή των καλλιεργητών, καθώς και για την αποθήκευση αγροτικών προιόντων και εργαλείων σε αγροκτήματα. 

Άρα δεν έχεις καμία αλλαγή χρήσης γι αυτό.

β) Το να αποδείξεις κτίσμα προ 55 με α/φια δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση. Οι αερ/φιες του 1945 έχουν μια κλίμακα 1:42.000. Σε μεγέθυνση 4. φορές περίπου θα έχεις στα χέρια σου μια αερ/φια 1:10.000. Το μόνο που θα μπορείς να διακρίνεις είναι μερικές "τελείες" για σπίτια και μεγάλους δρόμους. Η φωτοερμηνεία με ζεύγη είναι μονόδρομος με ότι κόστος αυτό συνεπάγεται (το οποίο δεν είναι ευκαταφρόνητο).

Μήπως θα ήταν καλύτερα να εξετάσεις την υπαγωγή του ως αυθαίρετο προ 75 και να καθαρίσεις με 500 ευρώ? Οι μεταγενέστερες αερ/φιες έχουν μεγαλύτερες κλίμακες και φυσικά πιο ευδιάκριτες στο μάτι. 

[nzerman]

Συμφωνώ με το Παύλο. Αλλαγή χρήσης έχεις μόνο σε κτίσμα με άδεια. 

 

Ο ΟΚΧΕ πλέων δεν ανταποκρίνεται στα αιτήματα, ξέρετε τι κάνουμε σχετικά με παραγγελίες α/φ;

[sotrom]

Συμφωνώ με το Παύλο. Αλλαγή χρήσης έχεις μόνο σε κτίσμα με άδεια. 

 

Ο ΟΚΧΕ πλέων δεν ανταποκρίνεται στα αιτήματα, ξέρετε τι κάνουμε σχετικά με παραγγελίες α/φ;

Το κτίσμα ως προ 55 δεν είχε χρήση άρα μπορούμε να πούμε οτι ήταν και κατοικία?  Το 1998 μεταβιβάστηκε ως αποθήκη (δωρεά) ενώ το 2012 ως αγροικία με κληρονομιά

 

Όπως έχω αναφέρει και σε posting σε άλλο τμήμα μετά από τηλεφωνική επικοινωνίας με ΕΚΧΑ (με πήραν τηλέφωνο!!!!) με ενημέρωσαν πως η ΕΚΧΑ θα είναι υπεύθυνη αλλά δεν έχουν γίνει οι διοικητικές ενέργειες για να περασει σε αυτούς το αρχείο.  μέχρι τότε δεν μπορεί κανείς να δώσει εκείνες τις αεροφωτογραφίες.  Βέβαια δεν ήτα ενήμεροι και για το γνωστό Excelaκι του ΤΕΕ που είναι λίστα με τις φωτογραφίες που υπάρχουν

 

Για προ του '75 θα μπορούσε να γίνει αλλά με τι χρήση?  Εάν πάρουμε τα συμβόλαια και τα Ε9 είναι κάτι μεταξύ αποθήκης και αγροικίας ενώ τώρα φαίνεται σαν σπίτι (ή τουλάχιστον τμήμα σπιτιού-ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο)

[apier]

... 

Βέβαια δεν ήτα ενήμεροι και για το γνωστό Excelaκι του ΤΕΕ που είναι λίστα με τις φωτογραφίες που υπάρχουν

...

 

ποιό εξελάκι του ΤΕΕ; (link pls?)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο ΟΚΧΕ πλέων δεν ανταποκρίνεται στα αιτήματα, ξέρετε τι κάνουμε σχετικά με παραγγελίες α/φ;

 

Υπομονή.....

[yian]

Καλημέρες, αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ εντός νόμιμου περιγράμματος που συντελέσθηκε το 2010 πάει ως κατ.4 ή κάτι άλλο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για την κατάταξη σε κατηγορία συγκρίνουμε με βάση το νόμο τις "αυθαιρεσίες" ολόκληρου του κτιρίου και βρίσκουμε το αν αυτές υπολείπονται του 40% της επιτρεπόμενης δόμησης ή κάλυψης και του 20% του επιτρεπόμενου ύψους, για να πάνε στην κατηγορία 4.

Ταυτοχρόνως "αυθαιρεσίες" είναι και οι αλλαγές χρήσης!!!

Βεβαίως η "γνωστή" εγκύκλιος λέει ότι, συγκρίνουμε με τα αναλογούντα της οριζόντιας ιδιοκτησία και συμπεραίνουμε αντιστοίχως..... (πράγμα όπως θα γνωρίζεις, όχι μόνο λάθος που αντιβαίνει στο νόμο, αλλά και παράνομο)!!!!

Με τη λογική της εγκυκλίου προφανώς θα είσαι κατηγορία 5.

Με τη λογική του νόμου ίσως είσαι κατηγορία 4.

 

Στο μπ@υρδέλο όμως που έχουμε μπλέξει, δεν πρόκειται να βρεις σαφή και νόμιμη απάντηση.......

Δεν είναι δυνατόν μια αλλαγή χρήσης, σε νόμιμο κτίριο, χωρίς υπέρβαση ΣΔ, με υπολογισμό του προστίμου με αναλυτικό προϋπολογισμό, να σε εκτινάσσει στην κατηγορία 5!!!!!!

Και να θέλεις στη συνέχεια ΚΑΙ ελεγκτή δόμησης ΚΑΙ εξαγορά συντελεστή δόμησης ίσων τ.μ. από την τράπεζα γης!!!!

Είναι μ@μάκες με περικεφαλαία!!!!