ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[yian]

Η διαμερισμάτωση θα πρέπει να πάει ως μια λοιπή παράβαση έτσι και αλλιώς.

Το σωστό όμως είναι να χρεωθεί μια ακόμα ξεχωριστή λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης από κύρια και κύρια και να μείνει ένας τρίτος αναλυτικός προς συμψηφισμό για ότι περισσεύει..

Edited Οκτώβριος 22 , 2014 by yian

[antnatal]

η διαμερισμάτωση δεν περιλαμβάνει και τις εργασίες που έγιναν για τη δημιουργία των 2 κατοικιών οπότε και την αλλαγή χρήσης...???

 

(αφού, αν δεν είχαμε διαμερισμάτωση θα κάναμε με αναλυτικό  τη μετατροπή από κατάστημα σε κατοικία)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η διαμερισμάτωση θα πρέπει να πάει ως μια λοιπή παράβαση έτσι και αλλιώς.

Το σωστό όμως είναι να χρεωθεί μια ακόμα ξεχωριστή λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης από κύρια και κύρια και να μείνει ένας τρίτος αναλυτικός προς συμψηφισμό για ότι περισσεύει..

 

Συμφωνώ για τη διαμερισμάτωση.

Όλα τα υπόλοιπα με μια λοιπή παράβαση.

Edited Οκτώβριος 23 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[kontheod]

Κτίριο Α προ 55 με ισόγειο κατάστημα και Κτίριο Β προ 81 με αδεια, με ισογειο κατάστημα. Να το πω απλά : Το κατάστημα Β αντί για κάθετο ορθογώνιο έγινε οριζόντιο (με 20 τ.μ λιγότερα) και πήρε 2 μέτρα από το

κατάστημα Α. Τα δύο κτίρια ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και θέλει να διατηρήσει τα καταστήματα στο ισόγειο ως έχουν με σκοπό να νοικιάσει το Β ως ΚΥΕ.

 

Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ; Στο αρ.23 /5 του ΝΟΚ γίνεται αναφορά σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες άρα προφανώς και στην περίπτωση μου. Άλλα ταυτόχρονα έχω και αλλαγή εμβαδού.

 

Τα καταστήματα ήταν έτσι από τότε που κατασκευάστηκε το κτίριο Β. Η απόδειξη παλαιότητας δεν με απασχολεί προς το παρόν (στο Ε9 βλέπω 1981). Αυτό που με προβληματίζει είναι το πως πρέπει να ξεκινήσω.

Εχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι παρόμοιο ;

[grigoria]

Καλημέρα,
Η  περιπτωση ενοποίησης  δύο ιδιοκτησιών (ίδιου ιδιοκτήτη) σε  μεζονετα με  κατασκευή εσωτερικής  σκάλας πως αντιμετωπίζεται με τον 4178/13;
Ο κάτω όροφος ρυθμίστηκε με  τον Ν. 3775/2009  από αποθήκη  σε κατοικία.
Ο  πάνω όροφος  έχει τις ίδιες μηχανολογικές εγκαταστάσεις χωρίς  να  τοποθετηθεί, όμως,  ο πάγκος της κουζίνας.
Ευχαριστώ

To μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα.
yian

Edited Οκτώβριος 23 , 2014 by yian

[yian]

grigoria, η κατά ύψος συνένωση αντιμετωπίζεται με μια παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού κατά αντιστοιχία με την παράβαση της διαμερισμάτωσης σε οριζόντιο επίπεδο.

Ο αναλυτικός προυπολογισμός θα περιλαμβάνει τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν ώστε να συνενωθούν τα δύο "επίπεδα" της ιδιοκτησίας (διάνοιξη οπής, κατασκευή σκάλας κτλ)

[Pavlos33]

Κτίριο Α προ 55 με ισόγειο κατάστημα και Κτίριο Β προ 81 με αδεια, με ισογειο κατάστημα. Να το πω απλά : Το κατάστημα Β αντί για κάθετο ορθογώνιο έγινε οριζόντιο (με 20 τ.μ λιγότερα) και πήρε 2 μέτρα από το

κατάστημα Α. Τα δύο κτίρια ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και θέλει να διατηρήσει τα καταστήματα στο ισόγειο ως έχουν με σκοπό να νοικιάσει το Β ως ΚΥΕ.

 

Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ; Στο αρ.23 /5 του ΝΟΚ γίνεται αναφορά σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες άρα προφανώς και στην περίπτωση μου. Άλλα ταυτόχρονα έχω και αλλαγή εμβαδού.

 

Τα καταστήματα ήταν έτσι από τότε που κατασκευάστηκε το κτίριο Β. Η απόδειξη παλαιότητας δεν με απασχολεί προς το παρόν (στο Ε9 βλέπω 1981). Αυτό που με προβληματίζει είναι το πως πρέπει να ξεκινήσω.

Εχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι παρόμοιο ;

Η άδεια του 81 έγινε ως κατ επέκταση προσθήκη στο προ 55 κτίριο. Συνεπώς αν δεν υπάρχει κάποιος διαχωρισμός με κάθετη το θεωρείς ενιαίο κτίριο. Στο τμήμα Β λοιπόν λες ότι έχεις αλλαγή κάτοψης και μάλιστα με μειωμένη επιφάνεια κατά 20 τ.μ. Αναφέρεις όμως μόνο το κατάστημα. Δεν διευκρινίζεις αν αυτή η μεταβολή προέρχεται από το σύνολο της προσθήκης του κτιριακού τμήματος Β.

Εν τέλει το ερώτημα που υποθέτω ότι σε απασχολεί είναι πως πρέπει να ρυθμιστεί, ώστε να μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης προκειμένου να λειτουργήσει κάποιο κατάστημα.

 

Υ.Γ Για καλύτερη εποπτεία του θέματος σου ανέβασε ένα σκαρίφημα κάτοψης με το εγκεκριμένο περίγραμμα και το υφιστάμενο.

[nk13]

Γεια σας, θα ήθελα να κάνω και εγώ μία ερώτηση.

Έχω ένα Διαμέρισμα, το οποίο στα συμβόλαια εμφανίζεται να έχει 4 κύρια δωμάτια και να είναι 91μ2. Πράγματι έπειτα από αυτοψία έχει 4 κύρια δωμάτια και είναι 91μ2.

Σε σχέση με την οικοδομική άδεια όμως του 1959, το διαμέρισμα έχει μεγαλώσει παίρνοντας ένα δωμάτιο από ένα διπλανό διαμέρισμα.

Μάλιστα ο όροφος ενώ στα σχέδια της άδειας έχει 4 διαμερίσματα, στην πράξη κατασκευάστηκαν 3 διαμερίσματα.

 

Τι συμβούλευεται να κάνω?

Μιλάμε για διαφορετική διαμερισματοποίηση?

Αν τακτοποιήσω το διαμέρισμα που με αφορά, πρέπει να τακτοποιηθεί και το διπλανό διαμέρισμα?

 

Ευχαριστώ

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Οκτώβριος 23 , 2014 by yian

[koozoop]

@nk13: Εφόσον τα τετραγωνικά της οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι ίδια με αυτά που αναφέρονται στη σύσταση αλλά όχι στην άδεια τότε τακτοποιείς με διαμερισμάτωση δίχως συναινέσεις. Επειδή η διαμερισμάτωση αφορά στον όροφο τότε στην τακτοποίηση μπορούν να συμμετάσχουν όλες οι οριζόντιες του ορόφου (μοιράζονται το πρόστιμο) αλλιώς τακτοποιεί μόνο ο πελάτης σου το δικό του.

[cv_p]

Καλησπέρα!Εχω περίπτωση 2 καταστηματων που έγιναν 1 με σύσταση του 1999 και χρειάζονται βεβαίωση για μεταβίβαση. Στην πραγματικότητα δεν έχει δίνει καμία εργασία, είναι αδιαμόρφωτο, επομενως δεν έχει πραγματοποιηθεί κάποια αυθαιρεσία. Μπορώ να κάνω ενημέρωση φακέλου για αλλλαγή αρχιτεκτονικής μελέτης ή πάω με διαμερισμάτωση?Η άδεια είναι του '82. Ευχαριστώ!