ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[killertomato]

συνάδελφε αυτό που λες αναφέρεται σε αυτοτελή ΟΙ  εσύ έχεις καραμπινάτη αυθαιρεσία διαφορετικής διαμερισμάτωσης ή έστω αναλυτικού για την καθαίρεση των μεσοτοιχιών αφού στην άδεια φαίνονται 3 ξεχωριστές ιδιοκτησίες... 

[Δημήτρης Kls]

Ευχαριστώ πολύ!!!

[akis73]

Συμφωνώ και εγώ με την 1 διαμερισμάτωση. Έχεις 3 αυτοτελείς οριζόντιες οι οποίες συνενωθήκαν και γίνανε μία, προφανώς χωρίς άδεια.

 

Για το θέμα των η/μ προσωπικά δεν ασχολούμαι με τα η/μ σε περίπτωση διαμερισμάτωσης δηλ. ο καθοριστικός παράγοντας είναι το αν άλλαξε το περίγραμμα της ιδιοκτησίας ανεξάρτητα αν αλλάξανε τα η/μ...

 

Νομίζω ότι η διατύπωση του νόμου στο συγκεκριμένο σημείο είναι τουλάχιστον ατυχής.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς και πρόκειται για παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου!

Μήπως "φαγώθηκε" και λίγος κοινόχρηστος διάδρομος υπέρ του ενιαίου πλέον "καταστήματος";;;;;

[Δημήτρης Kls]

Οχι... το περιγραμμα της ΟΙ είναι όπως στην άδεια... Δηλαδή Ιάσονα μπορεί να πάει με 4178 αλλαγή διαμερισμάτωσης οπότε καθαρίζει με 500ρικο??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι.

[Julius Caesar]

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ισχύει για πάντα ή για 30 χρόνια και γιατί;

Με άλλα λόγια, τι κατηγορίας είναι;

Edited May 5, 2015 at 08:00 πμ by Julius Caesar

[yian]

Αναλόγως του πότε συντελέστηκε μπορεί να είναι κατ.1 ή 2 ή 4 μιας και πάντα θα υπάρχει οικοδομική άδεια.

[dimla]

Καλημέρα. Σε οικοδομή με Ο.Α το 1978 ένας ιδιοκτήτης έχει 2 διαμερίσματα σε έναν όροφο (68τ.μ+31τ.μ) τα οποία έτσι τα δηλώνει μέχρι και σήμερα στην εφορία. Συμβόλαια δεν έχω πάρει ακόμη στα χέρια μου. Στην πραγματικότητα, έχουν συνενωθεί. Στο δε διαμέρισμα των 31 τ.μ έχει κλειστεί φωταγωγός 20 τ.μ περίπου. Μεταβολές στα περιγράμματα των διαμερισμάτων, δεν υπάρχουν.

1) Θα το αντιμετωπίσω σα να κάνω δήλωση αυθαιρέτου για το διαμέρισμα των 31 τ.μ με ένα ΦΚ για τον φωταγωγό και ένα ΦΚ για διαφορετική διαμερισμάτωση ή στο ίδιο ΦΚ θα τικάρω την αντίστοιχη επιλογή?

2) Προφανώς θα θεωρήσω σα χρονολογία κατασκευής τη δυσμενέστερη -για τον πελάτη- περίπτωση καθώς είναι απίθανο να αποδειχτεί κάτι διαφορετικό?

3) Λόγω του ότι πρόκειται για ιατρείο, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας, έτσι δεν είναι?

 

Επίσης παρατηρώ, ότι στην περίπτωση ΦΚ μόνο για τον φωταγωγό εμφανίζει "15 αρχεία για πληρότητα". 

Στην περίπτωση που βλάω νέο ΦΚ με τικαρισμένη την επιλογή "διαφορετική διαμερισμάτωση" εμφανίζει "7 αρχεία για πληρότητα". Ποιά αρχεία ΔΕΝ απαιτούνται σε αυτήν την περίπτωση?

Edited May 7, 2015 at 08:32 πμ by dimla

[iliatoras13]

Σε υπόγειο χώρο που περιελάμβανε δύο αποθήκες που εγιναν κατοικιες και ρυθμίστηκαν

και οι δυο με ξεχωριστη υπαγωγη με τον Ν3843/2010 εχει γίνει διαμερισματωση με δημιουργία

δυο χωρων σε καθε μια πρων αποθηκη .Δηλαδή η υπόγεια σταθμη εχει συνολικα 4 κατοικιες .

Θεωρείτε πως ειναι απαραίτητη η υπαγωγη στον Ν4178/2013 με διαμερισματωση για την σταθμη αυτη;

Για την επιλογή κατηγορίας 4 ή 5 προφανώς πρεπει να ληφθούν υπ οψιν αθροιστικα οι επιφανειες

για τις οποιες εχει γινει υπαγωγη στον Ν4178;