ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης

[dimitris GM]

 δεν εχεις κανει κανενα συμβολαιο

αλλα εχεις κανει συσταση ΟΙ

για τα διαμερισματα και τις ΘΣΑ [ειτε του 1221 ειτε ιδιωτικες]

και τις χρήσεις καθε μιας.

Πιθανον  στην συσταση να εχουν δοσει χιλιοστα και στις ΘΣΑ του 1221.

 

 Επομενως, εχεις κατοψη ΘΣΑ  πυλωτης και ακαλυπτου στην συσταση. με αυτη θα δουλεψεις.

 

Νταξ' να νοικοκυρευτουν, αλλα στα ορια του δυνατου...

 

 

Ποιοί ειναι αυτοι που "παρκαρουν"???

Ιδιοκτητης ποιός ειναι?

[Meremeti]

Ναι, υπάρχει κάτοψη ισογείου (pilotis) της άδειας, που ταυτίζεται με την αντίστοιχη της σύστασης, και στις οποίες απεικονίζονται 2 ΘΣΑ του 1221 (χωρίς χιλιοστά αφού σε ανοιχτό χώρο πυλωτής). Δεν υπάρχουν ιδιωτικές (αλλά θέλουμε να δημιουργήσουμε). Παρκάρουν οι ένοικοι (ιδιοκτήτες και ενοικιαστές). Οι ιδιοκτήτες ήταν οικοπεδούχοι από κοινού (συγγενείς).

 

Ιδανικά θα 'θέλαν να φτιάξουν όσες θέσεις χρησιμοποιούν. Για να πληρούν το 167Δ όμως, οι υποχρεωτικές μόνον, θα τις κάνω "διπλές" και θα τις δώσω σε κοινούς ιδιοκτήτες. Δεν χρειάζομαι όμως άδεια δόμησης ή άλλη δικαιολογία για την τροποποιήση της δήλωσης Ν.1221, έτσι;

[dimitris GM]

αυθαιρεσιες δεν εχεις

εχεις νομιμη συσταση συμφωνα με την αδεια.

 

αυτο που ψαχνεις ειναι τροποποιηση της συστασης.

 

Μια λυση ισως ειναι η ενημερωση της αδειας, με την τοποθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ  στις διαστασεις που απαιτουνται.

 

τις υπολοιπες τις δημιουργεις χωρις προβλημα

[georgecv]

Καλησπέρα δεν ξέρω εάν έχει απαντηθεί σε προηγούμενο post αλλά δεν το βρήκα με πρόχειρη αναζήτηση.

 

Έχω θέση στάθμευσης στην πυλωτή που έχει διαφορετική ονομασία, δηλαδή στην άδεια είναι η Ρ-3 ενώ στην σύσταση την αναφέρει σαν P-9 στις ίδιες διαστάσεις και στην ίδια θέση με την άδεια.

Το θεωρείτε διαφορετική χωροθέτηση ή όχι?

[dimitris GM]

η διαφορετικη "χωροθετηση" ειναι αυθαιρεσια και στοιχιζει μονον 500 ευρω... :mrgreen:

 

οχι,  η διαφορετικη "ονοματοδοσια" δεν ειναι αυθαιρεσια...."ακομα" :-)

 

θα γραψεις στις σημειωσεις σου οτι η θεση "3" της αδειας ειναι "εκει" που ηταν...οτι αυτη πηρε ο πελατης και ετσι φαινεται  και  στην κατοψη

 

και οτι λογω.... κοπυ παστας της εδωσαν αλλο... νουμερο

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2017 by dimitris GM

[Meremeti]

Να δώσω λίγο feedback?

Εγώ μετά τις συμβουλές του ειδικού στο παρόν θέμα ήθελα με την εξής σειρά:

1) να δηλωθούν οι αυθαιρεσίες των διαμερισμάτων σε 4178 (όχι οι ΘΣΑ-παρακολουθήματα αφού είναι "στη θέση τους", όπως είπε ο Dimitris, συγκρίνοντας με ισχύουσα δήλωση 1221), για να μπορούν να εκδοθούν βεβαιώσεις για τροποποίηση σύστασης.

2) Να γίνει τροποποίηση 1221 για μεταφορά των υποχρεωτικών ΘΣΑ σε νέες θέσεις "καλές".

3) Να γίνει τροποποίηση Σ.Ο.Ι. με νέα κάτοψη pilotis με τις νέες καλές θέσεις συν 2 extra τσουρούτικες ("ιδιωτικές" που λέει ο Dimitris).

 

Μίλησα πριν λίγο με συμβολαιογράφο και πρότεινε να μην ασχοληθούμε με δήλωση 1221 και να πάμε κατευθείαν σε τροποποίηση σύστασης. Εγώ επισήμανα ότι στα πλαίσια του 4178 ελέγχουμε τις υποχρεωτικές με 1221 και άρα καλύτερα να γίνει. Και μείναμε εκεί προς το παρόν.

[Μέρσα]

Καλησπέρα,

 

θέλω να ρωτήσω όταν σε μία Άδεια στο Υπόγειο ή την Πυλωτή φαίνονται θέσεις στάθμευσης (υποχρεωτικές ή όχι - με ή χωρίς συμβόλαιο δέσμευσης) και ο χώρος αυτός αλλάζει χρήση σε κατοικια/αποθήκη/καταστημα κλπ, εκτός από την υπέρβαση δόμησης χρεώνεται με κάποιον τρόπο και η κατάργηση των ΘΣ όπως είναι η διαφορετική χωροθέτηση;

 

 

Ευχαριστώ!

[killertomato]

όχι δεν χρεώνεται κατι άλλο εφόσον έχεις υπολογίσει ΥΔ

[Meremeti]

Μετά από 3 συμβ/φους (!) δεν δέχονται τελικά να κάνουν τροποποίηση της 1221 χωρίς ιδιαίτερο λόγο, μόνο για μεταφορά μιας υποχρεωτικής θέσης σε άλλο σημείο και μου ζήτησαν αναθεώρηση της άδειας πρώτα.. Εκτός αν δηλώσω την μεταφορά σαν αυθαίρετο (δηλ. κόντρα σε αυτά που λέμε εδώ)..

[993cc]

Ερώτηση:  δύναται να καταργηθεί ΘΣ-παρακολούθημα ανοιχτή ισογείου pilotis που εμπoδίζει την διέλευση προς άλλες ΘΣ αλλά  περιλαμβάνεται στις υποχρεωτικές του Ν.1221 με:

ενημέρωση φακέλου (ΟΑ όχι εν ισχύ αλλά του 2006 και 2008/αναθ. )

τροποποίηση της υπάρχουσας συμβολαιογραφικής πράξης 1221

τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. όπου και αναφέρεται η ΘΣ (μονομερώς από τον ιδιοκτήτη της θέσης  ή από το 100% των ιδιοκτητών;)

 

ή απλά δεν  γίνεται;