ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[κατερινα κ.]

Για να ξεκαθαρισουμε κάτι όσον αφορά τον υπολογισμό σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

α) Εστω παραβαση 40τ.μ. σοφιτα σε οριζοντίο ιδιοκτησία δ' οροφου 100 τ.μ.  με 250 χιλιοστά  με τακτοποιημένο Η/Χ 10 τ.μ. με 3843/10 σε κτίριο με οικοδομική άδεια με δόμηση 450 τ.μ. με επιτρεπόμενη 900 τ.μ.

για έλεγχο κατηγορίας έχουμε: (40+10)/450*0,25 = 50/112,5 = 0,44>40% -> κατηγορία 5

και όχι στο σύνολο του κτιρίου (κάθε οροφος από κάτω έχει 10 τ.μ. Η/Χ κλεισμένο με ερώτημα αν είναι τακτοποιημένος): (40+10+10+10+10)/450 = 100/450 = 0,22<40% -> κατηγορία 4

Σωστά; ¨Αν όχι, με ποιο δικαίωμα μπορούμε να κάνουμε έλεγχο όλου ντου κτιρίου για την τακτοποίηση του δ' οροφου;

β) Έστω ότι στον ίδιο ιδιοκτήτη στο άνω ακίνητο ανήκουν δύο ιδιοκτήσίες μαζί, ό δ' (όπως πάνω) και ο α' όροφος (100 τ.μ  με 250 χιλιοστα για τακτοποιηση 10 τ.μ. κλεισμένου Η/Χ), μπορώ να κάνω μία αίτηση και για τις δύο; Έτσι θα έχω για έλεγχο κατηγορίας: (40+10+10)/450*(0,25+0,25)=60/250 <40% -> κατηγορία 4 και ο α' και ο δ' . Σωστα;

γ) Αν το ακίνητο ήταν ενός ιδιοκτήτη και όλοι οι Η/χ είχαν τακτοποιηθεί με τον Ν.3843/10 για την τακτοποιηση της σοφίτας του Δ' οροφου που ανεφερα στο α), θα μπορούσα να κάνω είτε έλεγχο στο αναλογούν ποσοστό της ιδιοκτησίας έιτε έλεγχο στο σύνολο, ανάλογα τι συμφερει για την κατηγορία;

[perastikos]

Ωραία τα λες...

Έτσι τα έχω ερμηνεύσει και ο ίδιος.

Κοινώς ΜΠΑΧΑΛΟ.

Εάν γίνει ταυτόχρονη δήλωση περισσότερων ιδιοκτησιών "πέφτει" η κατηγορία από 5 στο 4 πιό εύκολα.

Πιο τρανταχτό παράδειγμα που τώρα πχ ερευνώ είναι η περίπτωση αυθαίρετου ορόφου σε ταράτσα με αέρα 10%!

Εάν το δήλώσω μόνο του το αυθαίρετο έχω κατηγορία 5 και ΥΔ >200%!!!

Εάν δηλώσω το σύνολο της οικοδομής γίνεται κατηγορία 4 με ΥΔ<50%!!! Απλά σε αυτή τη περίπτωση για να δικαιολογήσω την υπαγωγή χρεώνω 1 παράβαση για εξώστες και τελειώσαμε.

Μπακάλικο το  κάναμε το μαγαζί...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

Έλα ντε όμως που οι μαλ@κες με την εγκύκλιο ΑΜΦΙΣΒΗΤΟΥΝ  αυτό που λέει ο νόμος και νομοθετούν διαφορετικά λέγοντας ότι, στην κατηγορία εντάσσεται η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία διαφορετικά κι όχι ολόκληρο το ακίνητο;;;;;

Αυτό πως θα το αντιμετωπίσεις;;;;;;

[nicky*]

αυθαίρετη κατοικία για την οποία δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. και είναι κατασκευασμένη μεταξύ 1983-2003 και που δεν έχει παραβίαση πρασιάς, θεωρείται κατηγορία 4 ή 5?

και επίσης βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή και η πραγματοποιημένη δόμηση δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη από τον ισχύοντα σ.δ. της περιοχής, θεωρώ ότι υπάρχει κάποια υπέρβαση δόμησης ή βάζω 'χωρίς υπέρβαση' στον συντελεστή του φύλλου καταγραφής?

[Pavlos33]

η κατ. 1,2, απορρίπτονται λόγω χρονολογίας. Η 3 αφορά συγκεκριμένες αυθαιρεσίες. Η 4 απαιτεί Ο.Α. στο ακίνητο. Άρα, μένει η 5.

Όταν έχεις πλήρως αυθαίρετη κατοικία έχεις ΥΔ χωρίς συντελεστές υπέρβασης. 

Ελέγχεις μόνο αν το ύψος της κατοικίας υπερβαίνει ή οχι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής του ακινήτου.

 

Υ.Γ μήπως να εξέταζες και για νομιμοποίηση αφού λες ότι έχεις υπόλοιπο Σ.Δ?

[perastikos]

 

 

Έλα ντε όμως που οι μαλ@κες με την εγκύκλιο ΑΜΦΙΣΒΗΤΟΥΝ  αυτό που λέει ο νόμος και νομοθετούν διαφορετικά λέγοντας ότι, στην κατηγορία εντάσσεται η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία διαφορετικά κι όχι ολόκληρο το ακίνητο;;;;;

Αυτό πως θα το αντιμετωπίσεις;;;;;;

 

Νομίζω ότι ... μόνο η κατηγορία 1 δεσμεύει τη χωριστή δήλωση κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Edited Νοέμβριος 8 , 2013 by perastikos

[Vasili]

Παυλο σωστα αλλα εξακολουθω να λεω κ περιμενω απαντηση ΑΠΟ ΔΟΚΚ στο

1ΦΚ με ΥΔ=10+80+30 ανΗΧ>20%=90 τ.μ και ΥΚ=10+80+30=90 τ.μ και συντ. ΥΔ=90/ΕΠΙΤΡ. ΟΙΚΟΠ. και συντ. ΥΚ=90/επιτρ. οικοπέδου

Κατά τη γνώμη μου είναι σωστό να περιλαμβάνεις το εμβαδό του ΗΧ στον υπολογισμό των υπερβάσεων παρόλο που καταχωρείται για τον υπολογισμό του προστίμου με αναλυτικό. Κρίνω πως αυτό είναι σωστό εφόσον κάποια στιγμή θα φτιαχτεί και ένα διάγραμμα δόμησης που να δείχνει τις αυθαιρεσίες και εκεί τα μ2 του ΗΧ θα φαίνονται.

[ΣΤΡΟΓΓΥΛΗΣ]

ΠΟΛΥ ΣΩΣΤΟΣ Ο ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΣ……….ΤΑ ΕΙΠΕ ΟΛΑ

 

http://olympia.gr/2013/09/19/%CE%B1%CE%B7%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CF%83%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%BF%CF%83-%CE%BC%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%83-%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B5%CE%B9-%CF%83%CF%84%CE%BF%CE%BD-%CE%BA-%CF%83/

[leup]

Συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι,

 

έχω ένα κτίσμα προ του'75 το οποίο εγκατέστησε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια μετά το 2004 (από αποθήκη έγινε κατοικία) -χωρίς Οικοδ.άδεια εξ'αρχής.

Το ερώτημα είναι, για την επιλογή κατηγορίας παίρνω την ημερομην. προ του '75 που κατασκευάστηκε ή την ημερομηνία που έγινε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης-μετά το 2004?  Επομένως κατηγορία 1 ή 5 αντίστοιχα?

[nikosantonakas]

Συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι,

 

έχω ένα κτίσμα προ του'75 το οποίο εγκατέστησε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια μετά το 2004 (από αποθήκη έγινε κατοικία) -χωρίς Οικοδ.άδεια εξ'αρχής.

Το ερώτημα είναι, για την επιλογή κατηγορίας παίρνω την ημερομην. προ του '75 που κατασκευάστηκε ή την ημερομηνία που έγινε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης-μετά το 2004?  Επομένως κατηγορία 1 ή 5 αντίστοιχα?

την ημερ/νια αλλαγης χρησης