Wonderland Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 Καλησπέρα! Παρακαλώ για τα φώτα σας στο εξής: Σε πολυκατοικία προ του '75, με χρήση κατοικίας απο τον 1ο όροφο έως τον 5ο και χρήση καταστημάτων στο ισόγειο, έχουμε την εξής περίπτωση: Ένα εκ των ισόγειων καταστημάτων χρησιμοποιεί τον υπόγειο χώρο του, ως χώρο πώλησης, ενώ είχε δηλωθεί ως αποθήκη. Πώς δηλώνεται ο χώρος αυτός στο σύστημα? Το εντάσσω στην κατηγορία 1, με χρήση υπηρεσίες? και αν όχι, γιατί? Σημείωση: Η χρήση έχει πράγματι εγκατασταθεί προ του '75, κατά τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη, ο οποίος στο Ε9 του το δηλώνει κανονικά ως ισόγειος & υπόγειος χώρος καταστήματος. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 "......Στην κατηγορία αυτή υπάγονται κτίρια που έχουν αποκλειστικά χρήση κατοικίας και στα οποία διαπιστώνονται αυθαίρετες κατασκευές με χρήση κατοικίας, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης βοηθητικών χώρων σε κύριους χώρους με χρήση κατοικίας.....". Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikolaras Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 "......Στην κατηγορία αυτή υπάγονται κτίρια που έχουν αποκλειστικά χρήση κατοικίας και στα οποία διαπιστώνονται αυθαίρετες κατασκευές με χρήση κατοικίας, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης βοηθητικών χώρων σε κύριους χώρους με χρήση κατοικίας.....". Ετσι λέει ο Νομος. Αν και στην Εγκύκλιο 4 έχουν γράψει " με επικρατούσα χρήση κατοικία"! Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 1. Πες ότι μπορείς να το βάλεις Κατ.1. Με τι δικαιολογητικό παλαιότητας θα το κάνεις ? Τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη δεν αρκούν. 2. Αν ξαναδιαβάσεις την Εγκύκλιο 4 θα καταλάβεις ότι μόνο οι κατοικίες πάνε Κατηγορία 1. Αυτό με την επικρατούσα το αναφέρει γιατί υπήρχε η παρανόηση ότι ολόκληρο το κτίριο έπρεπε να είναι κατοικιών ακόμη και αν θέλαμε να τακτοποιήσουμε μία Ο.Ι. Άρα πας Κατηγορία 5 και παλαιότητα 2004 και το πρόστιμο πάει στον Θεό ! Χιλιοειπωμένα πράγματα είναι αυτά..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Sevasti Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Καλησπέρα και από μένα! Μια ερώτηση λίγο κάπως... Κάνω μεταφορά από τον 4014 στον 4178, πληρώνουν ανταπόδωση και είμαι πια σε αρχική υποβολή στον 4178. Μπορώ να αλλάξω κατηγορία μετα την υποβολή από αρχική σε προσωρινή υπαγωγή? Ευχαριστώ προκαταβολικά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
joanlioliou Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2014 κάποιος για την ερωτηση της sevasti??????γιατι με ενδιαφερει κ εμενα! Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Από τη στιγμή που η δήλωση πάει σε κατάσταση "υπαγωγή" μπορείς ν' αλλάξεις ό,τι θέλεις. Προσοχή, στον 4178 δεν ακολουθούνται τα στάδια του 4014, έχουν αλλάξει τις ονομασίες, δηλαδή, δεν υπάρχει το γνωστό "προσωρινή υπαγωγή". Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Κτίριο στην Ο.Α. ήταν ισόγειο με υπόγειο. Στην κατασκευή, το υπόγειο ξεμπαζώθηκε στις 3 πλευρές και από υπόγειο έγινε κατοικία. Οι αυθαιρεσίες που χρεώνεται μεταξύ των άλλων είναι: μετατροπή από υπόγειο σε κατοικία και μη αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου. Ομως συγχρόνως έγινε και μετατόπιση και μικρή περιστροφή του κτιρίου σε θέση που δεν παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Κατευθείαν, κατέταξα την αυθαιρεσία αυτή κατ. 3. Όμως σήμερα κοιτάγοντας την εγκ.4 ,άρθρο 9 σελ.5, μεταξύ των άλλων λέει:"...υπό την προυπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους...". Στην προκειμένη περίπτωση, την αλλαγή στα υπόμετρα την προκαλεί η εκχωμάτωση του υπογείου και όχι η μετατόπιση του κτιρίου. Κατά τη γνώμη σας, μπορεί να μπεί κατ.3 ή κατ.5 όπως και οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες? Αν πάει κατ.5 , τι αναλυτικό πρέπει να βγάλω για την μετατόπιση? Εφόσον την εκχωμάτωση την έχω χρεώσει ήδη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Άποψη για #388:παραθέτω πιο γενικευμένη ερώτηση: Για την αλλαγή θέσης του κτιρίου σε άλλη θέση από αυτή της Ο.Α. που δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις, απαιτείται συγχρόνως και να μην μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους, αν έχω εκχωμάτωση που δεν προκαλείται από την αλλαγή θέσης του κτιρίου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Wonderland Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. nik, ως προς τα δικαιολογητικά, δεδομένου ότι ο χώρος μισθώνεται στο ίδιο κατάστημα σχεδόν απο όταν χτίστηκε η πολυκατοικία, θα μπορούσα να βρω μέσω του ενοικιαστή έγραφα, στοιχεία απο τα συμφωνητικά όλου αυτού του διαστήματος κλπ. Επιπλέον, όπως προανέφερα, στην δήλωση Ε9 ο ιδιοκτήτης το δηλώνει ως ισόγειο και υπόγειο χώρο καταστήματος, οπότε θα μπορούσε και αυτό να αποτελεί στοιχείο απόδειξης (ως δημόσιο έγγραφο). Άρθρο 7: "Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. " Ας υποθέσουμε λοιπόν ότι βρίσκονται δικαιολογητικά παλαιότητας, τότε μπορώ να το δηλώσω κατηγορία 2, προ του '83? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα