ν. 4178/13 - διαφορα Διάφορα θέματα περί του Ν. 4178/13

[alexdam]

Κι αφού θα είναι "κατηγορία 4" το ακίνητο με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας, ξεχνάμε τα 30 χρόνια και τα 40 χρόνια, διότι θα νομιμοποιηθεί!!!!

 

 

Σωστά... Αλλά πως συμπέρανες ότι είναι κατηγορία 4? Γιατί να μην είναι 5?

Edited Νοέμβριος 21 , 2013 by alexdam

[tastopo]

Καλησπέρα! Εχω πελατη που θελει να νομιμοποιησει αυθαιρετα κτισματα σε οικοπεδο για να το μεταβιβασει. Στο συμβολαιο γραφει οτι ο πελατης μου εχει το 50% εξαδιαιρετου στο εν λογω οικοπεδο, το οποιο αποτελει διαιρετο τμημα του μεγαλυτερου  οικοπεδου. Οπως το διαβαζω προκειται για διαιρετο τμημα ενιαιου οικοπεδου. Σε αυτη την περιπτωση μπορει να μεταβιβασει νομιμοποιωντας μονο τα δικα του κτισματα?

Ευχαριστω!

[Pavlos33]

το διαιρετό τμήμα μπορεί να "φωτογραφίζει" κάθετη, αλλά δεν μπορώ να σου δώσω σίγουρη απάντηση.Συνήθως η κάθετη περιγράφεται και με χιλιοστά επί οικοπέδου. Αν σε πιο παλιά συμβόλαια το έγραφαν έτσι, ο πλέον κατάλληλος να σου απαντήσει είναι ο νομικός μας.

Έχω παράδειγμα γηπέδου με 3 συνιδιοκτήτες που έχουν θεσπίσει όρια χρήσης χωρίς όμως να υπάρχει κάθετη. Δηλαδή όρια χρήσης για καλλιέργεια.

Είναι εκτός ή εντός σχεδίου το ακίνητο;

Edited Νοέμβριος 23 , 2013 by Pavlos33

[tastopo]

ευχαριστω για την αμεση απαντηση. ειναι εντος σχεδιου κι εγω ετσι νομιζω εξαλλου οι ιδιοκτητες θεωρουν τα διαιρετα κομματια τους εντελως ξεχωριστα...ομως δεν αναφερεται ρητα αν εχει συσταθει καθετη.

[apier]

κατ' αρχήν να ξεχωρίσουμε το 50% εξ' αδιαιρέτου επί του "διαιρετού",

(οπότε χρειάζεται κατ' αρχήν συναίνεση του υπόλοιπου 50%)

από τη σχέση του "διαιρετού" με το υπόλοιπο οικόπεδο.

 

Για το πρώτο μέρος τα πράγματα είναι απλά:

αν μεν υπάρχει κάποια σύσταση επί του "διαιρετού" πας με τη σύσταση,

αν δεν υπάρχει απαιτείται κουβέντα με τον συνιδιοκτήτη.

 

Για το δεύτερο μέρος είναι λίγο πιο πολύπλοκο:

Θα πρέπει να δεις στο συμβόλαιο της αγοράς του δικού σου,

πως περιήλθε και πως προέκυψε το τότε μεταβιβαζόμενο.

Εκεί θα πρέπει να αναφέρει την αρχική σύσταση / κατάτμηση από την οποία προέκυψε το τότε μεταβιβαζόμενο.

ΑΠό εκεί θα πρέπει να βγάλεις άκρη 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τμήμα ακινήτου δηλωμένο με το Α.Ν. 410/1968 "Περί αυθαίρετων οικοδομικών κατασκευών", το οποίο σημειωτέον εξαιρούνταν της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης με τον Ν.1337/1983 έχει πάρει "αναστολή κατεδάφισης".

Είναι νομίμως υφιστάμενο;;;;;

Υποχρεούται να ενταχθεί στον Ν.4178/2013;;;;;;

Εκδίδεται γι' αυτό Βεβαίωση 4178;;;;;

[apier]

 

Τμήμα ακινήτου δηλωμένο με το Α.Ν. 410/1968 "Περί αυθαίρετων οικοδομικών κατασκευών", το οποίο σημειωτέον εξαιρούνταν της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης με τον Ν.1337/1983 έχει πάρει "αναστολή κατεδάφισης".

Είναι νομίμως υφιστάμενο;;;;;

Υποχρεούται να ενταχθεί στον Ν.4178/2013;;;;;;

Εκδίδεται γι' αυτό Βεβαίωση 4178;;;;;

 

Είχα ακούσει ότι υπάρχει ο Νόμος, αλλά δεν έχω δει καμία δήλωση ακόμα.

Είσαι πολύ τυχερός ρε φίλε. 

Επί του ερωτήματος, νομίζω ότι έχεις απόλυτο δίκιο.

Προφανώς θα έπρεπε να αναφέρεται και αυτό στα νομίμως υφιστάμενα.

Ποιός σε καλύπτει όμως, τη στιγμή που δεν το λέει;

(μήπως εμπίπτει στα άρθρα 15, 16, 20, 21 του 1337 που αναφέρονται στην 2.δ του άρθρου 1; )

[ΚΑΝΑ]

 

Τμήμα ακινήτου δηλωμένο με το Α.Ν. 410/1968 "Περί αυθαίρετων οικοδομικών κατασκευών", το οποίο σημειωτέον εξαιρούνταν της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης με τον Ν.1337/1983 έχει πάρει "αναστολή κατεδάφισης".

Είναι νομίμως υφιστάμενο;;;;; (για αυτό δες ΝΟΚ)

Υποχρεούται να ενταχθεί στον Ν.4178/2013;;;;;;

Εκδίδεται γι' αυτό Βεβαίωση 4178;;;;;

 

ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα

είσαι εδώ στο άρθρο 1

δ) που έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση

.2δ : Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 410/68 ή το ν. 720/77, δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 15 του ν. 1337/83.

Επίσης δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 1337/83 (των παρ. 4 και 5 του άρθρου 15 / α’ και β’ φάση)

Edited Νοέμβριος 27 , 2013 by ΚΑΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε ευχαριστώ!

Μου το είχε απαντήσει και ο εξαιρετικός συνάδελφος Pavlos33.

 

Δεν είναι νομίμως υφιστάμενο.

Έχει εξαιρεθεί της κατεδάφισης και δεν απαιτείται να ενταχθεί στον 4178.

Εκδίδεται βεβαίωση 4178.

 

Δεν έχει (δεν έχουν γίνει ποτέ) όμως σχέδια αποτύπωσης......

[da-mi]

Τμήμα ακινήτου δηλωμένο με το Α.Ν. 410/1968 "Περί αυθαίρετων οικοδομικών κατασκευών", το οποίο σημειωτέον εξαιρούνταν της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης με τον Ν.1337/1983 έχει πάρει "αναστολή κατεδάφισης".

Είναι νομίμως υφιστάμενο;;;;;

Υποχρεούται να ενταχθεί στον Ν.4178/2013;;;;;;

Εκδίδεται γι' αυτό Βεβαίωση 4178;;;;;

 

Υπάγεται στις περιπτώσεις του αρθρ 15 (& 7) του Ν.1337 και έχει εξαιρεθεί ήδη της κατεδάφισης.

Νόμιμο δεν είναι αν δεν προηγήθηκε άδεια νομιμοποίησης αλλά μπορεί να μεταβιβαστεί βάσει του αρθρου 1 (& 2δ) του Ν.4178.

Θεωρώ ότι πρέπει να εκδοθεί Βεβαίωση εφόσον και για τα τελείως νόμιμα εκδίδεται.

Edited Νοέμβριος 27 , 2013 by da-mi