ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους (γενικά)

[sagiasd]

1. δεν θα εφάρμοζα ποσοστα της ιδιοκτησίας στην περίπτωση της κάλυψης, των πλαγίων αποστάσεων και του ύψους, παρά μόνο για την υπέρβαση της δόμησης.

 

2. αλλά εφόσον υποχρεούμαι να κάνω διάγραμμα δόμησης, εννοείται ότι προσμετρώ τα μεγέθη που μου λέει ο ΓΟΚ ή ο ΝΟΚ ανάλογα με τους όρους που το συντάσσω.

Είναι άλλο το πρόστιμο και άλλο τα προσμετρούμενα μεγέθη.

 

1. Με βάση και το παράρτημα Α, στο οποίο μόνο για τον συντΥΔ αναφέρει ότι υπολογίζουμε βάσει της ιδιοκτησίας

 

2. Συμφωνώ

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2013 by sagiasd

[pontifikas]

Εννοείται πως στο διάγραμμα δόμησης θα μετρήσουν , όλη η αναφορά μου έγινε για το αν θα συνυπολογιστούν στους συντελεστές υπολογισμου προστίμου , που έτσι όπως ειναι γραμμένος ο νόμος και τα παραρτήματα του πιστεύω πως οχι,

Θα δουμε

[ge_liakos]

Για τον υπολογισμό του συντελεστή για τον υπολογισμό του προστίμου είναι ξεκάθαρο απο το αρθρο 18 παρ2 οτι παμε με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Για την κατάταξη σε κατηγορίες του άρθρου 9 πως πάμε. Επι του συνόλου των τ.μ. της άδειας ή επι το μερίδιο των τ.μ. που αντιστοιχούν στην οριζόντια ιδιοκτησία;

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2013 by ge_liakos

[TIOS]

2 περπτώσεις που ίσως προκύψουν και σε άλλους:

 

Α) Τακτοποιώ ένα υπόγειο κατάστημα (κ.χ.) που αλλαξε τη χρήση του από αποθήκη (β.χ.). Κατ' επέκταση του υπογείου είχαν κατασκευαστεί εξ' αρχής χωρίς να δείχνονται στα σχέδια της αδείας εσοχές cours angalaise (πλάτους 0.40 για φωτισμό του χώρου) εκτός Ο.Γ. και φυσικά κάτω από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιπλέον αυτές οι εσοχές καταλαμβάνουν χώρο (υ.δ.) και είναι βατές εσωτερικά εν συνεχεία του υπόλοιπου εντός περιγράμματος υπογείου καταστήματος.

Τακτοποιούνται? Αν όχι, τι γίνεται αν πρέπει να δώσω βεβαίωση για το κατάστημα όταν όλοι αυτοί οι χώροι είναι ενιαίοι?

 

Β) Πάλι υπόγειο, στην άδεια του '72 ήταν κατοικία και μετατράπηκε το 74 σε κατάστημα. Η σύσταση και κατοψη σύστασης του 74 το αναφέρει ως κατάστημα. Συνιστά παράβαση? Ελέγχω με τη κάτοψη της άδειας ή της σύστασης για άδειες προ του '83 (αρθρο 11, παρ. 6α.iv)?

[moneftsis]

Αποθηκη 40τμ συμφωνα με αδεια του 1970 εχει γινει απο τοτε κατοικια.Εχω βεβαιωση ΔΕΗ οτι εχει οικιακο ρευμα απο το 1970, στο συμβολαιο της συστασης συμετεχει στη θερμανση(αρα ειναι απο τοτε κατοικια), και εχει ποσοστο συνισιοκτησιας 1/οο !!Ο ιδιοκτητης εχει μονο αυτο στην πολυκατοικια

Πως πρεπει να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης δομησης;

40τμ/40τμ;

Να βρω τι δομηση θ αντιστοιχουσε στο εμβαδον που αντιστοιχει στο 1/οο του οικοπεδου και να κανω "αεροπλανικα" με τον τοτε συντελεστη δομησης ;;;

Παιδια εδω δόθηκε καποια απάντηση??  

[moneftsis]

Παιδια εχω μπερδευτει. 

Εστω παραδειγμα  διαμερισμα με ΣΔ 100 τ.μ.

Αυθαιρεσιες = αποθηκη 30 τ.μ. , επεκταση με υπερβαση καλυψης 30 τ.μ. , και προσθηκη καθύψος  51 τ.μ .

 

Κατηγορια ακινήτου -->   30 + 30 + 51 =111 τ.μ  ==>  κατηγορια 5.

Στα φύλλα καταγραφης τι υπερβαση δομησης βαζουμε ??

Σε ολα >100%  ή διαφορετικο στο καθένα ??

Δηλαδη  <50 % στην αποθηκη ,

              <50 % στην επεκταση 

              50<   51 < 100%  στην προσθηκη

Η διαφορα ειναι πολυ μεγαλη.

[MONOS]

 Σε όλα >100% δυστυχώς.

[Pavlos33]

Παιδια εχω μπερδευτει. 

Εστω παραδειγμα  διαμερισμα με ΣΔ 100 τ.μ.

Αυθαιρεσιες = αποθηκη 30 τ.μ. , επεκταση με υπερβαση καλυψης 30 τ.μ. , και προσθηκη καθύψος  51 τ.μ .

 

Κατηγορια ακινήτου -->   30 + 30 + 51 =111 τ.μ  ==>  κατηγορια 5.

Στα φύλλα καταγραφης τι υπερβαση δομησης βαζουμε ??

Σε ολα >100%  ή διαφορετικο στο καθένα ??

Δηλαδη  <50 % στην αποθηκη ,

              <50 % στην επεκταση 

              50<   51 < 100%  στην προσθηκη

Η διαφορα ειναι πολυ μεγαλη.

η επέκταση με Υ.Κ αφορά στην αποθήκη ή σε άλλη αυθαιρεσία? 

[soundholics]

Παιδια εχω μπερδευτει. 

Εστω παραδειγμα  διαμερισμα με ΣΔ 100 τ.μ.

Αυθαιρεσιες = αποθηκη 30 τ.μ. , επεκταση με υπερβαση καλυψης 30 τ.μ. , και προσθηκη καθύψος  51 τ.μ .

 

Κατηγορια ακινήτου -->   30 + 30 + 51 =111 τ.μ  ==>  κατηγορια 5.

Στα φύλλα καταγραφης τι υπερβαση δομησης βαζουμε ??

Σε ολα >100%  ή διαφορετικο στο καθένα ??

Δηλαδη  <50 % στην αποθηκη ,

              <50 % στην επεκταση 

              50<   51 < 100%  στην προσθηκη

Η διαφορα ειναι πολυ μεγαλη.

 

δεν μπορεί να απαντηθεί αν δεν μας πεις πόση είναι η επιτρεπόμενη σου δόμηση στο οικόπεδο και τα χιλιοστά σου επι του οικοπέδου.

αν υπονοείς ότι τα 100 τμ είναι τα επιτρεπόμενα για το διαμέρισμα,

τότε αθροίζεις αυθαιρεσίες ανα είδος, βρίσκεις τους συντελεστές υπέρβασης, και σε κάθε φύλλο καταγραφής που έχει το είδος της αυθαιρεσίας χρησιμοποιείς τον αντίστοιχο συντελεστή.

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2013 by soundholics

[ioannat]

Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης λοιπόν το υπολογιζουμε ανα φύλλο καταγραφης σε καθε οριζοντια  οπως λεει παραπανω και ο soundholics. Oταν ομως   εχουμε κοινοχρηστη πιλοτη (χωρις χιλιοστα) που εγινε κατοικια το ποσοστο υπερβασης δομησης πως το υπολογιζουμε;Πιστευω πως το υπολογιζουμε με το συνολο τπυ οικοπεδου.