akis73 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Σε ευχαριστώ για την τοποθέτησή σου. Διάβασα και τις παλιότερες αναρτήσεις σου στα σχετικά νήματα. Το μόνο που δεν μπορώ να καταλάβω είναι γιατί μιλάς για επιλογή κατηγορίας 4, εφόσον η συζήτηση ήτανε για επιλογή συντελεστών υπέρβασης. Ο λόγος που ρωτάω είναι μήπως δεν έχω καταλάβει εγώ ακόμα κάτι πάνω στο συγεκριμένο. Άρα συνοψίζοντας για επιλογή συντελεστών υπέρβασης σε ένα χώρο που δεν έχει χιλιοστά στον παρ/στή θα μπούνε τα τμ τα οποία αντιστοιχούνε σε όλο τον ΣΔ και για επιλογή κατηγορίας τα τμ που υλοποιήθηκαν βάσεις της οικ.αδείας και από εκεί και πέρα κατ.4 ή 5 όπως ορίζει ο νόμος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 για να τα βαλουμε σε μια σειρα, οι περιπτωσεις ειναι πολλες και πρεπει να αντιμετωπισθούν ανάλογα... -κατ΄αρχάς εχουμε αυθαιρεσιες σε οικοδομη χωρις συσταση ΟΙ... Επι δε οικοδομης με συσταση ΟΙ, εχουμε - υπογειο χωρις χιλιοστα που εγινε κατοικια - υπογειο με χιλιοστα που εγινε κατοικια -υπογειο με χιλιοστα σαν παρακολουθημα διαμερισματος που εγινε κατοικια -υπογειο χωρις χιλιοστα σαν παρακολουθημα διαμερισματος που εγινε κατοικια εδω, λοιπόν, υπαρχει θεμα τι θα μπει σαν παρονομαστής...αφου εχουμε διαφορετικες ΟΙ και διαφορετικους ιδιοκτήτες... Επίσης, την ιδια περιπτωσιολογια μπορούμε να πουμε οτι βρίσκουμε και στην πυλωτη με τις ΘΣΑ, ανοιχτές ή κλειστες, με χιλιοστα ειτε σαν ΟΙ είτε σαν παρακολούθημα ή σαν σαν παρακολούθημα χωρις χιλιοστα οι οποιες εχουν γινει ΚΧ κατοικιας, με τον ιδιο προβληματισμο για τον παρονομαστη. και, τελος, εχουμε περιπτωσεις κατασκευων στον κοινοχρηστο ακάλυπτο χωρο α] ειτε απο ενα συνιδιοκτητη β] ειτε απο όλη την οικοδομη Θεωρω οτι ο νομοθετης δεν ηθελε να "ισοπεδωσει" ολες αυτες τις αυθαιρεσιες υπο εναν "κοινό" κανόνα τακτοποίησης, αλλά απέβλεψε στον καθορισμό του υψους της ποινής- επιβαρυνσης - προστίμου εκαστης αυθαιρεσιας, με κριτηριο την ύπαρξη ή οχι χιλιοστων σε καθε αυθαιρετο χωρο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Δημήτρη πάντα πολύτιμη η παρέμβαση σου και όντας έτσι επίτρεψέ μου να σε "εξαντλήσουμε" λίγο. Συγκεκριμένα: Πως εννοείς το "υπογειο με χιλιοστα σαν παρακολουθημα διαμερισματος" . Αν αυτό έχει χιλιοστά δεν θεωρείται ανεξάρτητη Ο.Ι ; πως συνδυάζεται με τον όρο "παρακολούθημα" ;; Από το " εχουμε περιπτωσεις κατασκευων στον κοινοχρηστο ακάλυπτο χωρο α] ειτε απο ενα συνιδιοκτητη β] ειτε απο όλη την οικοδομη" εννοείς ότι οι α] και β] κατασκευές αυτές όντας και οι δύο στον κοινόκτητο - κοινόχρηστο ακάλυπτο θα διέπονται από διαφορετικό ιδιοκτησιακό καθεστώς ;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 .. γιατί μιλάς για επιλογή κατηγορίας 4, εφόσον η συζήτηση ήτανε για επιλογή συντελεστών υπέρβασης. akis73 αναφέρομαι στην σχετική συζήτηση που ακολούθησε του ερωτήματος από elenadouk και αφορά και τους συντ. παραρτ. Α΄, αλλά και τους συντ. κατ.4 Άρα συνοψίζοντας για επιλογή συντελεστών υπέρβασης σε ένα χώρο που δεν έχει χιλιοστά.... Χώρο κοινόκτητο θα έλεγα αντί του "που δεν έχει χιλιοστά" ...στον παρ/στή θα μπούνε τα τμ τα οποία αντιστοιχούνε σε όλο τον ΣΔ Συμφωνώ και για επιλογή κατηγορίας τα τμ που υλοποιήθηκαν βάσεις της οικ.αδείας Όχι τα μ2 που υλοποιήθηκαν, αλλά τα μ2 που προβλέπονταν βάσει της αδείας (δεν είναι κατ ανάγκη ίσα) και από εκεί και πέρα κατ.4 ή 5 όπως ορίζει ο νόμος. Βεβαίως 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Συμφωνούμε, σε ευχαριστώ και πάλι Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Συμφωνούμε, σε ευχαριστώ και πάλι Να σαι καλά, καλή συνέχεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Δημήτρη πάντα πολύτιμη η παρέμβαση σου και όντας έτσι επίτρεψέ μου να σε "εξαντλήσουμε" λίγο. Συγκεκριμένα: Πως εννοείς το "υπογειο με χιλιοστα σαν παρακολουθημα διαμερισματος" . Αν αυτό έχει χιλιοστά δεν θεωρείται ανεξάρτητη Ο.Ι ; πως συνδυάζεται με τον όρο "παρακολούθημα" ;; Το συνηθισμενο ειναι να μην εχουν χιλιοστα οι αποθηκες αυτες... Μπορει ομως να τους δοσουν χιλιοστα... Στην περίπτωση αυτη, τις ονομαζουν "παρακολουθημα" για να μην χασουν το δικαιωμα απαλλαγης για την αποθηκη αυτη... Από το " εχουμε περιπτωσεις κατασκευων στον κοινοχρηστο ακάλυπτο χωρο α] ειτε απο ενα συνιδιοκτητη β] ειτε απο όλη την οικοδομη" εννοείς ότι οι α] και β] κατασκευές αυτές όντας και οι δύο στον κοινόκτητο - κοινόχρηστο ακάλυπτο θα διέπονται από διαφορετικό ιδιοκτησιακό καθεστώς ;; α] - ενας συνιδιοκτητης εκλεισε ενα τμημα του ακαλύπτου για ΘΣΑ ..... την τακτοποιει με την συναινεση του 50+1% - ο ιδιος συνιδιοκτητης την τακτοποιει απο μόνος του ...αν ειχε δικαιωμα αποκλειστικης χρησης β] στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής κατασκεύασαν ενα στεγασμενο παρκιν προς σταθμευση των αυτοκινητων ολης της οικοδομης.. Αυτο τακτοποιειται απο όλη την οικοδομη με απόφαση της διαχειριστικης επιτροπής ή με το 51% ο ακαλυπτος χωρος ειναι παντοτε κοινόκτητος [ειναι και κοινοχρηστος] Η χρήση του, όμως, μπορει να περιορισθει με τον κανονισμο "υπερ" συγκεκριμενης ιδιοκτησιας στην οικοδομη Συνηθως αυτο το βλέπουμε στην χρηση του ακαλύπτου υπερ καταστηματων "¨καθολο το πλατος της πρόσοψης του μεχρι την ΡΓ..............." [τα γνωστά....τραπεζάκια εξω...] ή και στις ΘΣΑ που δημιουργούνται στον ακάλυπτο ή στην πυλωτη, που θα ηταν κοινης χρησης και θα έτρεχαν στα δικαστηρια για τον "καθορισμο της χρήσης κοινου πράγματος ενω με τον κανονισμό νοικοκυρευονται, χωρίς αντιδικίες. καλημερα 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
stek Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Ευχαριστώ κι εγω΄με τη σειρά μου για όλες τις διευκρινιστικές απαντήσεις, και έχετε δίκαιο, είναι 144%, λάθος έκανα! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 (edited) ....................................... Στην περίπτωση αυτη, τις ονομαζουν "παρακολουθημα" για να μην χασουν το δικαιωμα απαλλαγης για την αποθηκη αυτη........................................................ α] - ενας συνιδιοκτητης εκλεισε ενα τμημα του ακαλύπτου για ΘΣΑ ..... την τακτοποιει με την συναινεση του 50+1%..................................................... β] στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής κατασκεύασαν ενα στεγασμενο παρκιν προς σταθμευση των αυτοκινητων ολης της οικοδομης.. Αυτο τακτοποιειται απο όλη την οικοδομη με απόφαση της διαχειριστικης επιτροπής ή με το 51%..................................................... Δημήτρη για αποθήκες με χιλιοστά που όμως ονοματίζονται “παρακολουθήματα” δεν το είχα συναντήσει. Από την μία αυτές φαίνεται να ανεξαρτητοποιούνται με δικά τους χιλιοστά, από την άλλη όμως δεσμεύονται σε κοινή μοίρα με κάποιο διαμ/μα! Σκέφτομαι τουλάχιστον ότι αυτό αποτελεί μία σωστή πρόβλεψη στην σύσταση για να αποφεύγεται η ξέχωρη πώληση της αποθήκης σε τρίτους που δεν έχουν και κάποιο διαμέρισμα στην πολυκατοικία. Για τις “περιπτωσεις κατασκευων στον κοινοχρηστο ακάλυπτο χωρο ” που είχες γράψει αρχικά και σε ρώτησα, βλέπω ότι κι εσύ καταλήγεις όπως έγραψα στο ότι είτε κατασκευάστηκαν από έναν, είτε από περισσότερους, είτε από όλους, ιδιοκτησιακά είναι κοινόκτητες. Αυτό πιστεύω είναι σημαντικό να αποκρυσταλλωθεί ως καταληκτικό στοιχείο. (Οι περιπτώσεις κατασκευών σε χώρους ακαλύπτου με αποκλειστική χρήση σαφώς είναι άλλο πράγμα .) Με τους χαιρετισμούς μου Edited Νοέμβριος 10 , 2014 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
elenadouk Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2014 Καλησπέρα συνάδερφοι. Ήθελα να σας ενημερώσω ότι κατάφερα μετά από τηλεφωνήματα πολλών ημερών(!!!) να επικοινωνήσω με το Τ.Ε.Ε. Αθηνών και μου απάντησαν, αυτό που είπαν ήδη και κάποιοι συνάδερφοι, ότι σαν ποσοστό βάζουμε τη μονάδα 1. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα