Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
avgoust

Σε ποιο όνομα εκδίδεται η άδεια; (επικαρπωτή-ψιλού κυρίου, ιδιοκτήτη-αγοραστή;)

Recommended Posts

επομενως...

ο αρχικος τιτλος ηταν 50 πληρης κυριοτητα

50 επικαρπωτης

50 ψιλος

 

στις μεταβολες του β΄πινακα

 εδωσε απο το πρωτο 50 της πληρους

την ψκ και  κρατησε την επικαρπία

 

 παντως...τα "κτηματοφυλλα"...  δεν ειναι και  ό,τι το καλυτερο...για να τα διαβασει κανεις... :sad:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ανάποδα dimitris GM από το 50% της πλήρους κυριότητός του, ο Α δώρισε την επικαρπία στον Β, οπότε πλέον ο Α είναι 100% ψιλός κύριος και ο Β είναι 100% επικαρπωτής.

οιό είναι το καταλληλότερο κτηματολογικό έντυπο προκειμένου να είναι ξεκάθαρα τα εγγραπτέα δικαιώματα ως ισχύουν κατά τη θεώρηση του κτηματολογικού εντύπου ; Υποτίθεται ότι είναι το "Πιστοποιητικό κτηματολογικών εγγραφών αντικειμένου εγγραπτέων δικαιωμάτων" ή μήπως πρέπει να ζητάει ο πολίτης για έκαστο φυσικό πρόσωπο "Πιστοποιητικό κτηματολογικών εγγραφών φυσικού/νομικού προσώπου" ; 

Edited by Antiermitianos

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα,

 

Το ερώτημα μου αφορά την έκδοση άδειας σε οικόπεδο δύο συνιδιοκτητών (ανδρόγυνο) με ποσοστό 50% ο καθένας. Σήμερα ο ένας απο τους δύο δεν είναι εν ζωή, ενώ δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Είναι εφικτό να βγεί άδεια δόμησης στο όνομα του ενός συνιδιοκτήτη? Κι αν όχι, αυτό που χρειάζεται είναι να γίνει αποδοχή κληρονομιάς για να μεταφερθεί σήμερα το ποσοστό του 50% στον εν ζωή ιδιοκτήτη?

Share this post


Link to post
Share on other sites

δεν υπαρχουν δυο συνιδιοκτητες [ανδρογυνο]

 

αλλά ο ενας

και οι κληρονομοι του άλλου

 

μετα την αποδοχη κληρονομιας...ολοι οι ιδιοκτητες θα δωσουν σχετικη εντολη

Share this post


Link to post
Share on other sites

Και γω θεωρω οτι πρεπει να γινει η αποδοχη κληρονομιας πρωτα.

Προσεξε διοτι νομιμος κληρονομος ειναι κατα 25% η συζυγος και κατα 75% τα τεκνα (αν εχει).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση! Αντιλαμβάνομαι οτι αν δεν υπάρχει δημοσιευμένη διαθήκη τα ποσοστά κατανομής των κληρονόμων είναι όπως παραπάνω για σύζηγο και τέκνα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα. Σε νομιμοποίηση βιομηχανικού κτιρίου, το κτίριο ανήκει σε 3 συνιδιοκτήτες, αλλά αυτοί το νοικιάζουν αλλού που το λειτουργεί. Η πολεοδομία αναφέρει ότι δεν μπορεί να βγει η άδεια νομιμοποίησης και να διαφέρουν το όνομα των ιδιοκτητών και το όνομα της άδειας εγκατάστασης της βιομηχανίας και ζητεί ενοικιαστήριο μετεγγραμμένο που θα δίνει δικαίωμα να βγει η άδεια στο όνομα του ενοικιαστή, ο οποίος λειτουργεί την εγκατάσταση. Έτσι είναι; Ψάχνω να βρω κάτι σχετικό σε νομοθεσία, αλλά δεν έχω βρει φως προς το παρόν.

 

Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάποια παρόμοια κατάσταση; Από που προκύπτει στη νομοθεσία ότι απαιτείται συμβολαιογραφικό ενοικιαστήριο και να βγει η άδεια νομιμοποίησης στο όνομα του ενοικιαστή; Και έστω ότι βγει έτσι η άδεια, όταν σταματήσει η ενοικίαση το κτίριο μετά είναι πάλι αυθαίρετο;

 

Ευχαριστώ πολύ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το σε ποιο όνομα εκδίδονται σε δεδομένο χρόνο οικοδομικές άδειες ή γίνονται τακτοποιήσεις είναι αδιάφορο. Οι πράξεις αυτές προφανώς ακολουθούν το ακίνητο και πιστοποιούν τη νομιμότητα των κατασκευών σε οποιονδήποτε μεταγενέστερο χρόνο κατά τον οποίο ο ιδιοκτήτης ή ο εκμεταλλευτής έχει αλλάξει.

 

Τώρα για το δικαίωμα έκδοσης αυτών των πράξεων, αυτός που το έχει προφανώς αρχικά είναι ο ιδιοκτήτης και αρκεί η προσκόμιση των συμβολαίων ιδιοκτησίας προς απόδειξη.

Ο ενοικιαστής επίσης μπορεί να εκδώσει άδεια στο όνομά του αλλά θα πρέπει είτε να αναφέρεται εκ των προτέρων ρητά στο μισθωτήριο συμβόλαιο είτε μεταγενέστερα ο ιδιοκτήτης με υπεύθυνη δήλωση να του δώσει αυτό το δικαίωμα.

 

Και αυτό είναι λογικό γιατί δεν μπορεί εγώ να νοικιάσω πχ ένα κτίριο σε κάποιον και αυτός να κάνει ανεξέλεγκτα προσθήκες ή αλλαγές όπως και όποτε θέλει χωρίς να το γνωρίζω. Γι αυτό σε κάποια μισθωτήρια αναφέρεται μάλιστα ότι απαγορεύεται ό ενοικιαστής να κάνει εργασίες. Σε άλλες πάλι περιπτώσεις που αφορούν κυρίως μεγάλες εταιρίες και μακροχρόνιες μισθώσεις αναφέρεται όπως σου είπα στο μισθωτήριο ότι του επιτρέπει να βγάζει άδειες στο όνομά του, το οποίο μισθωτήριο και προσκομίζεις στην ΥΔΟΜ μαζί με τα συμβόλαια ιδιοκτησίας και βγάζεις άδεια κανονικά.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η άποψη της ΥΔΟΜ είναι ότι δεν μπορεί να βγάλει την άδεια νομιμοποίησης του βιομηχανικού κτιρίου στο όνομα του ιδιοκτήτη, ενώ η άδεια εγκατάστασης είναι στο όνομα του μισθωτή. Αυτή ήταν η αρχική πρόθεση για τη διαδικασία.  Η ΥΔΟΜ ανέφερε πως δέχεται μόνο μισθωτήριο συμβόλαιο που έχει μετεγγραφεί για να προχωρήσει την άδεια στο όνομα του ενοικιαστή και ότι δεν μπορεί να βγάλει την άδεια στον ιδιοκτήτη σαν βιομηχανικό κτίριο.

 

Υπάρχει κάποιο έγγραφο που να ορίζει την επάρκεια της Υπεύθυνης Δήλωσης του ιδιοκτήτη για να βγει η άδεια στον μισθωτή;

Share this post


Link to post
Share on other sites

το αρθρο 11 ειναι σαφες

την τακτοποιηση την κανει ο ιδιοκτητης

Ο μισθωτης δικαιουται μονον εαν ειχε δικαιωμα εκδοσης οικοδομικης αδειας.

 

[Συνηθως αυτου του ειδους τα μισθωτηρια γινονται με συμβολαιογραφικο και μεταγραφεται

"εαν η μισθωση υπερβαινει τα  9 χρονια"

αλλα δεν ειναι στην αρμοδιοτητα της ΥΔΟΜ να ελεγξει τα της μεταγραφης]

 

Κατα τα λοιπα, υπαρχει μια αδεια εγκαταστασης, που εκδοθηκε χωρις ελεγχο υπαρξης ή μή  ΟΑ.

 

Ο μισθωτης δεν εκανε καμμια αυθαιρεσια και δικαιως  αρνειται να μπλεξει στα περιπλοκα λογιστικα προβληματα που εχει το θεμα της κατασκευης κτισματος επι ακινητου του εκμισθωτη, με δαπανες του μισθωτη. για  τον απλουστατο λογο οτι

-δεν κατασκευασε αυτος τπτ

-δεν εχει τιμολογια κατασκευης κτισματος στο ονομα του, δεν εκανε αποσβεσεις   και ενω σωρο τετοια.

 

Και, εστω οτι, αυριο αποχωρει απο το μισθιο.

 

Θα περιμενουν οι ιδιοκτητες τον νεο "νοικαρη" να τακτοποιησει????

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.