Clemenza Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 (edited) Αν και μαλλον ειμαι OFF TΟPIC: ΥΠΟΘΕΣΗ ΕΡΓΑΣΙΑΣ: Οικοπεδο στο οποιο υπαρχουν 2 κτιρια τα οποια εφαπτονται μεταξυ τους. Δεν εχει γινει Συσταση οριζοντιας/καθετης ιδιοκτησιας. Ανακαλυπτετε οτι εχει ενταχθει στον 4178 (ολοκληρωμενη υπαγωγη) ενα μονο απο τα 2 κτιρια. (με σχετικη υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη πως αναθετει στον μηχανικο να ενταξει στον 4178 μονο 1 απο τα 2 κτιρια). Με λιγα λογια = περιπτωση επιλεκτικης νομιμοποιησης σε οικοπεδο διχως Συσταση (με την ιδιαιτεροτητα οτι τα 2 κτιρια ειναι και λειτουργικα και στατικα ανεξαρτητα) 1) Θα δινατε Βεβαιωση χωρου κυριας χρησεως για το κτιριο που εχει ενταχθει στον 4178? (ετσι ωστε να μισθωθει) 2) Θα δινατε Βεβαιωση μεταβιβασης για το ιδιο κτιριο? Εγω για το (1) = ΝΑΙ Εγω για το (2) = ΟΧΙ Edited Νοέμβριος 28 , 2014 by Clemenza Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 (edited) να το ξαναδουμε και το "ΝΑΙ" και το "ΟΧΙ" αν ειχες μια τριοροφη οικοδομη, χωρις συσταση και ηθελες να πουλησεις τον.."α οροφο.. τοτε θα εκανες τακτοποιηση ως προς τον οροφο αυτον, θα εκανες συσταση ως προς αυτον και μεταβιβαση με βεβαιωση μονον για αυτον τον οροφο με την σημειωση οτι δεν εχουν τακτοποιηθει οι εναπομειναντες όροφοι.. εντιτ.... νομιζω οτι δεν απαιτειται να γραψει τπτ για την υπολοιπη οικοδομη, αφου αντικειμενο της βεβαιωσης ειναι η συγκεκριμενη ΟΙ..]... τωρα εχεις δυο ανεξαρτητα κτιρια.... τακτοποιεις το ενα, συστηνεις ΟΙ ως προς αυτο και το μεταβιβαζεις [απαγορευομενη επιλεκτικη τακτοποιηση ειναι οταν τακτοποιεις "μια" παραβαση αντι για "τρεις" στην ιδια ΟΙ...] σωστα??? Edited Νοέμβριος 28 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 Αν και μαλλον ειμαι OFF TΟPIC: ΥΠΟΘΕΣΗ ΕΡΓΑΣΙΑΣ: Οικοπεδο στο οποιο υπαρχουν 2 κτιρια τα οποια εφαπτονται μεταξυ τους. Δεν εχει γινει Συσταση οριζοντιας/καθετης ιδιοκτησιας. Ανακαλυπτετε οτι εχει ενταχθει στον 4178 (ολοκληρωμενη υπαγωγη) ενα μονο απο τα 2 κτιρια. (με σχετικη υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη πως αναθετει στον μηχανικο να ενταξει στον 4178 μονο 1 απο τα 2 κτιρια). Με λιγα λογια = περιπτωση επιλεκτικης νομιμοποιησης σε οικοπεδο διχως Συσταση (με την ιδιαιτεροτητα οτι τα 2 κτιρια ειναι και λειτουργικα και στατικα ανεξαρτητα) 1) Θα δινατε Βεβαιωση χωρου κυριας χρησεως για το κτιριο που εχει ενταχθει στον 4178? (ετσι ωστε να μισθωθει) 2) Θα δινατε Βεβαιωση μεταβιβασης για το ιδιο κτιριο? Εγω για το (1) = ΝΑΙ Εγω για το (2) = ΟΧΙ Όπως το λέει και ο Δημήτρης, χωρίς σύσταση, πως να μεταβιβαστεί το ένα κτίριο (και όχι το άλλο; ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 Οκ για την μεταβιβαση (συμφωνω οτι δεν μπορει να γινει). Για την Βεβαιωση χωρου κυριας χρησης (για να μισθωθει), ποια ειναι η γνωμη σας? (αραγε, μπορει να μισθωθει ανεξαρτητο κτιριο σε οικοπεδο που δεν εχει γινει συσταση?) Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας στο προηγούμενο ερώτημά μου! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2014 κτιριο ανεξαρτητο χωρις συσταση...δυσκολα θα βρεις.. και διοτι υπαρχει το κτηματολογιο.. και διοτι χωρις συσταση δεν υπαρχει τιτλος για το κτισμα... και διοτι υπαρχει και η υποχρεωση να πληρωνεις και να επιβαρυνεσαι για τον ΕΝΦΙΑ στα μικτα τμ.. Ανεξαρτητα απο αυτα τα ...τυπικα, αν καποιος εχει δυο οικοδομες και θελει να εκμισθωσει την μια απο αυτες "εξυπακουεται" οτι θα ειναι νομιμη καθ΄όλα για να μην εχει ευθυνες αποζημιωσης εναντι του μισθωτη για όποια προβληματα προκυψουν απο παραλειψη τακτοποιησης καποιων αυθαιρεσιων... Βεβαιωση νομιμοτητας δεν απαιτειται για την εκμισθωση... απο κει και περα καθενας αναλαμβανει τις ευθυνες του... ιδιαιτερα ο μηχανικος "αν" του ζητηθει καποιο εγγραφο περι νομιμοτητας του χωρου... Link to comment Share on other sites More sharing options...
giannisp Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 Παιδια ενα διαμερισμα με μια ξυλινη περγκολα στον εξωστη που δεν θελει να ρυθμισει θα δινατε βεβαιωση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
giannisp Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 (edited) Μαλλον το ελυσα το προβλημα με την περγκολα αφου ο εξωστης ειναι κοινοκτητος και δεν υποχρεουμαστε να τον ελενξουμε στην περιπτωση της βεβαιωσης...σωστα? Ενα αλλο προβλημα που σχετιζεται με το παραπανω.......εχω μια ανεξαρτητη οριζοντια ιδιοκτησια σε οροφο στην οποια εχουν γινει επεκτασεις στον υφισταμενο εξωστη πανω απο ακαλυπο χωρο καθως και επεκταση κατοικιας περα απο την ρ.γ. δηλαδη πανω απο των δρομο... αυτα μπορω να τακτοποιησω ετσι δεν ειναι? το προβλημα ειναι οτι υπαρχει επεκταση τμηματος του κλιμακοστασιου με το οποιο ανεβαινουμε στον οροφο στον ακαλυπτο χωρο επισης....χωρις ομως να δινει συναινεση ο αλλος συνιδιοκτητης.... μπορω να ισχυριστω οτι αφου δεν ασχολουμε με τα κοινοχρηστα δεν με αφορα η αυθαιρεσια...(η οποια παρεπιμτοντως τακτοποιηθηκε απο αλλο μηχανικο)... να δωσω εντελει την βεβαιωση ή θα μπλεξουμε..... Edited Δεκέμβριος 3 , 2014 by giannisp Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2014 (edited) Μαλλον το ελυσα το προβλημα με την περγκολα αφου ο εξωστης ειναι κοινοκτητος και δεν υποχρεουμαστε να τον ελενξουμε στην περιπτωση της βεβαιωσης...σωστα? τι εννοεις κοινοκτητο??? Οροφοκτησία. Κοινόκτητα. Κοινόχρηστα. Συστατικά. Εξώστες. Αρνητική αγωγή. - Ο προσδιορισμός των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων μερών, γίνεται είτε με τη συστατική της οροφοκτησίας δικαιοπραξία, είτε με ιδιαίτερη συμφωνία μεταξύ όλων των οροφοκτητών, καταχωριζόμενη σε υποβαλλόμενο σε μεταγραφή συμβολαιογραφικό έγγραφο. Αν δεν ορίζεται τίποτε από την ως άνω δικαιοπραξία ή την ιδιαίτερη συμφωνία, τότε ισχύει ο προσδιορισμός, που προβλέπεται στο νόμο. Οι προεξοχές επί των πρωτοτοίχων του οικοδομήματος, εφόσον αυτές δεν χρησιμεύουν στην όλη ευστάθεια της οικοδομής, αλλά εξυπηρετούν ορισμένη οριζόντια ιδιοκτησία (π.χ. εσωτερικοί εξώστες ορόφου ή διαμερίσματος), ανήκουν στην κυριότητα του οροφοκτήτη. Ενα αλλο προβλημα που σχετιζεται με το παραπανω.......εχω μια ανεξαρτητη οριζοντια ιδιοκτησια σε οροφο στην οποια εχουν γινει επεκτασεις στον υφισταμενο εξωστη πανω απο ακαλυπο χωρο αρα αρα αυξηθηκε το εμβαδον με την μετατοπιση του "εξωτοιχου" καθως και επεκταση κατοικιας περα απο την ρ.γ. δηλαδη πανω απο των δρομο... [πανω απο τον δρομο...στα 3 μ. -αν θυμαμαι καλα...μπορεις......βεβαια εχεις αλλαγη οψεων......αλλάααα.....] αυτα μπορω να τακτοποιησω ετσι δεν ειναι? το προβλημα ειναι οτι υπαρχει επεκταση τμηματος του κλιμακοστασιου με το οποιο ανεβαινουμε στον οροφο στον ακαλυπτο χωρο επισης.... [??????] χωρις ομως να δινει συναινεση ο αλλος συνιδιοκτητης.... μπορω να ισχυριστω οτι αφου δεν ασχολουμε με τα κοινοχρηστα δεν με αφορα η αυθαιρεσια...(η οποια παρεπιμτοντως τακτοποιηθηκε απο αλλο μηχανικο)... να δωσω εντελει την βεβαιωση ή θα μπλεξουμε..... Edited Δεκέμβριος 4 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
giannisp Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2014 Δημητρη ευχαριστω καταρχην...ο εξωστης δεν εχουμε πει οτι ειναι κοινοκτητος...ισως κανω λαθος.... Στην βεβαιωση δεν καταληξαμε οτι δεν ασχολουμεθα με τους εξωστες; Μπορει παλι να κανω λαθος.... Η αλλη περιπτωση ειναι επεκταση κατοικιας σε εξωστη...δεν εχω προβλημα..,,το δυσκολο ειναι η επεκταση κλιμακας στον ακαλυπτο εκει τι κανουμε; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα