Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Και σε ποια διάταξη του Ν.4178/13 προβλέπεται ότι μπορείς να κάνεις κοινή δήλωση σε 2 διαφορετικά οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη?

Link to comment
Share on other sites

θα συμφωνησω με την δαναη

 

ενα οικοπεδο "πηγε "με τον 1337 

και ενα  δευτερο, με  οσα εχεις κανει σε αυτο, υπαγεται στον 4178

 

Αφου εχεις δηλωσει  στο κτηματολογιο δυο οικοπεδα

και εχεις δυο ΚΑΕΚ

θα μπορουσες  ανετα  να πας ξεχωριστα για καθε οικοπεδο.

Εξ αλλου, αν εβλεπες  τα "κτηματοφυλλα", θα εβλεπες οτι αφορουν ξεχωριστα οικοπεδα.

Φυσικα ισχυει η "συνενωση τοις πραγμασιν"

αλλα εισαι ηδη  σε κτηματολογιο, στο οποιο δηλωσες "δυο" οικοπεδα και πηρες "δυο" ΚΑΕΚ

 

Επομενως θα επρεπε πρωτα  να κανεις διορθωση γεωμετρικων στοιχειων

να γινουν τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα και μετα να προχωρησεις.

Τυπικα, σημερα,  δεν εχεις τιτλο για το ενιαιο οικοπεδο.

 

 

Link to comment
Share on other sites

Δημήτρη η συμβολαιογραφική συνένωση θα απαιτήσει βεβαίωση νομιμότητας ;

Γιατί αν έχεις κτίριο να πατάει σε δυο οικόπεδα, η θεώρηση εν τοις πράγμασι συνενωμένο αποτελεί η μόνη λύση για να τακτοποιηθεί, αλλά φυσικά να λυθεί και το θέμα των ΚΑΕΚ.

Link to comment
Share on other sites

δεν πρεπει να θελει

 

δεν ειναι ουτε μεταβιβαση ουτε συσταση

 

η ολη διαδικασια γινεται ηλεκτρονικα....πριν λιγες ωρες το συζητουσαμε με τον DSWORKS

 

υγ

δξ αν μπορει να διορθωσει τις αρχικες δηλωσεις...ίσως και να εχει επικαλυψεις ή παραβιαση Δ κλπκλπ

 

http://www.michanikos.gr/topic/26209-Βεβαίωση-Μηχανικού-που-ζητούν-οι-συμβολαιογρά/?p=908138

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Παύλο, ναι και στην αρχή νομίζω όλοι υποθέσαμε ότι έχει κτίριο που πατάει σε δύο οικόπεδα αλλά εν τέλει δεν έχει κάτι τέτοιο. Γι αυτό και αφού παρέθεσε επιπλέον στοιχεία έγραψα ότι δεν το θεωρώ σωστό.

 

Δεν υπάρχει άδεια κοινή σε δύο οικόπεδα που θα σήμαινε ότι έγινε συνένωση τοις πράγμασι

Δεν υπάρχει κτίριο που χτίστηκε έστω αυθαίρετα σε δύο οικόπεδα ώστε να θεωρήσουμε έστω αυθαίρετη συνένωση τοις πράγμασι.

Έχει ένα οικόπεδο με μονοκατικία και ένα όμορο οικόπεδο με αποθήκη που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και απλώς δεν υπάρχει μεταξύ τους περίφραξη.

Υπάρχουν 2 διαφορετικά ΚΑΕΚ στο κτηματολόγιο.

Στον Ν.4178 αναφέρεται η δυνατότητα κοινής δήλωσης διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών του ίδιου ιδιοκτήτη, όχι διαφορετικών οικοπέδων.

 

Κατά συνέπεια θεωρώ πως πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Κατά συνέπεια θεωρώ πως πρέπει έπρεπε να γίνουν 2 δηλώσεις.

 

Και πολύ ορθώς πράττεις!

 

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα του Ν.4178/2013:

"Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.....".

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
Link to comment
Share on other sites

Παύλο, ναι και στην αρχή νομίζω όλοι υποθέσαμε ότι έχει κτίριο που πατάει σε δύο οικόπεδα αλλά εν τέλει δεν έχει κάτι τέτοιο. Γι αυτό και αφού παρέθεσε επιπλέον στοιχεία έγραψα ότι δεν το θεωρώ σωστό.

 

Δεν υπάρχει άδεια κοινή σε δύο οικόπεδα που θα σήμαινε ότι έγινε συνένωση τοις πράγμασι

Δεν υπάρχει κτίριο που χτίστηκε έστω αυθαίρετα σε δύο οικόπεδα ώστε να θεωρήσουμε έστω αυθαίρετη συνένωση τοις πράγμασι.

Έχει ένα οικόπεδο με μονοκατοικία και ένα όμορο οικόπεδο με αποθήκη που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και απλώς δεν υπάρχει μεταξύ τους περίφραξη.

Υπάρχουν 2 διαφορετικά ΚΑΕΚ στο κτηματολόγιο.

Στον Ν.4178 αναφέρεται η δυνατότητα κοινής δήλωσης διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών του ίδιου ιδιοκτήτη, όχι διαφορετικών οικοπέδων.

 

Κατά συνέπεια θεωρώ πως πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις.

΄Τότε έχεις δίκιο. Άλλο είχα καταλάβει, ότι κτίριο πατούσε σε δυο όμορα του ίδιου ιδιοκτήτη.

Αφού έχει αυτοτελή οικοδομήματα σε αυτοτελή οικόπεδα, δυο ξεχωριστές δηλώσεις. 

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σας,
Σε υφιστάμενη οικοδομή δυο υπογείων, ισογείου και ενός ορόφου ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει του «αέρα». Στον τίτλο αναφέρει ξεχωριστά το δικαίωμα στον 2ο και στον 3ο όροφο. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί καθώς και το ύψος, με την υπάρχουσα κατασκευή. Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση; Και τι βεβαίωση; Αδόμητου; Η συμβολαιογράφος μου ζητάει 2 βεβαιώσεις, μια για τον κάθε όροφο (2ο και 3ο).

Link to comment
Share on other sites

ας διευκρινησεις τι σημαινει αυτο που λες

"Στον τίτλο αναφέρει ξεχωριστά το δικαίωμα στον 2ο και στον 3ο όροφο"

[και  αν απαιτειται  βεβαιωση, γιατι να σου ζηταει  βεβαιωσεις μονον για 2ο και 3ο οροφο  και οχι για τους υπολοιπους οροφους...] ?

 

κατα τα λοιπα

εαν εχει γινει συσταση Οι

ο αδομητος αερας ειναι αδομητος

Δινεις βεβαιωση αδομητου

 

εδιτ

η υφισταμενη  οικοδομη εχει μονον  δυο υπογεια, ισογειο και 1ο οροφο

και εννοεις οτι ο αερας θα πραγματοποιουνταν  σε δυο οροφους, οταν θα δινονταν αυξηση σδ...

 

Αρα εχεις συσταση "αερα" για  2ο και 3ο οροφο, με ξεχωριστα χιλιοστα για καθε οροφο...

Εχεις δυο ΟΙ

Αρα θες δυο βεβαιωσεις

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Έχω τρεις ΟΙ, για 2ο 3ο και 4ο!! Ο 4ος δεν ανήκει στον πελάτη  μου. και οι τρεις έχουν ξεχωριστά χιλιοστά. οπότε εκδίδω δυο βεβαιώσεις για 2ο και 3ο.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.