ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

καλημέρα 

Άρθρο 118

Αυθαίρετες κατασκευές πλησίον γραμμών υψηλής τάσης

Για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ιζ[s1] ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, ο Διαχειριστής Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας, ύστερα από αίτηση του ιδιοκτήτη του ακινήτου ή του εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εκδίδει βεβαίωση ότι τηρούνται οι ισχύοντες περιορισμοί για τη γειτνίαση του ακινήτου με τις γραμμές μεταφοράς.

 [s1]Άρθρο 89

Απαγόρευση υπαγωγής

 

ιζ) εντός απόστασης μικρότερης ή ίσης των είκοσι πέντε (25) μέτρων εφόσον πρόκειται για γραμμή μεταφοράς υψηλής τάσης 400 KV ή απόστασης μικρότερης ή ίσης των είκοσι (20) μέτρων για γραμμής  υψηλής τάσης 66 ή 150 ΚV εκατέρωθεν του άξονα διέλευσης και καθ’ όλο το μήκος της, εκτός αν συνοδεύεται από έγκριση Διαχειριστή Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας κατά το άρθρο 118 του παρόντος,

 

[aquar]

Καλημέρα. Σε αναθεωρημένη άδεια (έτος 1979) διώροφης κατοικίας εντός οικισμού <2000 κατοίκων, επί επαρχιακής οδού, όπου ίσχυε το σύστημα δόμησης πτερύγων, έχουν σβήσει την κατασκευή σκάλας. Γράφει ο υπάλληλος πάνω στην κάτοψη: "Απαγορεύεται η κατασκευή βοηθητικής κλίμακας στην πρόσοψη". Παρόλαυτα, η σκάλα χτίστηκε. Μέσα στον φάκελο της άδειας, δεν βρήκα διάγραμμα κάλυψης. Φαντάζομαι θα ισχύει η απόσταση των 2,5μ. Η αρχή της σκάλας απέχει 4,15μ από τα όρια του οικοπέδου&του ορίου της επ. οδου. Γράφει το άρθρο 89 του 4495

 

Άρθρο 89
Απαγόρευση υπαγωγής

δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή
δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης
ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων
από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της
υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την
εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες
κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια
για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια,
σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην πα-
ρούσα περίπτωση,

Που θα βρω τα μέτρα για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν το 1979 ώστε να κάνω την πράξη και να δω εάν η σκάλα τακτοποιείται με τον 4495 ή όχι; Αύτο που γράφει "Εξαιρούνται αυθαίρετες
κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια," ισχύει για αυτή την περίπτωση; Δεν δώσανε π.χ. άδεια για κλίμακα πλάτους 1μ και την έχτισε 2μ ώστε να το ρυθμίσω.

Edited Ιανουάριος 9 , 2018 by aquar

[taniag]

Καλημέρα, θα ηθελα να ρωτίσω αν σε υπο απαλλοτριωση περιοχη ( πχ. επεκταση Ελαιώνα) επιτρεπεται η ρυθμιση αυθαίρετων κατασκευών.

[ΚΑΝΑ]

Καλημέρα. Σε αναθεωρημένη άδεια (έτος 1979) διώροφης κατοικίας εντός οικισμού <2000 κατοίκων, επί επαρχιακής οδού, όπου ίσχυε το σύστημα δόμησης πτερύγων, έχουν σβήσει την κατασκευή σκάλας. Γράφει ο υπάλληλος πάνω στην κάτοψη: "Απαγορεύεται η κατασκευή βοηθητικής κλίμακας στην πρόσοψη". Παρόλαυτα, η σκάλα χτίστηκε. Μέσα στον φάκελο της άδειας, δεν βρήκα διάγραμμα κάλυψης. Φαντάζομαι θα ισχύει η απόσταση των 2,5μ. Η αρχή της σκάλας απέχει 4,15μ από τα όρια του οικοπέδου&του ορίου της επ. οδου. Γράφει το άρθρο 89 του 4495

Που θα βρω τα μέτρα για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν το 1979 ώστε να κάνω την πράξη και να δω εάν η σκάλα τακτοποιείται με τον 4495 ή όχι; Αύτο που γράφει "Εξαιρούνται αυθαίρετες

κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια," ισχύει για αυτή την περίπτωση; Δεν δώσανε π.χ. άδεια για κλίμακα πλάτους 1μ και την έχτισε 2μ ώστε να το ρυθμίσω.

http://www.michanikos.gr/topic/38775-%CE%91%CF%80%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%AC%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CE%AC%CE%BE%CE%BF%CE%BD%CE%B1-%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CF%8D-%CE%95%CF%80%CE%B1%CF%81%CF%87%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CF%8C-%CE%94%CE%AF%CE%BA%CF%84%CF%85%CE%BF/?do=findComment&comment=685737

[aquar]

[member=ΚΑΝΑ] ευχαριστώ (#34) ! Αν και δεν καταλαβαίνω, τι 20μ απόσταση; Όλος ο οικισμός είναι χτισμένος πάνω στον δρόμο ο οποίος αναγνωρίστηκε το 1955 ως επαρχιακος. Θα πάω και στην ΥΔΟΜ να ρωτήσω.

Edited Ιανουάριος 10 , 2018 by aquar

[ΚΑΝΑ]

μα το αναφέρει το ΒΔ του 1959

ότι οι αποστάσεις των κτιρίων δεν ισχύουν για το εντός του οικισμού τμήμα της οδού

(αλλά μόνο για το εκτός) 

 

Η ανέγερσις οικοδομών ως και οιωνδήποτε βοηθητικών αυτών παραρτημάτων παρά τας διεθνείς αρτηρίας ή τας εθνικάς και επαρχιακάς οδούς,

εκτός του εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδίου

ή

κατωκημένων περιοχών οικισμών στερουμένων τοιούτου σχεδίου,

εφ' όσον υπό ειδικής διατάξεως ισχυούσης διά συγκεκριμένην οδόν δεν ορίζεται άλλως

[venezia]

Τμήμα αυθαιρέτου σε κοινόχρηστο χώρο που δεν μπορεί να υπαχθεί στο 4495 ,

μπορεί να πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση με τον 1512 ή άλλο νόμο ?

[ΚΑΝΑ]

Παίδες καλημέρα

 

Έχω αρκετά αυθαίρετα κτίσμα που βρίσκονται εν μέρει μέσα στον ακραίο δρόμο της διανομής της Δ.Γ του 1962 (που ποτέ δεν έχει διανοιχθεί) σε οικισμό <2000  

Σήμερα αυτά ο οποιοσδήποτε τεχνικός αλλά και ο  Ν 4495 θα τα χαρακτήριζε ως  ρυμοτομούμενα κτίσματα

 

Το άρθρο 89 του ν 4495/17 έχει ως εξής:

1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 
2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται:
  α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού

 

Επίσης το άρθρο 96 αναφέρει

Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων
Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28η.7.2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89.

 

Βάσει λοιπόν των παραπάνω και με δεδομένο ότι ο Ν δεν αναφέρεται ότι απαγορεύεται η ένταξη αυθαιρέτων που ρυμοτομούνται

 

καταλαβαίνω ότι:

μπορώ να εντάξω στο Ν το αυθαίρετο τμήμα των κτισμάτων (δηλαδή αυτό που είναι εντός του οικοπέδου) προκειμένου να γλιτώσω τον πελάτη από τα μεγάλα πρόστιμα σε περίπτωση εντοπισμού των αυθαιρεσιών του

αλλά

δεν μπορώ να προβώ σε έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης ή σύστασης πριν κατεδαφίσει ότι βρίσκεται εντός κοινοχρήστου χώρου

και ότι δεν θα μπορούσα να κάνω το ίδιο   για την αλλαγή χρήσης  δηλαδή να την εντάξω στο Ν

(επειδή αυτή αν υπήρχε θα αφορούσε όλο το κτίσμα και όχι μόνο το τμήμα που βρίσκεται εντός του οικοπέδου)

 

Εσείς πως θα τα αντιμετωπίζατε?? 

Edited Ιανουάριος 18 , 2018 by ΚΑΝΑ

[jbosdas]

Καλησπέρα!

 

Υπάρχει αυθαίρετη κατοικία προ 83 εντός ορίων Διατάγματος Υμηττού (Κορωπί).  Στο κτηματολόγιο εμφανίζεται ως διεκδικούμενη δασική έκταση.

 

Την "διεκδικούμενη" δεν την θεωρώ δασική αφού δεν είναι χαρακτηρισμένη.-

 

Στον 4178 με την εγκ4 στο 46) δινει το παράδειγμα για τον Υμηττό με το οποίο καταλήγει στο συμπέρασμα οτι χρήση κατοικίας μπορεί να τακτοποιηθεί.

 

"ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ: Στην περιοχή του όρους Υμηττού έχουν εκδοθεί:

α) Το ΠΔ/31-8-78 "περί καθορισμού ζωνών ρυθμίσεως και προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού" (ΦΕΚ-544/Δ/78),

β) Το ΠΔ/17-3-81 "περί τροποποιήσεως του ΠΔ/31-8-78 περί καθορισμού ζωνών ρυθμίσεως και προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού (ΦΕΚ-544/Δ/79)" (ΦΕΚ-167/Δ/81) και

γ) Το ΠΔ/14-6-11 "Καθορισμός μέτρων προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή - Ιλισσίων." (ΦΕΚ-187/Δ/11) κατ' εξουσιοδότηση του Αρθ-19 του Ν-1650/86.

Επομένως αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης - αποκλειστικά κατοικίας στην περιοχή αυτή μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν-4178/13 εφ' όσον υφίστανται προ της ισχύος του ΠΔ/14-6-11 "

 

Στον 4495 θα δεχόσασταν την ίδια ερμηνεία κ ας μην έχει βγει σχετική εγκύκλιος;

[jbosdas]

καμία γνώμη;