ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[tetris]

αν έκανε τακτοποίηση του "εντός ιδιοκτησίας", αποδέχεται ότι το "εκτός" είναι σε δημόσια έκταση, άρα όχι δικό του

συνεπώς, δεν ισχύει το ποσοστό υπέρβασης (έχω την εντύπωση ότι υπερβάσεις δεν νοούνται σε τακτοποιημένα)

μπερδεμένο (κατασκευαστικώς)

[freecat]

Σε ακίνητο με Ο.Α. του 1993, εκτός σχεδίου, διαπιστώθηκαν υπερβάσεις δόμησης (μεγάλες) και καλυψης (ελάχιστες) και μετά από συνταξη νεου τοπογραφικού διαπιστωθηκε και μετατοπιση του κτιρίου κατα 2,5 μέτρα αλλά σε συννομη θεση. 

Ενα τμήμα δηλαδή βρίσκεται εντός περιγράμματος αδείας και ενα αρκετά σημαντικό ξεφευγει. 

Παω με Ο.Α. αλλά η αποκλιση από το ίχνος/αποτυπωμα της αδειας απογειώνει τα ηδη υψηλά προστιμα των υπερβάσεων καθως το ΤΕΕ στη Θεσσαλονικη μετα απο ερώτημα θεωρεί δεδομένο οτι οτιδήποτε βρίσκεται εκτός αποτυπώματος αδείας πρεπει να παρει ΥΔ ΥΚ και όχι μετατόπιση με ΚΑΤ 3 (παρόλου που αυτό ειναι γενική πρακτική πολλών μηχανικών οι οποίοι μεταφράζουν το "δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις" μόνο ως προς τη θέση και οχι ως προς το σύνολο του κτιρίου οπως αυτό ειναι σημερα σε σχεση με την οικ. άδεια).

Εχουμε καταλήξει καπου από τον 4178 σχετικά με αυτό (help desk, ΥΠΕΚΑ, ΤΕΕ); 

 

Ψαχνοντας αν υπάρχει καποιος αλλος τρόπος χειρισμού, μήπως υπάρχει δυνατότητα με καποιο τρόπο να κάνω ενημέρωση φακέλου μονο για την θέση του ακινήτου και μετά/ή παράλληλα να προχωρήσω σε ενταξη στον 4495;

Edited Μάρτιος 9 , 2018 by freecat

[tetris]

Διαφωνώ με τη άποψη του ΤΕΕ, με το σκεπτικό ότι η (απλή) μετατόπιση σε άλλη σύννομη θέση δεν χρειάζεται υπαγωγή, αλλά ενημέρωση φακέλλου (αυτό που κάναμε συνήθως)

Η παράγραφος ιδιδ είναι σαφής

 

Στην περίπτωσή σου τώρα, θα το αντιμετώπιζα ως εξής:

- κατηγορία 3 για μετατόπιση

- υ.κ. για όση επιφάνεια είναι εκτός νόμιμου περιγράμματος (ασχέτως αλλαγής θέσης)

- υ.δ. για την επί πλέον δόμηση

 

πάντως, μερική ενημέρωση φακέλου (δίχως υπαγωγή) δεν γίνεται 

[Pavlos33]

Συμφωνώ με την άποψη του ΤΕΕ και στο ν. 4178 τα ίδια λέγαμε. Η παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων αφορά και τις υπερβάσεις ΣΔ, ύψους και χρήσης. 

Πρακτικά η διάταξη της κατηγορίας 3 για λανθασμένη ανέγερση κτιρίου αφορά μόνο ένα εντελώς "καθαρό" (χωρίς καμία αυθαιρεσία) κτίριο το οποίο ανεγέρθηκε σε λανθασμένη-σύννομη όμως-θέση.

Ενημέρωση άδειας δεν μπορεί να γίνει από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαιρεσίες και γενικά αλλάζει το διάγραμμα δόμησης καθώς και οι λοιπές μελέτες (αρχιτεκτονική μελέτη κλπ)

[d.styl]

Τακτοποιώ ένα ακίνητο με τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες και τα κοιν/στα. Ολες οι αυθαιρεσίες είναι λοιπές (αναλυτικός) και κατ.3. Βάζω ένα 250άρι σε κάθε οριζόντια για τις λοιπές (αναλυτικός). Τις παραβάσεις κατ.3 τις βάζω σαν μία ή άνα οριζόντια ιδιοκτησία;;; Ποιά η γνώμη σας;;;

 

Εκανα δοκιμές στο σύστημα και σε όσα φύλλα καταγραφής να βάλω κατ.3 βγάζει πρόστιμο ένα 250άρι. Οπότε μάλλον πήρα την απάντηση μου.

Edited Μάρτιος 15 , 2018 by d.styl

[Largy]

 Βάζω ένα 250άρι σε κάθε οριζόντια για τις λοιπές (αναλυτικός).

Αν ο ιδιοκτητης ειναι ενας εγω θα εβαζα μια για ολα.

Ας μας πει και καποιος αλλος τη γνωμη του

[janna]

Εγώ θα έβαζα μια λοιπή παράβαση και θα και θα εγραφα στη τεχνικη εκθεση ποιες ακριβώς αυθαιρεσιες περιλαμβάνονται στη λοιπή παραβαση.

[d.styl]

Οι ιδιοκτήτες είναι δύο. Ένας έχει Α&Β όροφο και ο άλλος το ισόγειο. Νομίζω έχει συζητηθεί και στον Ν4178 ότι οι λοιπές σε αυτές τις περιπτώσεις πάνε ανά ορίζοντα ιδιοκτησία σε χωριστά φύλλα καταγραφής.

[thanasis3]

Αν κάνεις μία δήλωση για όλα, αντιμετωπίζεις το ακίνητο σαν ενιαίο και όχι σαν οριζόντιες, οπότε κατά τη γνώμη μου θα βάλεις μία λοιπή παράβαση και για τις 3 οριζόντιες. 

[tetris]

Εξαρτάται από το πού βρίσκονται οι παραβάσεις

Αν είναι στα κ/χ, τότε μια δήλωση

Αν είναι στα διαμερίσματα, μία υπαγωγή ανά διαμέρισμα