ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

Ηλεκτροκινητη ταυτοτητα.... δεν γινεται με εκκρεμεις κατ. 3.

Ορθότατα πατριώτη!!!

[jbosdas]

Πως προκύπτει αυτό @ΙΑΣΟΝΑΣ ; βλεπω οτι το υποστηρίζει και ο @dimitris GM. Και η γνώμη σας ειναι  σημαντική.

Υπάρχει κάποιο άρθρο, κάποια συζήτηση που έχω χάσει; Που βασίζεται η θέση ότι δεν ολοκληρώνεται ΗΤΚ με κατ 3 (και γενικότερα με εξαιρέσεις της 2/82) ;

 

 

[Agathopoulos Chris]

Καλησπέρα σας,
Μου ζητάνε τακτοποίηση αποθήκης εμβαδού περίπου 8,5 τ.μ. που ωστόσο είναι ψηλότερη από 2,5 μέτρα (η στέγη είναι επικλινής) σε όλα τα σημεία της κατασκευής, μέχρι το ύψος και των κεραμιδιών. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να εισαχθεί στην κατηγορία 3-μικρών παραβάσεων, αν λάβω εσωτερικό ύψος (που είναι μικρότερο); Ή πρέπει να το υπολογίσω με τον αναλυτικό τρόπο και να πάει με ειδικό πρόστιμο;
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Edited Μάιος 18 , 2022 by Pavlos33

[Didonis]

23 λεπτά πριν, Agathopoulos Chris said:

....., αν λάβω εσωτερικό ύψος (που είναι μικρότερο); 

Κτηριακές κατασκευές το ύψος τους πάντα από εξωτερικές τελικές διαστάσεις....

[jbosdas]

1 ώρα πριν, Agathopoulos Chris said:

 ωστόσο είναι ψηλότερη από 2,5 μέτρα (η στέγη είναι επικλινής) σε όλα τα σημεία της κατασκευής, 

...αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα.

Γοκ85-47. Στέγη είναι η "κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαµβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψή της και µπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων µορφών, κλίσεων και υλικών.

Αρθ30,4495- ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,

 

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, Agathopoulos Chris said:

Καλησπέρα σας,
Μου ζητάνε τακτοποίηση αποθήκης εμβαδού περίπου 8,5 τ.μ. που ωστόσο είναι ψηλότερη από 2,5 μέτρα (η στέγη είναι επικλινής) σε όλα τα σημεία της κατασκευής, μέχρι το ύψος και των κεραμιδιών. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να εισαχθεί στην κατηγορία 3-μικρών παραβάσεων, αν λάβω εσωτερικό ύψος (που είναι μικρότερο); Ή πρέπει να το υπολογίσω με τον αναλυτικό τρόπο και να πάει με ειδικό πρόστιμο;
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Ίσως να πρεπει να εκμεταλλευτείς το μέσο ύψος που αναφέρεται στο κριτήριο του συγκεκριμένου εδαφίου με βάση τον ορισμό του μέσου ύψους από τον κτιριοδομικό δηλαδή, όγκο προς επιφάνεια 

[Agathopoulos Chris]

On 19/5/2022 at 12:41 ΠΜ, Pavlos33 said:

 

@Pavlos33 Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντησή σας, θα το προσεγγίσω έτσι το ζήτημά.

 

@jbosdas Σας ευχαριστώ και εσάς για την απάντησή σας, θα δω τι μπορώ να κάνω με την τελική διαμόρφωση του εδάφους.

[psycho]

Eχω αποθήκη στο υπόγειο 8 τ.μ. ύψους 2.20μ. Στην κατηγ. 3 λέει ότι υπάγονται αποθήκες μόνο όταν είναι στο ισόγειο.  Γιατί αυτή η διάκριση; έχω μονο μια κατηγορία 3 για μικροπαραβάσεις, μπορώ να την κάνω λοιπή παράβαση και να βάλω και την αποθήκη ή πρέπει να πάει με υπ. δομ. βοηθ.χώρου;

Επίσης στο συμβόλαιο αγοράς λέει 7 τ.μ. είναι άδεια του 1976. Το καθαρό εμβ. είναι 7 τ.μ.

Συνάδελφοι μου είπαν ότι παλιά έβαζαν το καθαρό εμβ. στις αποθήκες. Αν βάλω 8 τ,μ, χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης ;

[Pavlos33]

Ο νόμος δεν αναφέρει τέτοιο περιορισμό. Μπορείς να υπάγεις την αποθήκη στην κατηγορία 3. Όμως, θα πρέπει να εξετάσεις και το πως δημιουργήθηκε αυτή η αποθήκη. Υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας; Μήπως προβλέπονταν διαφορετική εσωτερική διάταξη και έγινε διαφορετική διαμερισμάτωση; Μήπως υπάρχει ζήτημα με τους κοινόχρηστους χώρους υπογείου;

Η συνήθης πρακτική εμβαδομέτρησης είναι να λαμβάνεται ολόκληρο το πάχος τοίχων, όταν η οριζόντια συνορεύει με κοινόχρηστους χώρους ή οι τοίχοι της είναι εξωτερικοί και το μισό πάχος των μεσοτοιχιών. Τώρα, το ¨καθαρό" όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο δεν λέει τίποτα για εμάς. Θα πρέπει να έχεις την κάτοψη της σύστασης και να δεις τις διαστάσεις εάν "κουμπώνουν" με το καθαρό ή το μικτό εμβαδόν.

[tettris]

Ο νόμος ήταν και είναι έτσι όπως λέει ο Παύλος. Ίσως η εγκύκλιος ήθελε να τονίσει την ανεξαρτησία της μικρής αποθήκης σαν χώρου και όχι τη στάθμη που βρίσκεται. Δηλ. να μην θεωρηθεί ένας χώρος, που θα μπορούσε να είναι ο,τιδήποτε άλλο, αποθήκη κατηγορίας 3 μόνο και μόνο επειδή είναι μικρός. Επίσης μου φάινεται η εγκύκλιος προσπάθησε να τη συνδέσει με την αποθήκη της ΕΕΔΜΚ, αλλά δεν τόλμησε να το κάνει ξεκάθαρο.

Edited Ιούνιος 1 , 2022 by tettris