Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 104 - Ν. 4495/17] Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων

Recommended Posts

Βασίλη,  συμψηφιζω το πρόστιμο σημαίνει, με άλλα λόγια,  ξαναεντάσσω το χώρο (ολοκληρο) στη νέα δήλωσή 4495!!!! Κι αν ο χώρος (π.χ. ο μισός κ.λπ.) ΔΕΝ ΑΝΗΚΕΙ σε αυτή την ΟΙ;

P.S.Τους χαιρετισμούς μου φίλε συνταξιούχε....

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ο ημιυπαίθριος σε πια ΟΙ ανήκει βάσει της σύστασης ΟΙ;

 

Δεν αναφέρεται ο ημιυπαίθριος στη σύσταση..! 

 

Σύσταση :  α) ισόγειο κατάστημα δεξιά 200τμ

                   β) ισόγειο κατάστημα αριστερά 150τμ 

 

12 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη (κάτι που δεν αναφέρεις) μπορείς μεν να συμψηφίσεις το πρόστιμο του 3843 στην μία δήλωση

αλλά για τον υπολογισμό  της κατηγορίας αυθαιρέτου εκάστης Ο.Ι  (αν είναι 4 ή 5)τα τ.μ των Η/Χ που ρυθμίστηκαν με τον 3843 θα προστεθούν-συμψηφιστούν  με επιμερισμό στα τ.μ  εκάστου παταριού 

δεν ειναι του ιδιου ιδιοκτήτη. είναι 2 αδέλφια που έχουν απο ένα κατάστημα ο καθένας 100% 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οπότε, ο ημιυπαίθριος στο σύνολό του είναι κοινόχρηστος χώρος του ακινήτου! Στον 3843 ως τί τον ρύθμισαν και ποιος από τους δύο; Στο ακίνητο υπάρχουν άλλοι συνιδιοκτήτες; 

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γεια σου παλιόφιλε ΙΑΣΟΝΑ

Με αυστηρή ερμηνεία ισχύει πράγματι αυτό που λες. αλλά πρόσεξε! 

Έστω ότι έχω έκθεση αυτοψίας από ΥΔΟΜ και θέλω να σβήσω τα πρόστιμα

Έλα όμως που η ΥΔΟΜ έγραψε μόνο τις μισές αυθαιρεσίες. Τι θα κάνουμε αν πάμε σύμφωνα με την αυστηρή ερμηνεία σου! Δύο δηλώσεις ή μια με συμψηφισμό?

Εγώ πάντως κάνω μία

(βλέπω απάντησε και ο ερωτών και βλέπω ότι θα έχει πολλά προβλήματα -αλλά δεν έχω χρόνο για περισσότερα-συνέχισε εσύ)

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Οπότε, ο ημιυπαίθριος στο σύνολό του είναι κοινόχρηστος χώρος του ακινήτου! Στον 3843 ως τί τον ρύθμισαν και ποιος από τους δύο; Στο ακίνητο υπάρχουν άλλοι συνιδιοκτήτες; 

 

Εκ κατασκευής είχε γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησίων (πρόκειται για ιδιόκτητη οικοδομή 3ων επιπέδων)

πατέρας --> επικαρπία των ιδιοκτησιών δεξιά 

γιος --> ψιλή κυριότητα των ιδιοκτησιών δεξιά

μητέρα --> επικαρπία των ιδιοκτησιών αριστερά

κόρη --> ψιλή κυριότητα των ιδιοκτησιών αριστερά

Μετά γίνεται παραίτηση των γονιών απ την επικαρπία και έτσι τα τέκνα γίνουν πλήροι κύριοι.

Η δήλωση του 3843 έγινε στον πατέρα

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δυστυχώς, ή εγώ δεν καταλαβαίνω, ή εσύ τα "βγάζεις" λίγα - λίγα....

Στον 3843 ρυθμίστηκε κάποιος χώρος. Τον ρύθμισε ο πατέρας. Τότε ο πατέρας, τι ιδιοκτησιακό καθεστώς επικαλέστηκε γι' αυτή του την ενέργεια; Είχε "νόμιμο" δικαίωμα να το κάνει αυτό;

Ως τί τον ρύθμισε; Κατοικία; Kατάστημα; Επέκταση υπάρχουσας ΟΙ - καταστήματος; κ.λπ. Πρέπει να διευκρινιστεί....

H πραγματικότητα ποιά είναι; Ως τι θέλουν οι ιδιοκτήτες να το έχουν τώρα και στο μέλλον; Ολόκληρο; Μισό - μισό;

Οι ίδιοι είναι ιδιοκτήτες και των άλλων ΟΙ στον α' και β' όροφο, ή υπάρχουν κι άλλοι συνιδιοκτήτες;

Υποθέτω λοιπόν, χωρίς να γνωρίζω, ότι όλο το ακίνητο ανήκει στο γυιό και στην κόρη. Άρα μπορούν να κάνουν ό,τι θέλουν. Υποθέτω επίσης ότι, οι δύο ΟΙ - καταστήματα του ισογείου, θέλει η καθεμιά από μισό κλεισμένο ημιυπαίθριο χώρο να τον προσαρτήσει στη νομίμως υφιστάμενη επιφάνειά της. 

Οπότε η αίτηση 3843 κακώς έγινε έτσι όπως έγινε.... Άρα, οφείλουν να την ξεφορτωθούν όσο γρηγορότερα μπορούν.... Επομένως, δύο δηλώσεις στον 4495, μια για κάθε ΟΙ - κατάστημα. Δυστυχώς, ολόκληρο το ποσό, της αίτησης του 3843, θα συμψηφιστεί με τη μια από αυτές τις δηλώσεις. Τα μισά τ.μ. (αν αυτό επιθυμούν) θα ξαναδηλωθούν με αυτή τη μια δήλωση 4495. Για την άλλη ΟΙ - κατάστημα, δεν μπορεί να συμψηφιστεί απολύτως τίποτα και θα επιβαρυνθεί με τα υπόλοιπα μισά τ.μ. που θα ξαναδηλωθούν, διότι κακώς είχαν δηλωθεί με τον 3843.

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, στην επιλογή των "Κατηγοριών 4495" και των "Συντελεστών των Υπερβάσεων" για τις δύο δηλώσεις. Επίσης απαιτείται συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την υπαγωγή στον 4495 και του 100% για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ.

Τέλος, είναι βέβαιο ότι, γίνονται οικονομικότερα τα "πράγματα" αν η πραγματικότητα και η μελλοντική τους επιθυμία είναι διαφορετικές....

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.