ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[venezia]

28 λεπτά πριν, dimvoud said:

Σε περίπτωση αυθαιρεσίας που δεν μπορεί να υπαχθεί σε κάποιο νόμο για ρύθμιση και η αυθαιρεσία υπάρχει πριν το 2011, το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης υπολογίζεται όπως στο άρθρο 94 του 4495 ή θα έχει και επιπλέον πρόστιμα λόγω μη ρύθμισης?

Γιατί δεν μπορεί να υπαχθεί σε κάποιο νόμο για ρύθμιση όταν η αυθαιρεσία προϋπάρχει πριν το 2011 ?

[dimvoud]

Γιατί έχει ξεπεράσει το όριο της κάθετης ιδιοκτησίας της και έχει εισχωρήσει σε διπλανή κάθετη. Αν δεν κάνω λάθος τα όρια της κάθετης και της αποκλειστικής χρήσης είναι δεσμευτικά για την τακτοποίηση, καθώς τα έχουν αποδεχθεί όλοι οι συνιδιοκτήτες. 

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2022 by dimvoud

[venezia]

Πιστεύω ότι το πρόβλημα μπορεί να λυθεί σε συνεννόηση  με τον συνιδιοκτήτη της άλλης κάθετης. Μπορεί να το δηλώσει ο συνιδιοκτήτης , μιας και εμπίπτει στην ιδιοκτησία του , και εν συνεχεία να τροποποιήσουν την σύσταση .Συμβουλεύσου κάποιον νομικό.

[dimvoud]

Πρώτα θα πρέπει να τροποποιηθούν οι κάθετες και μετά να γίνουν ρυθμίσεις αν δεν κάνω λάθος. Δεν μπορεί να προηγηθεί η ρύθμιση της σύστασης. Το θέμα είναι ότι είναι συνιδιοκτήτης με τον πατέρα μου και αδερφός του και δημιουργεί συνέχεια προβλήματα και φασαρίες. Δεν νομίζω να δεχτεί ο πατέρας μου τέτοιο πράγμα, αλλά θα δείξει 

[dimvoud]

2 ώρες πριν, venezia said:

Πιστεύω ότι το πρόβλημα μπορεί να λυθεί σε συνεννόηση  με τον συνιδιοκτήτη της άλλης κάθετης. Μπορεί να το δηλώσει ο συνιδιοκτήτης , μιας και εμπίπτει στην ιδιοκτησία του , και εν συνεχεία να τροποποιήσουν την σύσταση .Συμβουλεύσου κάποιον νομικό.

Δεν εμπίπτει στην ιδιοκτησία του. Την ιδιοκτησία του καθενός την ορίζουν οι κάθετες και οι χώροι αποκλειστικής χρήσης. Με το σκεπτικό αυτό θα έχτιζε ο καθένας όπου ήθελε και θα το έκανε δικό του! 

[igp]

Καλημέρα σας, θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής. Έχω διώροφο κτίριο με υπερβάσεις. Οι αυθαιρεσίες είναι κατηγορίας 4 και μία γωνία του κτιρίου είναι εντός αποστάσεων Δ. Θα μπορούσα να προχωρήσω την δήλωση ως ¨σύννομο χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας¨ ? υποχρεούμαι να κατεδαφίσω την γωνία που είναι εντός Δ ή επωφελούμαι της εξαίρεση κατεδάφισης κατεδάφιση μέσω ταυτότητας κτηρίου μια και είναι ΚΑΤ 4...

Ευχαριστώ

[Didonis]

2 ώρες πριν, igp said:

.... ή επωφελούμαι της εξαίρεση κατεδάφισης κατεδάφιση μέσω ταυτότητας κτηρίου μια και είναι ΚΑΤ 4...

...

δεν κατάλαβα απο που προκύπτει ότι με ΗΤΚ αποκτάς εξαίρεση από κατεδάφιση ή νομιμοποίηση κλπ

Το εντάσεις στον 4495/17 και τακτοποιείς τις όποιες παραβάσεις

και μετά προχωράς και στην ΗΤΚ με βάση την Οικοδομική του Άδεια και την τακτοποίηση του.

απλούστατο (ακόμα)

[igp]

Ναι, οκ...εξαιρούνται της κατεδάφισης εξαιτίας της κατηγορίας 4...

Επειδή εξαιρούνται της κατεδάφισης, λοιπόν...δύναται το υπόλοιπο κτίριο να προχωρήσει ως  ¨σύννομο χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας¨ , μιας και δεν χρειάζεται να κατεδαφιστεί το τμήμα που είναι εντός Δ?

 

[akis73]

1 hour ago, igp said:

Ναι, οκ...εξαιρούνται της κατεδάφισης εξαιτίας της κατηγορίας 4...

Επειδή εξαιρούνται της κατεδάφισης, λοιπόν...δύναται το υπόλοιπο κτίριο να προχωρήσει ως  ¨σύννομο χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας¨ , μιας και δεν χρειάζεται να κατεδαφιστεί το τμήμα που είναι εντός Δ?

 

Για να λες ότι έχεις κατ.4 τότε το κτίριο είναι με άδεια; Κατά τα άλλα ότι σου είπαν πιο πάνω οι συν/φοι τακτοποιείς ως κατ.4 και το τμήμα εντός Δ με υπέρβαση δόμησης + κάλυψης αναγκαστικά...

Το άρθρο 106 ειναι για κτίρια που έχουν κατεδαφιστεί αυθαίρετα είτε πρόκειται και δεν έχουν άδεια...Μήπως το έχεις μπερδέψει με κάτι άλλο;

[igp]

Μήπως δεν γίνεται κατανοητή η ερώτηση μου?

Ρωτώ το εξής: Μπορώ να κάνω χρήση του αρθρου 106 ως ¨σύννομο χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας¨ και να πληρώσει το 20%, μιας και οι αυθαιρεσίες είναι κατηγορία 4 και εξαιρούνται της κατεδάφισης? Ή τα αυθαίρετα που υπάγονται στο άρθρο αυτό, υποχρεωτικά πρέπει να κατεδαφιστούν τμήματα τους που δεν είναι σύννομα?

Και ναι, για να είναι κατηγορία 4, προφανώς και έχω άδεια...