ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[Lennon]

Καλημέρα 

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Έχω ακόμη δύο ερωτήσεις : 

- Σε ποιες περιπτώσεις τότε επιλέγουμε εντός παραδ. οικ./τμ. πόλης χωρίς διαδικασία επιτροπής? και 

- σε αντίστοιχο ακίνητο κατασκευής 02/1975(ΚΑΤ1) που είναι επίσης σε σε Ιστορικό Κέντρο πόλης και Χερσαίο Αρχαιολογικό Χώρο απαιτείτε έγκριση επιτροπής? 

Σας ευχαριστώ.

 

Καλησπέρα 

Τα ΚΑΤ1 εξαιρούνται? Μήπως σε αυτές τις περιπτώσεις είναι εντός παραδ. οικ./τμ. πόλης χωρίς διαδικασία επιτροπής;

Ευχαριστώ.

[casablanca90]

Σε αρχαιολογικό χώρο με ΦΕΚ κύρηξης το 2001, αν οι αυθαίρετες κατασκευές είναι του 1984 περνάμε από επιτροπή για τακτοποίηση με το Ν4495?

[venezia]

NAI απαιτείται γνωμοδότηση ΕΦΑ.  Δεν προβλέπεται στον 4495 απαλλαγή για προϋφιστάμενα της κήρυξης.

[soulis13pao]

Συνάδελφοι καλημέρα σε υπαγωγή αυθαιρέτου που αναμένει απόφαση απο τοπικό συμβούλειο λόγω παραδοσιακού οικισμού και επειδή η συνεδρίαση του συμβουλείου θα αργησει αρκετα θελουμε να προχωρήσουμε σε αγοραπωλησία ενώ εχει πλήρωθει και το προστιμο 30%. Μπορούμε απ οσο ξέρω με ειδική μνεία στην ΗΤΚ. Το θέμα είναι οτι η συμβολαιογράφος μου ζητάει να αναφέρω τη δήλωση επάνω στα σχέδια οτι είναι ταυτόσημα με αυτα ποιυ εχουν ΗΔΗ ΑΝΕΒΕΙ στο συστημα! υποχρεούμαστε και κατι τετοιο?? και αν η επιτροπή στη πορεία μου ζητήσει να αλλάξω κάτι στα σχεδια? πάντα τα σχεδια τα ανεβαζαμε λιγο πριν τη περαίωση.τι λέτε?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 19/5/2025 at 11:44 ΠΜ, soulis13pao said:

................. η συμβολαιογράφος μου ζητάει να αναφέρω τη δήλωση επάνω στα σχέδια οτι είναι ταυτόσημα με αυτα ποιυ εχουν ΗΔΗ ΑΝΕΒΕΙ στο συστημα! υποχρεούμαστε και κατι τετοιο??

Ναι.

 

[tselesta]

Καλημέρα Συνάδελφοι.

Σε παραδοσιακό οικισμό και ιστορικό τόπο έγινε δήλωση αυθαιρέτων, πληρώθηκε το 30%, έγινε μεταβίβαση του ακινήτου, έτσι ώστε να συνεχίσει τη διαδικασία ο νέος ιδιοκτήτης. Στη δήλωση πρέπει να παραμείνει ο παλιός ιδιοκτήτης, ή πρέπει να αντικατασταθεί με τον καινούργιο;
Αν έχει απαντηθεί το ερώτημα αλλού, συγχωρέστε με, δεν το βρήκα.

[Melina Pap]

Καλησπέρα σας,

Έχω κάνει μια τακτοποίηση σε μια κατοικία η οποία βρίσκεται εντός χαρακτηρισμένου αρχαιολογικού χώρου βάσει του αρχαιολογικού κτηματολογίου. Το πρόβλημα μου είναι οτι εξοφλήθηκε το πρόστιμο με εφάπαξ καταβολή καθώς δεν είχα δει πως απαιτούνται οι εγκρίσεις των επιτροπών του αρθρου 116.

Γνωρίζεται μήπως μπορώ να καταθέσω στις επιτροπές χωρίς να δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα με το γεγονός πως το το πρόστιμο είναι ήδη εξοφλημένο; Θα πρέπει να κάνω αίτημα να επιστραφεί το ποσό και να το ξανακαταθέσουμε κατόπιν της γνωμοδότησης;

[akis73]

Καλησπέρα, προφανώς έπρεπε να γίνει πληρωμή του παραβόλου και μετά υπαγωγή ανεβάζοντας την απόφαση της Αρχαιολογίας. Θα μπορούσες να ρωτήσεις στην Αρχαιλογία και να τους εξηγήσεις το λάθος και τι θέλουν να γίνει τώρα. Εναλλακτικά και αν ο ιδιοκτήτης έχει και άλλο αυθαίρετο θα μπορούσες να φτιάξεις νέα δήλωση και την λανθασμένη να την χρησιμοποιήσεις για άλλη δουλειά του ιδιοκτήτη.

[pipakos]

On 22/6/2025 at 7:58 ΜΜ, Melina Pap said:

 

Καλησπέρα σας,

Έχω κάνει μια τακτοποίηση σε μια κατοικία η οποία βρίσκεται εντός χαρακτηρισμένου αρχαιολογικού χώρου βάσει του αρχαιολογικού κτηματολογίου. Το πρόβλημα μου είναι οτι εξοφλήθηκε το πρόστιμο με εφάπαξ καταβολή καθώς δεν είχα δει πως απαιτούνται οι εγκρίσεις των επιτροπών του αρθρου 116.

Γνωρίζεται μήπως μπορώ να καταθέσω στις επιτροπές χωρίς να δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα με το γεγονός πως το το πρόστιμο είναι ήδη εξοφλημένο; Θα πρέπει να κάνω αίτημα να επιστραφεί το ποσό και να το ξανακαταθέσουμε κατόπιν της γνωμοδότησης;

Μου έτυχε πρόσφατα, συγκεκριμένα στην Εφορεία Αρχαιοτήτων Ανατολικής Αττικής. Δεν τους πείραξε που είχε εξοφληθεί το πρόστιμο, απλά ζήτησαν η δήλωση να μην είναι σε οριστική υπαγωγή. Έκανα αίτημα να επιστρέψει σε υπαγωγή και προχώρησε η δουλειά.

[pipakos]

Έχω υπόθεση σε παραδοσιακό οικισμό (η πρώτη) και θα ήθελα την εμπειρία συναδέλφων που έχουν διεκπεραιώσει τέτοιες υποθέσεις, καθότι στο τηλέφωνο δεν μπορώ να βρω κανέναν από την αρμόδια υπηρεσία για να λύσει τις απορίες μου.. Έχω αυθαίρετες προσθήκες σε υφιστάμενο προ του 1955 παλαιό πέτρινο κτίσμα, οι οποίες έχουν γίνει ΜΕΤΑ την κήρυξη του οικισμού ως παραδοσιακού, αλλά δεν υπερβαίνουν κανένα πολεοδομικό μέγεθος άνω του 40% σε σχέση με το υφιστάμενο ΠΡΙΝ την κήρυξη του οικισμού ως παραδοσιακού, οπότε όπως ερμηνεύω εγώ τον 4495 υπάρχει καταρχήν δικαίωμα υπαγωγής, σωστά? Η διαδικασία της αίτησης στο αρμόδιο συμβούλιο αρχιτεκτονικής και το ανέβασμα των δικαιολογητικών γίνεται αποκλειστικά μέσω του eadeies, ή πρέπει να σταλούν και εκτυπωμένα? Ισχύει ότι η επιτροπή αποφαίνεται εντός δέκα πέντε ημερών ή θα κάνουν κανά χρόνο όπως μου έχει συμβεί με την εφορία αρχαιοτήτων και το τοπικό συμβούλιο μνημείων Αττικής?  Όποιος γνωρίζει κάποια από τις παραπάνω ερωτήσεις παρακαλώ τα φώτα του!.

Edited November 28, 2025 at 11:32 πμ by pipakos