Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

σωστα,

η σκαλα που οδηγει στον οροφο ανηκει στο  διαμερισμα...[άλλως πώς θα ανεβαινε?]

Το θεμα ειναι οτι, αφου ειναι μεσα στην αδεια,  δεν λες τι ειδους αυθαιρεσια εχει αυτη η σκαλα?

[οι 4 εξωστες  τι ρολο παιζουν στο ερωτημα?]

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,7k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Κατά τη γνώμη μου αποτελεί αυθαιρεσία των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου!

 

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Έχω περίπτωση όπου, 2 όροφοι οικοδομής έχουν ανεγερθεί με Ο.Α. και 1 ακόμη από πάνω αυθαίρετα. Για τα 2 διαμερίσματα του αυθαίρετου ορόφου έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες. Αναφορικά με τα αυθαίρετα διαμερίσματα: 1) Στο πεδίο ΟΑ επιλέγω ΝΑΙ ή ΟΧΙ; 2) Για τους συντελεστές τετραγωνιδίων (αν επιλέξω ΝΑΙ) με ποια μεγέθη συγκρίνω σ' αυτήν την περίπτωση; Επίσης, στο δώμα έχει κατασκευασθεί αποθήκη αυθαίρετη η οποία βάσει του συμβολαίου έχει ποσοστό επί του οικοπέδου και ανήκει εξ΄αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου. 1) Ο.Α. ΝΑΙ ή ΟΧΙ; 2) Συγκρίσιμα μεγέθη για συντελεστές τετραγωνιδίων αν επιλέξω ΝΑΙ;

Link to comment
Share on other sites

Εφόσον υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο θα πρέπει να επιλέξεις ΝΑΙ. Υπάρχει σύσταση, άρα και ποσοστά επί του οικοπέδου, άρα θα βάλεις στον αριθμητή όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά τις εκάστοτε Ο.Ι. και στον παρανομαστή τον Σ.Δ., το ποσοστό της επί του οικοπέδου και τα τετραγωνικά του οικοπέδου.

Link to comment
Share on other sites

11 ώρες πριν, ni-di said:

στο δώμα έχει κατασκευασθεί αποθήκη αυθαίρετη η οποία βάσει του συμβολαίου έχει ποσοστό επί του οικοπέδου και ανήκει εξ΄αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες 

Διευκρίνισε τι εννοείς με το παραπάνω. Αν η αποθήκη έχει χιλιοστά πως ανήκει σε όλους; Μήπως εννοείς ότι είναι κοινόχρηστος χώρος ή  μήπως στη σύσταση είχαν αφεθεί χιλιοστά για μελλοντικό όροφο και θεωρείς ότι αυτά τα χιλιοστά αντιστοιχούν στην αυθαίρετη αποθήκη;

Επιπλέον, διευκρίνισε ποιος είναι ο φερόμενος πλέον ιδιοκτήτης της αποθήκης αυτής ο οποίος και θέλει να την τακτοποιήσει.

Link to comment
Share on other sites

6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 :

α)    υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β)         βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 

 τι βεβαίωση είναι αυτή την έχετε κάνει ? πρέπει να την φτιάξουμε ξεχωριστά δεν φτάνουν όλα τα άλλα ?

 

Μη κάνεις κατάχρηση της μορφοποίησης κειμένου και του χρώματος γραμματοσειράς το οποίο για τις δημοσιεύσεις των μελών (εξαιρείται μόνο το κείμενο παρατηρήσεων των συντονιστών) είναι μόνο το μαύρο ή το μπλε. To κείμενό σου έχει τροποποιηθεί καταλλήλως.

Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

psycho:

 

ξαναδες το...ο συνδυασμος των παραγραφων ειναι "αλματικος" δλδ.

- το 6α' αναφερεται στο 5α' [ΥΔ του ιδιοκτητη για το εκ κατασκευης]

και το 6β'  αναφερεται στο 5β'  [βεβαιωση μηχανικου για το σε ολους τους οροφους,  αν εισαι βεβαιος....]

Οπότε πας με ενα απο τα δυο.

ή πας με το  νεο 98 παρ.9  περι ιδιοχρησιμοποίησης και καθαριζεις.

 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα συνάδελφοι, 

Κάποιος αν μπορεί να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει.

Σε διώροφη κατοικία με υπόγειο όπου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, το υπόγειο εμβαδού 100,00 τ.μ. ανήκει στονυς Α, Β, Γ εξ αδιαιρέτου με ποσοστό αντίστοιχα 25%, 25%, 50%. Οι Α και Β, που είναι ζευγάρι, μετέτρεψαν σε κατοικία τα 40 τ.μ. του υπογείου. Μπορούν οι Α και Β να προβούν στην τακτοποίηση δίχως τη συναίνεση του Γ αλλά χωρίς να σημαίνει πως θα έχουν αποκλειστικό δικαίωμα της αυθαίρετης κατοικίας δίχως να γίνει κάποια άλλη συμβολαιογραφική πράξη. Σωστά;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.