ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[janna]

Έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην οικοδομική άδεια έτους 1968 φαίνονται δύο διαμερίσματα. Το 1990, στη σύσταση εμφανίζεται σαν ένα , όπως και στη γονική παροχή. Πρέπει να γίνει Δήλωση για διαμερισμάτωση ή εφόσον στην άδεια φαίνονται δύο,  δεν χρειαζεται;

Αν γίνει μεταβίβαση πως θα ξεχωρίζουν τα δύο διαμερίσματα.

Edited July 22, 2020 at 03:15 μμ by Pavlos33

[ChristinaK]

Καλησπέρα Γιάννα!Όπως το περιγράφεις αντιλαμβάνομαι ότι και στην πράξη έχεις ένα ενιαίο διαμέρισμα που συμφωνεί με την ΣΟΙ-άρα πρέπει να ρυθμίσεις την αυθαίρετη λειτουργική συνένωση των 2 διαμερισμάτων της ΟΑ σε ένα,η οποία υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Edited July 22, 2020 at 03:18 μμ by Pavlos33

[janna]

Όχι.  Στην πράξη έχω δύο διαμερίσματα που συμφωνούν με την άδεια, αλλά δεν συμφωνούν με τη σύσταση,  στην οποία φαίνεται ένα διαμέρισμα.

Edited July 22, 2020 at 03:16 μμ by Pavlos33

[ChristinaK]

Άρα χρειάζονται τροποποίηση της σύστασης...

Edited July 22, 2020 at 03:16 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, janna said:

Όχι. Στην πράξη έχω δύο διαμερίσματα που συμφωνούν με την άδεια, αλλά δεν συμφωνούν με τη σύσταση,  στην οποία φαίνεται ένα διαμέρισμα

εχεις στην αδεια  δυο, εχεις στην συσταση ενα  [και στο  κτηματολογιο και στο Ε9]

Αρα υπερισχυει το "ενα"

και κανεις μια ωραια διαμερισματωση, χωρίς τπτ αλλο

[αν θελήσεις  να το χωρισεις, θα πας με τους ορους του διαχωρισμου  -σημερα με ΕΕΔΜΚ] - και εφόσον  δεν το απαγορευει ο κανονισμος]

 

 

Edited July 22, 2020 at 03:18 μμ by Pavlos33

[ChristinaK]

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εχεις στην αδεια  δυο, εχεις στην συσταση ενα  [και στο  κτηματολογιο και στο Ε9]

Αρα υπερισχυει το "ενα"

και κανεις μια ωραια διαμερισματωση.

 

 

εγώ δεν το κατάλαβα αυτό Δημήτρη-στην άδεια έχει 2-στην πραξη 2

[dimitris GM]

 σωστα...να το ξαναδουμε

εχει  "δυο"  στην αδεια, αλλά,  με βαση την συσταση εχει  "ενα". Η συγκριση γινεται μεταξυ αδειας και συστασης.

Θα κανει την ΔΔ και θα εχει "ενα", όπως το γραφει σε ολα τα χαρτια του.

Και θα τακτοποιησει μια αυθαιρετη μεσοτοιχια.

Αν θελει να τα εχει σαν "δυο", θα  πρεπει να κανει τακτοποιηση της αυθαιρετης μεσοτοιχιας και μετα να κανει τροποποιηση της συστασης.

 

 

 

[janna]

Δύο διαμερίσματα είναι σήμερα και έτσι θέλει να τα έχει .Ως προς την άδεια είναι σωστός, το Ε9 τα δηλώνει δύο σωστά μόνο στην σύσταση φαίνεται ένα. Αυτή τη στιγμή δεν ενδιαφέρεται για τροποποίηση της σύστασης,  αλλά θέλει να έχει την νομιμότητα ώστε αργότερα να μπορεί να το κάνει. Εσύ dimitris λες να κάνει ΔΔ και να γίνει ένα,  γιατί  φαίνεται ένα στη σύσταση ;

Δεν το κατάλαβα αυτό .Συγνώμη αν σας κούρασα. 

Edited July 22, 2020 at 03:22 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

στο Ε9 δεν ειναι σωστος, αλλα αυτο ειναι κατα δηλωση...

Στο Κτηματολογιο προφανως  ειναι "σωστος"   αφου ενα εχει στη συσταση και ενα δηλωσε....δεν μπορει να δηλωσε δυο

"Αν θελει να τα εχει σαν "δυο", θα  πρεπει να κανει τακτοποιηση της αυθαιρετης μεσοτοιχιας και μετα να κανει τροποποιηση της συστασης. "

Edited July 22, 2020 at 02:36 μμ by dimitris GM

[ChristinaK]

25 λεπτά πριν, janna said:

Συγνωμη αν σας κούρασα 

Kαθόλου-εγώ εξάλλου προσποιούμαι ότι είμαι σε παραλία -ένεκα η ζέστη-... Να σε ρωτήσω όμως-μήπως τα δύο διαμερίσματα,πέρα από αυτό το πρόβλημα με την σύσταση,έχουν κάποια άλλη αυθαιρεσία που ρυθμίζεις?είναι όλα εντός ανοχών κλπ ή θα γίνει ρύθμιση ούτως ή άλλως για κάτι ακόμη?