Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

On 16/3/2020 at 7:13 ΠΜ, andan said:

Η κατασκευή αποθήκης στον εξώστη οροφοδιαμερίσματος (στην μεγάλη πίσω βεράντα) μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 αν πληρεί τις προϋποθέσεις;

Αν δεν τις πληρεί παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5;

μειωτικό δεν λαμβάνουν σε καμία περίπτωση μη ισόγειοι βοηθητικής χρήσης χώροι. Μειωτικό εν γένει δικαιούνται υπόγειοι χώροι, εσωτερικοί εξώστες, σοφίτες και ισόγειοι χώροι β.χ έως και 50 τμ. Ο νόμος δεν επιβάλλει κανένα επιπλέον κριτήριο για επιλογή της κατηγορίας 3 πέραν του ύψους και της επιφάνειας. Άρα αν πληροί τα δυο κριτήρια μπορεί να υπαχθεί και η αποθήκη επί της βεράντας στην κατηγορία 3.

 

Link to comment
Share on other sites

καλησπέρα. έχω μια διώροφη οικοδομή  προ 40 ετίας στην οποία έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, Ι1 ισόγειο διαμέρισμα και Α1 διαμέρισμα Α' ορόφου. έχει τακτοποιηθεί αυθαίρετη επέκταση στο ισόγειο αλλά δεν έχει μπει μέσα μια μικρή πέργκολα  που υπάρχει σε επαφή στην αυλή για στεγασμένο χώρο στάθμευσης. τώρα θα γίνει τακτοποίηση για τα αυθαίρετα του Α1 του Α' ορόφου. μπορεί στη δήλωση αυτή να συμπεριληφθεί και στην περιγραφή των λοιπών παραβάσεων και η πέργκολα του ισογείου ?(ούτως ή άλλων θα δοθεί μια λοιπή παράβαση για άλλες κατασκευές στον όροφο)...σημ.: δεν υπάρχουν αποκλειστικές χρήσεις για τον περιβάλλοντα χώρο αλλά πρακτικά η πέργκολα χρησιμοποιείται από το ισόγειο διαμέρισμα.....

Edited by anavatis
Link to comment
Share on other sites

Σε πολυκατοικία υπάρχει σύσταση (ισογειο-1οροφος-2οροφος), με οικ. άδεια του 79.

Στο ισόγειο εχω 2 καταστήματα με υπόγειο και πατάρι.Τα πατάρια μισά τετραγωνικά του υποκείμενου ισογείου.

Με ενδιαφέρει το κατάστημα. Πρέπει να γίνει τακτοποίηση καθότι θα γίνει πώλησή του.

1) τα καταστήματα από δυο έγιναν ένα

2) Το υπόγειο του καταστήματος δεν έχει πρόσβαση, έχει αχρηστευτεί τελείως, λόγω ότι έβαζε νερά (έτσι μου είπαν). Τι κάνω; Απλά το αναφέρω στην τεχ.έκθεση;

3) Έγινε επέκταση το παταριού. Τα μισά νόμιμα τετραγωνικά παταριού έγιναν όσο το ισόγειο κατάστημα. Έκλεισαν την οπή στη οροφή του καταστήματος με αποτέλεσμα να μην έχουν καμιά πρόσβαση στο πατάρι. Στο πίσω μέρος της πολυκατοικίας, στον ακάλυπτο χώρο,έκαναν μεταλλική εξωτερική σκάλα από το έδαφος μέχρι το ύψος του παταριού για να έχουν ξεχωριστή και μοναδική πρόσβαση στο πατάρι. Οπότε αυτό αποτελεί ξεχωριστό χώρο.

Πως κάνω την τακτοποίηση;

συνένωση καταστημάτων.....;;;

υπόγειο ....τίποτα

ισόγειο...νόμιμο

πατάρι ...όλο ΥΔ (χωρίς μειωτικό)

μεταλλική σκάλα ...αναλυτικό

Τι θα κάνω με την σύσταση; μήπως πρέπει να γίνουν 2 τακτοποιήσεις; ή δυο φύλλα καταγραφής.

 

 

Edited by gio
Link to comment
Share on other sites

   gio:    "1) τα καταστήματα από δυο έγιναν ένα "

ερωτημα,

- χωρις τροποποιηση της αδειας και με τι συμβολαιο πότε και τι περιγραφει ως προς την συσταση?

- για το υπογειο ετσι λενε αυτοι...ενα θεμα ειναι τι γραφουν στο Ε9 [θα συννενοηθεις με τον συμβφο αν   τυχόν εχει καποιον μειωτικο συντελεστη..]

μετα, μαλλον μπορουν να απαντηθουν και τα υπολοιπα ερωτηματα

 

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Καλησπέρα.

Αν έχω καταλάβει σωστά, μπορούν τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες σε ένα κτίριο που έχει πραγματοποιηθεί Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών, που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, να ενταχθούν στον Ν.4495 σε μία Δήλωση;

Edited by theofani
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα,

Ισόγειο διαμέρισμα Ι1 100μ2 σε κτίριο 3οροφο με σύσταση οριζ .ιδιοκτησιών με  άδεια . Αυθαίρετα το 2007 χτίζουν την εσωτερική πόρτα του ενός υπνοδωματίου  και το διαμέρισμα χωρίζεται σε ανεξάρτητα  Ι1α=20 μ2 και Ι1β=80μ2 και κάνουν τροποποιητική πράξη για σύσταση μερικότερων οριζ. Ιδιοκτησιών.Το 2010 στο Ι1α κανουν και μια αυθαιρετη προεκταση στον κοινοχρηστο .

 

Ποια χιλιοστα θα βαλω για την ευρεση του ποσοστου ΥΔ της Ι1α, τα παλια ή τα νεα ?

Επισης είναι διαφορετικη διαμερισματωση ή παει με αναλυτικο το χτισιμο σαν μια λοιπη παραβαση?

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα. 

Αναφορικά με τα χιλιοστά, θα βάλεις αυτά που αναφέρονται στο Ι1α μετά την τροποποίηση της σύστασης. Αν στην άδεια προβλέπονταν ένα διαμέρισμα 100 τμ και στην σύσταση (αλλά και στην τροποποίηση) έγιναν δυο έχεις και διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία στην περίπτωση αυτή επειδή δεν περιλαμβάνει "ανταλλαγές" τμημάτων όμορων διαμερισμάτων μπορείς να την υπολογίσεις και με αναλυτικό για τον μεσότοιχο ή τις κλεισμένες πόρτες ή ότι άλλο ανήκει στην λοιπή παράβαση. Για την καταπάτηση του Κ.Χ δες το τροποποιημένο άρθρο 98 του νόμου.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.