Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

Έχεις την καλοσύνη να σχολιάσεις και το παρακάτω, ώστε να έχω συνολικά την εικόνα;

Σε περίπτωση που:

Άδεια και αρχική σύσταση: 2 διαμερίσματα.

Κατασκευή χωρίς μεσοτοιχία.

Μετέπειτα τροποποίηση σύστασης σε ένα διαμέρισμα από 2, χωρίς ενημέρωση οικ. άδειας.

Πάλι ισχύουν όσα μου είπες, σωστά;

Link to comment
Share on other sites

 Ηταν  δυο στην αδεια και δυο στην συσταση.

Γνωμη μου ειναι οτι δεν υπαρχει το "Κατασκευή χωρίς μεσοτοιχία. "

Η αδεια εκλεισε με βεβαιωση του μηχανικου οτι ειναι ολα σωστα.

Μετα γκρεμισθηκε η μεσοτοιχια και εκανες και συσταση σαν ενα.

Εδω εχεις σαν αυθαιρεσια την κατεδαφιση της μεσοτοιχιας και την συνενωση χωρις πολεοδομικη "καλυψη"

Αυτη τακτοποιεις.

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ. Συμφωνώ εννοείται ότι αυθαιρετολογικά, τακτοποιείται όπως το περιγράφεις. Σαν να κατεδαφίστηκε μεταγενέστερα.

Συμπερασματικά λοιπόν προκύπτουν:

  • 2 ιδιοκτησίες που με οποιονδήποτε τρόπο "ανταλλάξανε" τετραγωνικά -> ΔΔ.
  • Ιδιοκτησία που από μία έγινε 2 κατόπιν νέας σύστασης -> ΔΔ και νομίζω δεν χρειάζεται αναλυτικός για τις κατασκευές διαχωρισμού τους.
  • 2 ιδιοκτησίες που έγιναν λειτουργικά μία (συνεννώθηκαν), αλλά συμβολαιογραφικά παραμένουν 2 -> Όχι ΔΔ, αλλά αναλυτικός για το γκρέμισμα του διαχωριστικού και όποιες άλλες κατασκευές.
  • 2 ιδιοκτησίες που συνεννώθηκαν λειτουργικά και έγινε και νέα σύσταση ως μία -> Το ίδιο. Όχι ΔΔ. Αναλυτικός όπως παραπάνω.
Link to comment
Share on other sites

1. Οχι  με "οποιονδηποτε τροπο" αλλά μονον   εφ' οσον τα 80/80 της αδειας εγιναν διαμερισματα 90/70 στη συσταση

Αν και στην συσταση ειναι 80/80 και τα βρισκεις 90/70  θα πανε στα δικαστηρια.

2/3/4 σωστα

 

 

 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Η μπαζομενη βεράντα στο ισόγειο, σαν πολεοδομικο μεγεθος δεν μέτραει ουτε στην καλυψη,ουτε στη δομηση.  

Στο ισόγειο διοροφου κτιριου με άδεια 1978, με σύσταση Ο.Ι. εχουν μεγαλωσει την μπαζομενη βεράντα απο 3,00x1,30 σε 10,00x1,30. Στο διάγραμμα κάλυψης της αδειας του '78 δεν δείχνει καθόλου την μπαζομενη βεράντα, γιατί όπως είπαμε δεν υπολογίζεται. 

Στο ισόγειο ιδιοκτητης είναι 1. Ενω στον όροφο είναι 5 συνιδιοκτητες εξ αδιαίρετου. Οι 3 απο αυτους θελουν να κανουν τακτοποίηση στον όροφο. Μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση του οροφου ή η μπαζομενη βεράντα στο ισόγειο θεωρείται σαν παραβαση σε ΚΧ χώρο και απαιτείται η συγκαταθεση ολων των συνιδιοκτητων? 

Μπορω σύμφωνα με το παρακάτω, να τακτοποιήσω τον οροφο, και την μπαζομενη βεράντα να την τακτοποιησω θεωρώντας την ως παραβαση με αναλυτικο στον ισόγειο? 

https://ecopress.gr/?p=26163

Edited by Paul_Mix
Link to comment
Share on other sites

καλημερα συναδερφοι.σε ισογειο καταστημα 4οροφης οικοδομης εχει γινει υπερβαση δομησης και καλυψης εκτος ΟΓ και μεσα στη πρασια.απαιτειται συναινεση των συνιδιοκτητων για την τακτοποιηση αυθαιρετης δομησης στη πρασια η δεν απαιτειται συμφωνα με την παρ. 9 του αρθ 98 4495/2017?να σημειωσω οτι η αυθαιρετη δομηση ειναι γυψοσανιδα και κατασκευαστηκε αργοτερα και οχι απ την αρχη της κατασκευης.

Link to comment
Share on other sites

Σύμφωνα με τα ισχύοντα, πλέον μπορεί να κάνει την ρύθμιση αυτός που "ιδιοχρησιμοποιεί" την αυθαίρετη κατασκευή στον κοινόχρηστο χώρο, χωρίς να χρειάζεται συναίνεση. Μια τέτοια δήλωση γλιτώνει τον δράστη της αυθαιρεσίας από τυχόν διοικητικά πρόστιμα που θα προέκυπταν από την διαπίστωση του αυθαιρέτου από την δημόσια αρχή. Δεν τον γλιτώνει όμως, από τυχόν αγωγές από τους συνιδιοκτήτες εναντίον του, μιας και ο χώρος εξακολουθεί να είναι κοινόχρηστος.

Edited by mapost
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

12 ώρες πριν, mapost said:

Σύμφωνα με τα ισχύοντα, πλέον μπορεί να κάνει την ρύθμιση αυτός που "ιδιοχρησιμοποιεί" την αυθαίρετη κατασκευή στον κοινόχρηστο χώρο, χωρίς να χρειάζεται συναίνεση. Μια τέτοια δήλωση γλιτώνει τον δράστη της αυθαιρεσίας από τυχόν διοικητικά πρόστιμα που θα προέκυπταν από την διαπίστωση του αυθαιρέτου από την δημόσια αρχή. Δεν τον γλιτώνει όμως, από τυχόν αγωγές από τους συνιδιοκτήτες εναντίον του, μιας και ο χώρος εξακολουθεί να είναι κοινόχρηστος.

ευχαριστω πολυ

 

44 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Απολύτως ορθός!

ευχαριστω πολυ

Link to comment
Share on other sites

Γιος και μητέρα τακτοποιούν διαμέρισμα (εξ αδιαιρέτου). Η μητέρα είναι κατάκοιτη, μπορώ να προχωρήσω μονο με τις υδ του γιου και να μπει ως ο αιτών?

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.