ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

o  "αερας" εχει μεν  χιλιοστα, αλλα η ανοικοδομηση εξαρταται απο την αυξηση του σδ ...

Θα μπορουσες να κανεις νομιμοποιηση, και να αξιοποιησεις τον "αερα",  μονον εάν ειχες υπολοιπο σδ.

  Στο Ε9 πρεπει να δηλωνει και τα χιλιοστα  και το κτισμα.

Μαλλον  μπορεις να πας με το 98 παρ. 7, διοτι  εισαι "σε νομιμη σταθμη"

 ή θα πας με το 98 παρ. 8 [εφοσον εχεις την αποκλειστικη χρηση στο δωμα]

ή με το 98 παρ. 9

Με τον συμβ/φο θα συννενοηθεις για την μονομερη τροποποιηση της συστασης, ωστε το κτισμα να αποτελεσει παρακολουθημα μιας ΟΙ.

Χιλιοστα στο αυθαιρετο δεν μπορεις να δοσεις.

Δες το και με τον συμβ/φο σου πρωτα.

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

Edited Αύγουστος 26 , 2022 by dimitris GM

[vassia]

σε 4όροφη οικοδομή υπάρχει αυθαίρετη επέκταση στον ακάλυπτο σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, εκτός από την πυλώτη, που είναι ανοικτή στο σημείο της επέκτασης.

Ισχύει η προϋπόθεση του νόμου " η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής" ?

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι πιθανώς στην παρ. 5 β άρθρου 98. 

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. 

Δες τα παραπάνω bold και κρίνε αν είναι σαφές να υπογράψεις τέτοια κατάσταση, διότι ποια είναι η έννοια ίδιας αυθαιρεσίας σε όλους τους ορόφους;

ίδια ως προς την χρήση, την θέση, τις διαστάσεις, το ύψος, τα ανοίγματα που φέρει; 

Ήδη έθιξες μια αμφιβολία με τους ορόφους, για το τι μπορεί να εννοούν (όλοι οι όροφοι συμπεριλαμβάνοντας και το ισόγειο; ).

Γι αυτό εμείς θα πρέπει να αποφεύγουμε να υπογράφουμε κάτι τέτοιο. Άφησε μόνο τον ιδιοκτήτη να δηλώσει υπεύθυνα το "εκ κατασκευής" και ας πάνε για τροποποίηση.

[dimitris GM]

σωστα,

και μας λειπουν καποια στοιχεια

πχ. αν στην συσταση εχει περιληφθει και η "επεκταση" οπότε ειναι πιο απλη  η διαδικασια.

Αλλως,  παμε με την παρ. 9 και το 50%

[που σιγουρα το εχεις, αφου η επεκταση αφορα ολους τους ιδιοκτητες]

αρα, τους μαζευεις  ολους....δια  τα περαιτερω.

 

 

[casablanca90]

Για να βγει άδεια μικρής κλίμακας για επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων σε μια πολυκατοικία αρκεί να ειναι οι κοινόχρηστοι χώροι της τακτοποιημένοι?

[vassia]

σε οικοδομή με σύσταση και 2 ιδιοκτήτες, μπορεί να γίνει μια κοινή δήλωση για τις αυθαιρεσίες του ενός ιδιοκτήτη και των κοινοχρήστων, με την συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη, ο οποίος όμως δεν θέλει να τακτοποιήσει το δικό του διαμέρισμα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατ' εμέ όχι. Ο καθένας με τη δική του δήλωση τα δικά του και τα κοινόχρηστα ξεχωριστά με μια τρίτη δήλωση.

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, vassia said:

σε οικοδομή με σύσταση και 2 ιδιοκτήτες, μπορεί να γίνει μια κοινή δήλωση για τις αυθαιρεσίες του ενός ιδιοκτήτη και των κοινοχρήστων, με την συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη, ο οποίος όμως δεν θέλει να τακτοποιήσει το δικό του διαμέρισμα?

Συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ. Ειδικά για τους κοινόχρηστους χώρους η δήλωση θα πρέπει να είναι ξεχωριστή με την συναίνεση και συμμετοχή και των δυο προσώπων, δηλαδή άθροισμα ποσοστού συνιδιοκτησίας 100%.

[jbosdas]

Τι ακριβώς εννοείς;. Επέκταση της ΟΙ σε τμήμα των κοινοχρήστων ή ανεξάρτητη κατασκευή στα κοινόχρηστα; 

[avgoust]

Τμήμα κοινόχρηστης pilotis , διαμορφώθηκε σε διαμέρισμα.
Έγινε τακτοποίηση με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών του κτιρίου ( γονείς - παιδιά ).

Συμφωνούν όλοι   να μεταβιβαστεί  σε έναν.

Η συμ/φος λέει ότι πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης του κτιρίου για να εμφανιστεί το διαμέρισμα της pilotis ως οριζόντια ιδιοκτησία με κάποια έστω λίγα χιλιοστά.

Συμφωνούν όλοι.

Ένας όμως από τους εμπλεκόμενους είναι αδύνατον να πάρει φορολογική ενημερότητα , άρα δεν μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης.

Υπάρχει άλλη λύση ?

Edited Οκτώβριος 12 , 2022 by avgoust