Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)


Recommended Posts

Δημήτρη έχω την εντύπωση ότι όποιος το έφτιαξε τότε κράτησε 128,3χιλιοστα για την μισή ταράτσα και 128,3 χιλιοστα για την αλλη μισή και το δικαίωμα υψουν θα το έδιδε σε κάποιους.
Κάποιος έκτισε στο τμήμα του (ελπίζω), τα 75τμ και στο διαμερισματάκι που προέκυψε έδωσε με συγκατάθεση μάλλον τα 128,3 χιλιοστά που θα άνηκαν στο τμήμα δώματος που πιστευω θα του άνηκε.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Έχουμε την ακόλουθη εικόνα, χοντρικά οικόπεδο 290μ, ΣΔ = 1 , οπότε επιτρεπόμενη δόμηση 290 τμ. Στο περίπου πάλι, η οικοδομή, στην άδεια είχε δυο επίπεδα των 200 τμ. Στην κατασκευή διαμορφώθηκε και στάθμη «υπογειου - ισογειου» και στάθμη 3ου ορόφου (πρωην δωμα), με ελαφρά διαφορετικά εμβαδα μεταξύ τους. Καθε επίπεδο εχει δυο διαμερίσματα με ξεχωριστό καεκ και ποσοστό όπως βλέπετε στην εικόνα, σύνολο 8. Τα δυο καεκ στο «0 επίπεδο» δε φαίνονται στην άδεια. Τα άλλα δυο καεκ που δεν έχουν εμβαδά ειναι τα επισης αυθαίρετα διαμερίσματα στο πρώην δώμα. Το καεκ 0/8 ειναι το διαμέρισμα που εξετάζω.

Για να υπολογίσω το ποσοστό υπερβασης δόμησης: 290 Χ 128,30 / 1000 = 37,20 τμ. Αρα θα συγκρίνω την υπερβαση δόμησης που έχω (δηλαδη το συνολο του διαμερίσματος) με το 37,20.

Η οικοδομή ειναι οικογενειακή (οχι οτι παιζει καποιο ρολο)

τα καεκ 7 και 8 αναφέρονται ως «δικαίωμα υψουν»

IMG_20200213_104340.jpg

Edited by neo83_gr
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι έχω μια απορία: Έστω δυο διαμερίσματα το ένα πάνω με μπαλκόνια. Οι προβολές των προβόλων στο έδαφος συμπίπτουν. Οι δυο ιδιοκτήτες κλείνουν τα μπαλκόνια τους. Έστω τώρα ότι ο ένας τακτοποιεί το μπαλκόνι του με τον 4495 και πληρώνει υπέρβαση δόμησης x και υπέρβαση κάλυψης x. Όταν θα τακτοποιήσει και ο άλλος θα πληρώσει και αυτός υπέρβαση κάλυψης; Γιατί η υπέρβαση κάλυψης για όλο το κτίριο έχει ήδη πληρωθεί από τον προηγούμενο. 

Και πως επηρεάζεται η απάντηση άμα τα δυο διαμερίσματα είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες με συμβόλαιο ή αν είναι εξ αδιαιρέτου;

Link to comment
Share on other sites

Σε διαφορετικές (οριζόντιες) ιδιοκτησίες, βάζω την υπέρβαση κάλυψης σε κάθε μια ξεχωριστά ώστε να είναι καλυμμένη καθώς δε μπορείς να ξέρεις πάντα τι γίνεται με τα υπόλοιπα διαμερίσματα. Σε μονοκατοικία τη βάζω στο μεγαλύτερο περίγραμμα μονο.

Link to comment
Share on other sites

Όταν στο δώμα  εχει κτιστει διαμερισμα και δεν υπάρχουν ποσοστά ,θεωρείται κοινόχρηστο ;Πρέπει να υπολογισθει με ΥΔ και το κλιμακοστάσιο η μπορει να θεωρηθει ως απολειξη με αναλυτικο  και ως ΥΔ μονο το διαμερισμα.

Link to comment
Share on other sites

ποιός το εχτισε?

ποιός το δηλωνει σαν "δικο του"?

Εχει καποιος την χρηση του δωματος? [άσχετο εν μερει...]

 

Link to comment
Share on other sites

48 λεπτά πριν, neo83_gr said:

Σε διαφορετικές (οριζόντιες) ιδιοκτησίες, βάζω την υπέρβαση κάλυψης σε κάθε μια ξεχωριστά ώστε να είναι καλυμμένη καθώς δε μπορείς να ξέρεις πάντα τι γίνεται με τα υπόλοιπα διαμερίσματα. Σε μονοκατοικία τη βάζω στο μεγαλύτερο περίγραμμα μονο.

σωστή η αντιμετωπιση του neo83_gr όσο αφορα μια οριζοντιο ιδιοκτησια. Οταν εξεταζεις μια οριζοντια ιδιοκτησια εξεταζεις αν αυτή έχει ΥΔ και ΥΚ

Link to comment
Share on other sites

2 ώρες πριν, neo83_gr said:

Έχουμε την ακόλουθη εικόνα, χοντρικά οικόπεδο 290μ, ΣΔ = 1 , οπότε επιτρεπόμενη δόμηση 290 τμ. Στο περίπου πάλι, η οικοδομή, στην άδεια είχε δυο επίπεδα των 200 τμ. Στην κατασκευή διαμορφώθηκε και στάθμη «υπογειου - ισογειου» και στάθμη 3ου ορόφου (πρωην δωμα), με ελαφρά διαφορετικά εμβαδα μεταξύ τους. Καθε επίπεδο εχει δυο διαμερίσματα με ξεχωριστό καεκ και ποσοστό όπως βλέπετε στην εικόνα, σύνολο 8. Τα δυο καεκ στο «0 επίπεδο» δε φαίνονται στην άδεια. Τα άλλα δυο καεκ που δεν έχουν εμβαδά ειναι τα επισης αυθαίρετα διαμερίσματα στο πρώην δώμα. Το καεκ 0/8 ειναι το διαμέρισμα που εξετάζω.

Για να υπολογίσω το ποσοστό υπερβασης δόμησης: 290 Χ 128,30 / 1000 = 37,20 τμ. Αρα θα συγκρίνω την υπερβαση δόμησης που έχω (δηλαδη το συνολο του διαμερίσματος) με το 37,20.

Η οικοδομή ειναι οικογενειακή (οχι οτι παιζει καποιο ρολο)

τα καεκ 7 και 8 αναφέρονται ως «δικαίωμα υψουν»

IMG_20200213_104340.jpg

Δεν εχει λογικη...

Εδω φαινεται να λες οτι εχεις "νομιμη" αδεια, αλλά,  αφου ειχες  οικοπεδο 290 τμΧ σδ1, επρεπε να παρεις αδεια για 290 τμ.

Αυτοι οι οροφοι, με 200 τμ καθε ενας απο πού προεκυψαν?

Εισαι σιγουρος για τα νουμερα που δινεις?

[οικογενειακη οικοδομη= βαθμος επικινδυνοτητας  5]

Link to comment
Share on other sites

πολύ σωστή παρατήρηση. Εφόσον εμβαδο = 290τμ και ΣΔ=1, τότε πως προκυπτει οτι φαινονται στην άδεια 2 όροφοι εμβαδού 200τμ ο καθένας???

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.