Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)


Recommended Posts

αν διαφέρει η κάλυψη που πραγματοποιήθηκε και η επιτρεπόμενη οικοπέδου είναι αρκετά πιο μεγάλο νούμερο με ποιά θα υπολογίσει?

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλησπέρα. Έχω την παρακάτω περίπτωση χώρου όπως φαίνεται στην κάτοψη, ο οποίος στην άδεια υπολογίζεται ως εξώστης (δε μετρά σε κάλυψη και δόμηση).

Ο χώρος έχει κλειστεί με κούφωμα μόνο και χρησιμοποιείται ως γραφείο στο διαμέρισμα.

Έχω κάνει τους υπολογισμούς για την εφαρμογή της ανίσωσης Άνοιγμα μεγαλύτερο ή ίσο του Συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου και προκύπτει ότι ο χώρος δεν είναι ημιυπαίθριος. Άρα, είναι εξώστης;; Με μπερδεύει λίγο το σχήμα του, ότι έχει δηλαδή μια πλευρά ανοιχτή προς ακάλυπτο χώρο. 

Δηλαδή θα έχω υπέρβαση δόμησης από κλείσιμο εξώστη με κούφωμα;;

 

κάτοψη.jpg

εξωτερικά.jpg

Link to comment
Share on other sites

όπως φαίνεται την αλήθεια για το τι μετράει σαν ημιυπαίθριος και τι σαν εξώστης, θα στην πει μόνο το διαγραμ. δόμησης. Εξάλλου κατασκευή μετά το 85 φαίνεται οπότε διάγραμμα θα υπάρχει. Πληροφοριακά εδώ δεν ισχύει το άνοιγμα μεγαλύτερο από ανάπτυγμα πλευρών για να μετράει σαν ημιυπ. χώρος. Πιθανολογώ πολύ ότι πρόκειται για κατασκευή η οποία ζητούσε άνοιγμα > 2,5μ και βάθος < άνοιγμα ώστε να θεωρείται ημιυπαίθριος. Πρέπει όμως να δεις Διαγραμμα Δόμησης, αν δεν το δεις δεν κάνεις τπτ.

Link to comment
Share on other sites

27 λεπτά πριν, Arche said:

όπως φαίνεται την αλήθεια για το τι μετράει σαν ημιυπαίθριος και τι σαν εξώστης, θα στην πει μόνο το διαγραμ. δόμησης. Εξάλλου κατασκευή μετά το 85 φαίνεται οπότε διάγραμμα θα υπάρχει. Πληροφοριακά εδώ δεν ισχύει το άνοιγμα μεγαλύτερο από ανάπτυγμα πλευρών για να μετράει σαν ημιυπ. χώρος. Πιθανολογώ πολύ ότι πρόκειται για κατασκευή η οποία ζητούσε άνοιγμα > 2,5μ και βάθος < άνοιγμα ώστε να θεωρείται ημιυπαίθριος. Πρέπει όμως να δεις Διαγραμμα Δόμησης, αν δεν το δεις δεν κάνεις τπτ.

Δεν αρκεί να το δω από το διάγραμμα κάλυψης στο οποίο φαίνεται ότι το έχει υπολογίσει στους εξώστες;;

Link to comment
Share on other sites

Μιλάμε για τακτοποίηση αυθαιρέτου άρα δεν σε απασχολεί ο ορισμός του ημιυπαίθριου σε αυτή τη φάση. Έχεις έναν χώρο που σύμφωνα με την άδεια δεν προσμετρώνταν ούτε σε κάλυψη ούτε σε δόμηση ο οποίος σήμερα έχει κλείσει. Υπολογίζεις τα τετραγωνικά του με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 ώρες πριν, vagias said:

.....

Δηλαδή θα έχω υπέρβαση δόμησης από κλείσιμο εξώστη με κούφωμα;;

Έχεις Υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης και ενδεχόμενα υπέρβαση Κάλυψης απο αλλαγή ανοικτού χώρου σε κλειστό.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Ίσως τμήμα του χώρου αυτού (που είναι ημιυπαίθριος) να έχει μετρήσει στην κάλυψη και η ΥΚ ν' απαιτείται μόνο για το υπόλοιπο (εξώστης).... Θέλει έλεγχο....

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σας,

Ο χώρος δεν έχει μετρήσει ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

Edited by vagias
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα και καλό κουράγιο με κορωνοϊό κ.λπ.... Ήθελα να ρωτήσω κάτι για εκτός σχεδίου περιοχή: Υπάρχει άδεια για κτίσμα 100τμ. Το αυθαίρετο είναι μιά προσθήκη 150τμ, κατ' επέκταση. Πέραν της υπέρβασης δόμησης, πρέπει να λογιστεί και υπέρβαση κάλυψης; Ρωτάω μήπως υπάρχει κάποιο διαφορετικό καθεστώς για τα εκτός σχεδίου... Σάς ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.