ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μια ιδέα:

Όταν πελάτης μου είναι ο ιδιοκτήτης π.χ. του οροφοδιαμερίσματος του 5ου και τελευταίου ορόφου ενός ακινήτου δεν ασχολούμαι με το συνολικό ύψος του ακινήτου κι απλώς ασχολούμαι με το ύψος της ιδιοκτησίας του πελάτη μου (δεν κάνω τα στραβά μάτια, απλώς δεν θέλω να ξύνω πληγές κ.λπ.). Αυτό αποτυπώνω και στη δήλωση υπαγωγής! Αφήνω όλα τα υπόλοιπα ν' αντιμετωπιστούν αν κι όταν υποβληθεί δήλωση για ρύθμιση των αυθαιρεσιών των κοινόχρηστων χώρων του εν λόγω ακινήτου. Κοιμάμαι δε ήσυχος νοιώθοντας ότι, "εκμεταλλεύομαι" με τον καλύτερο τρόπο τις ασάφειες (ή κοινώς παπαριές κ.λπ.) των νόμων του Ελλαδιστάν...

[lex.87.ze]

Καλησπέρα σας,

 

Σε πολεοδομικό έλεγχο που έγινε σε αυτοτελές 2οροφο κτίριο με δώμα διαπιστώθηκε ότι υπάρχει υπέρβαση ύψους. 

Ο ιδιοκτήτης έβγαλε οικοδομική άδεια νομιμοποίησης το 2008 (αφορούσε κλείσιμο μέρους της πυλωτής + αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα) και ο μηχανικός που την εξέδωσε έχει καταχωρήσει λάθος τα ύψη του κτιρίου. 

Αποδεικνύεται με αεροφωτογραφίες ότι το κτίριο το 2008 ήταν υλοποιημένο.

 

Στην οικ. άδεια το τελικό ύψος του κτιρίου είναι +7,10μ. ( πλάκα οροφής α΄ ορόφου) και συμπεριλαμβανομένης και της απόληξης του κλιμακοστασίου είναι +8,70μ. ενώ στην πραγματικότητα το τελικό ύψος του κτιρίου είναι 7,65μ. και συμπεριλαμβανομένης της απόληξης του κλιμακοστασίου είναι+9,40μ.

 

Το επιτρεπόμενο ύψος της εν λόγω περιοχής είναι 9μ. + 2μ. για στέγη.

 

Να το δηλώσω ως:

1. υπέρβαση ύψους κατά 40 εκ. από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (αν μετράει η απόληξη στο ύψος)  ή 

2. εμπίπτει στην κατηγορία 3 του Ν.4495/2017 Άρθρο 96, περ. γιε) για το 5% του ύψους? 

(Επίσης η μεταβολή του 5% του ύψους αφορά το επιτρεπόμενο της περιοχής ή το πραγματοποιημένο του κτιρίου?)  ή 

3. 1 λοιπή παράβαση αφού δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής αν θωρείται σαν τελικό ύψος κτιρίου η πλάκα οροφής του α΄ ορόφου ήτοι τα +7,65μ. ?

Edited September 10, 2025 at 11:11 πμ by lex.87.ze