Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων


Recommended Posts

32 λεπτά πριν, janna said:

εντος Δ με ΥΔ οχι κάλυψης  σωστά?

κατά την δική μου άποψη ,σωστά-η αποθήκη έχει άδεια,δεν είναι αυθαίρετη,Η θέση της είναι αυθαίρετη.Την ΥΔ την παίρνει "αναγκαστικά" για να "τιμωρηθεί" με τον συντελεστή ΠΠΑ,επειδή στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν υπάρχει άλλος τρόπος δήλωσης επιφάνειας εντός Δ.Αλλά αυτή είναι η άποψη μου,ο καθένας πρέπει να χρησιμοποιήσει την προσωπική του κρίση,όταν τα  δεδομένα του νόμου είναι τόσο ασαφή...

  • Upvote 5
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 864
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Έχω περίπτωση που το κτίριο δεν έχει μετακινηθεί αλλά μεγάλωσε το οικόπεδο κατά 60εκ. Από 14μ πλάτος οικοπέδου έγινε 14,60μ. Διεκδικούμε :) την πλαγιά απόσταση;

Link to comment
Share on other sites

Αν και έχει συζητηθεί πολλάκις εδώ.

Προς επιβεβαίωση απόψεων - Μετακίνηση κτιρίου εντός Δ χωρίς καμία ΥΔ και ΥΚ, αναγκαστικά βάζουμε Φ.Κ. με υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων ΚΑΙ Υ.Δ ΚΑΙ Υ.Κ. με την επιφάνεια εντός Δ?

Αν έχουμε και ορόφους Υ.Δ. και Υ.Κ. για ΟΛΟΥΣ τους ορόφους?

 

Παραθέτω το παρακάτω εποπτικό βοήθημα:

ΜΟΝΟ μετακίνηση κτιρίου εντός Δ (ενιαίο ιδιοκτησιακά χωρίς σύσταση).

Βάζουμε (?)

Υ.Π.Α <20%

Υ.Δ = 20cm x 12m (x4?) = 9.6m2

Υ.Κ = 20cm x 12m (x4?) = 9.6m2

image.thumb.png.0a63f5ba23650598dbc15c291b9e2482.png

 

Link to comment
Share on other sites

Χωρίς σύσταση ΥΚ μια φορά, με σύσταση σε κάθε οριζόντια. ΥΔ σε κάθε όροφο. Πλαγιά απόσταση ανάλογα το ποσοστό. Και μια κατ3.

Για το χωρίς σύσταση είναι ένα θέμα σε ποιο ΦΚ θα βάλεις την ΥΚ. Στο ισόγειο; Ή όλους τους ορόφους σε ένα ΦΚ για να πάρουν όλοι το συντελεστή της ΥΚ; Θεωρητικά πιο σωστό (κ ακριβότερο) είναι το δεύτερο, στην πράξη συνήθως βλέπεις το πρώτο.

@jbosdas προσοχή με τις διεκδικήσεις δεν είναι κ τόσο απλό. Πρέπει να μπορείς να τις τεκμηριώσεις.

Link to comment
Share on other sites

@zazeng

Η λογική είναι να ομαδοποιούνται οι ΥΔ. Ειδικά σε κτίριο χωρίς σύσταση θα έβαζα 1 Φ.Κ. με το άθροισμα των Υ.Δ. (στο παράδειγμα παραπάνω θα έβαζα 1 Φ.Κ. με Υ.Δ.=9,6m2 και - σύμφωνα με αυτό που λες - Υ.Κ.=2.4m2).

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, zazeng said:

@jbosdas προσοχή με τις διεκδικήσεις δεν είναι κ τόσο απλό. Πρέπει να μπορείς να τις τεκμηριώσεις.

αν και είναι από διανομή στο κτηματολόγιο είναι δηλωμένο και εντός των αποκλίσεων... περίεργα πράγματα :)

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Καλημέρα και καλή εβδομάδα,, να ρωτήσω και γω με την σειρά μου (προς επιβεβαίωση) εάν η κάτωθι εντός Δ μετακίνηση του κτιρίου σε κτίσμα με άδεια, συνιστά ΥΔ με παραβίαση Δ σε αντίθεση με άλλες υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης (εκτός Δ). Επίσης, η μετακίνηση κτιρίου χρειάζεται και κατ.3 όπως προαναφέρθηκε ή μόνο όταν είναι η μοναδική παράβαση στο Φ.Κ την επιλέγουμε? Και αν ναι, συνενώνεται με άλλες λοιπές ή θέλει μία ξεχωριστή μόνη του.

ΥΓ: Στην περίπτωσή μου έχει αλλάξει το περίγραμμα του οικοπέδου. Χρειάζεται κάποια άλλη ενέργεια?

1889854633_apodosi2-Model_001.thumb.jpg.8accddd8e7e7505c8303a28aa97d55a1.jpg

Edited by getsakna
Link to comment
Share on other sites

49 λεπτά πριν, getsakna said:

η μετακίνηση κτιρίου χρειάζεται και κατ.3

Εγκύκλιος κ ΤΕΕ λένε ναι, από τον νόμο δεν προκύπτει με σιγουριά κάτι τέτοιο (λέει για μετακίνηση σε νόμιμη θέση). Συνήθως τη βάζω.

Μετακίνηση κτιρίου πάντως θα θέλει πολλές λοιπές!! Το συγκεκριμένο μόνο του θα το έβαζα. Κοίτα το ανάποδο αν κάτι από τον αναλυτικό μπαίνει κ αυτό κατ3.

57 λεπτά πριν, getsakna said:

έχει αλλάξει το περίγραμμα του οικοπέδου. Χρ

Κοιτας αν εξακολουθεί να είναι άρτιο, γιατί αλλιώς bye bye άδεια.

Γιατί όμως είναι διαφορετικό? Κατάτμηση ή ψευδές τοπογραφικό?

Link to comment
Share on other sites

2 λεπτά πριν, zazeng said:

Εγκύκλιος κ ΤΕΕ λένε ναι, από τον νόμο δεν προκύπτει με σιγουριά κάτι τέτοιο (λέει για μετακίνηση σε νόμιμη θέση). Συνήθως τη βάζω.

Μετακίνηση κτιρίου πάντως θα θέλει πολλές λοιπές!! Το συγκεκριμένο μόνο του θα το έβαζα. Κοίτα το ανάποδο αν κάτι από τον αναλυτικό μπαίνει κ αυτό κατ3. Σύμφωνα με τον 4495, οταν συνυπάρχουν λοιπές παραβάσεις με κατηγορίας 3, τότε όλες υπολογίζονται με αναλυτικό. Το ανάποδο δεν ενδείκνυται.

Κοιτας αν εξακολουθεί να είναι άρτιο, γιατί αλλιώς bye bye άδεια.

Γιατί όμως είναι διαφορετικό? Κατάτμηση ή ψευδές τοπογραφικό? Όχι, δεν είναι ψευδές. Απλά το 1982 ήταν αποτύπωση με τα δεδομένα της εποχής (γι' αυτό και η αναντιστοιχία στη νότια πλευρά) και επιπλέον προσκύρωσαν άτυπα ένα τμήμα όμορου δικής τους ιδιοκτησίας με αποτέλεσμα σήμερα ναι μεν να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά με διαφορές.

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.