Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

Recommended Posts

Άρθρο 100 παρ.14

Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.

 

Γιατί αναφέρεται σε  οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία? Δηλαδή σε μια μονοκατοικία χωρίς σύσταση οριζοντίου ή καθέτου στο οικόπεδο η διαφορετική διαρρύθμιση θεωρείται αυθαιρεσία και απαιτεί αναλυτικό προϋπολογισμό? Έτσι όπως είναι γραμμένο εγώ αυτό καταλαβαίνω.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όχι, δεν είναι αυθαιρεσία η διαφορετική διαρρύθμιση, απλά είναι copy-paste από τον Ν4178/13. Οι Πολυκατοικίες ενδιαφέρουν γιατί εμπλέκονται πολλοί ιδιοκτήτες και ξεκαθαρίζει ότι ΔΕΝ απαιτείται ρύθμιση στην περίπτωση αυτή. Ενημέρωση φακέλου πάντως απαιτείται για οποιαδήποτε αλλαγή σε οποιαδήποτε ιδιοκτησία. 

Αν μετρήσεις προσεκτικά, αν πρόκειται για παλιά Πολυκατοικία, όλο και κάτι θα βρεις, ειδικά σε οικογενειακές Πολυκατοικίες, γιατί ποτέ κανείς δεν ενημέρωσε τους πολίτες ότι δεν έχουν δικαίωμα να κάνουν αλλαγές κατά την υλοποίηση μιας άδειας. Και βέβαια, όταν το Κράτος κάνει τα δικά του, γιατί να μην το κάνουν κι οι πολίτες...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση καταστήματος που έχει αυθαίρετη επέκταση του μισού παταριού και το τακτοποιούμε ( μισό αυθαίρετο - μισό νόμιμο ), μία τουαλέτα που έχει δημιουργήσει στο υπόγειο και δεν υπάρχει στα σχέδια την τακτοποιούμε με αναλυτικό ή ανήκει στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και δεν χρειάζεται τακτοποίηση? Να σας αναφέρω ότι στη μία πλευρά του καταστήματος έχει δημιουργήσει με γυψοσανίδα, παράλληλη του τοίχου, αποθηκευτικό χώρο αλλά δεν το εντάξαμε γιατί το θεωρήσαμε εσωτερική διαρρύθμιση. Θεωρείται ότι πρέπει να φαίνεται παρόλα αυτά στα αρχιτεκτονικά? Ευχαριστώ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημερα συναδελφοι,

 

το προβλημα μου αφορα στο ανεβασμα δικαιολογητικων, το βρισκω στο 4178 αλλα μια και τα αντιστοιχα threads ειναι νεκρα και υποθετω θα τα βρουμε και στο 4495, το ρωταω εδω:

 

Για αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστο χωρο που ολες πηγανε με αναλυτικο προϋπολογισμο (λεβητοστασιο στον ακαλυπτο, αποληξη κλιμ/σιου, δυο μεταλλικες πορτες εισοδου και δεξαμενη πετρελαιου στον ακαλυπτο), στα δικαιολογητικα μου ζητειται...ΔΕΔΟΤΑ. Με δεδομενο οτι καμια αυθαιρεσια - πλην της αποληξης - δεν επηρρεαζει το κτιριο, πώς το αντιμετωπιζω;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση καταστήματος που έχει αυθαίρετη επέκταση του μισού παταριού και το τακτοποιούμε ( μισό αυθαίρετο - μισό νόμιμο ), μία τουαλέτα που έχει δημιουργήσει στο υπόγειο και δεν υπάρχει στα σχέδια την τακτοποιούμε με αναλυτικό ή ανήκει στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και δεν χρειάζεται τακτοποίηση? Να σας αναφέρω ότι στη μία πλευρά του καταστήματος έχει δημιουργήσει με γυψοσανίδα, παράλληλη του τοίχου, αποθηκευτικό χώρο αλλά δεν το εντάξαμε γιατί το θεωρήσαμε εσωτερική διαρρύθμιση. Θεωρείται ότι πρέπει να φαίνεται παρόλα αυτά στα αρχιτεκτονικά? Ευχαριστώ!

Κάποια άποψη γι' αυτό?! 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στα σχέδια πιστεύω ότι πρέπι να φαίνεται το διαχωριστικό.

Για το wc η ερώτηση είναι αν θα πάει  ΥΔ με μειωτικό, η με αναλυτικό.

Γνώμη μου είναι ειδικά αν το wc είναι και δεύτερο (πέρα απο το κανονικό που υπάρχειστο κατάστημα), ότι μπορείς και με αναλυτικό.

Πάντως υπάρχει και η άποψη της ΥΔ και μάλιστα να συμπεριελάβεις και τον διάδρομο που οδηγεί στο wc.

Edited by karanus

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συγγνώμη γιατί ΥΔ? Είναι μέσα στο νόμιμο υπόγειο και σε ενημέρωση που είχα πάει στο τεε μου είπαν ότι η δημιουργία τουαλέτας δεν πιστοποιεί ότι ένας χώρος είναι βοηθητικής ή κύριας χρήσης. Αναλυτικό θα βάλουμε στη δήλωση γιατί η σκάλα είναι λίγο μεγαλύτερη από αυτή της αδείας απλά ρωτάω αν σ΄αυτόν μπαίνει και το wc ή θεωρείται εσωτερική διαρρύθμιση. Δεν βρήκαμε τίποτα σχετικό στο νόμο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Και εμένα γνώμη μου είναι αναλυτικός , απλά ανέφερα και την άλλη άποψη (γι'αυτό την έβαλα και με αχνά γράμματα).

Αφου υπάρχει και αναλυτικός για άλλη παράβαση ακόμα και καλύτερα ,βάλε και αυτήν να είσαι σιγουρη.

Γιατί δεν ξέρουμε ακόμα πως θα αντιμετωπιστούν περιπτώσεις υφιστάμενες , οι οποίες εάν γινόταν σήμερα δεν θα χρειαζόταν άδεια.

Είναι πολύ πιθανόν να θεωρηθούν και αυτές ( οι υφιστάμενες) νόμιμες.

Αλλά σίγουροι δεν μπορούμε να είμαστε ακόμα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γεια σας!

 

Έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας 115τμ στην άδεια. Ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει 20τμ ημιυπ. χώρους. Το ακίνητο αυτό είναι η μόνη του ιδιοκτησία. Η σύζυγος και τα 4 παιδιά (28,23,19 κ 16 ετών) δεν έχουν τίποτα στο όνομα τους.

 

1. Δικαιουται κυρία κ μοναδική κατοικία; Και αν ναι, για ποια τετραγωνικά;

 

2. Τα ανοίγματα που έχουν προστεθεί λόγω κλεισίματος των ημιυπ. χώρων θα πάνε με αναλυτικό; Όλα μαζί μια παράβαση; Έχει κ κάποια ανοίγματα που δεν υπάρχουν στην άδεια, άσχετα με τους ημιυπ. Όλα μαζί μια παράβαση;

 

3. Κάτω από μια μπαζωμενη βεράντα, έχει φτιάξει λεβητοστάσιο. Λεβητοστάσιο στα σχέδια της άδειας δεν υπάρχει πουθενά. Τι κάνω με αυτό;

 

Ευχαριστώ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

η μονοκατοικια πού βρισκεται?

ποσο εμβαδο ειναι το οικοπεδο?

εχει εξαντληθει ο σδ ή εχει και υπολοιπο?

 

[για την κυρια και μοναδικη βλεπεις στο αρθρο 100 παρ. 12]

 

τα υπολοιπα...επονται

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.