Ελέγχουμε τη νομιμότητα του κτιρίου και μετά εκδίδουμε άδεια μικρής κλίμακας

[Didonis]

18 λεπτά πριν, amadeus2000 said:

.... οι απόψεις διίστανται και  κάποιοι θεωρούν ότι αρκεί να .....

Όταν οι «απόψεις» διίστανται τότε σημαίνει ότι δεν έχουμε σαφέστατο νόμο άρα υπάρχει μεγάλη νομική αβεβαιότητα ….

Οπότε όταν κι αν καταλήξει σε δικαστήρια ότι αποφασίσει το δικαστήριο και με πρώτο στόχο θύμα τον Μηχανικό που έβαλε υπογραφές …. (τι θα πει στο δικαστήριο…. Υπήρχαν πολλές απόψεις?)

Όλοι οι υπόλοιποι θα πουν εμείς δεν είμαστε Μηχανικοί... δεν ξέρουμε και κάναμε ότι μας ζήτησε ο Μηχανικός.

Οι πιθανότητες να πάει σε δικαστήρια δεν είναι αμελητέα ειδικά αν κάποιος ή κάποιοι διαφωνούντες συνιδιοκτήτες είναι δικηγόροι ή ακόμα χειρότερα συνταξιούχοι Δικαστές ή συνταξιούχοι εισαγγελείς….

Οπότε στο δια ταύτα…

Ιδού η Ρόδος Ιδού και το πήδημα…

[Faethon11]

On 1/5/2024 at 11:49 ΠΜ, amadeus2000 said:

Όσον αφορά την έκδοση ΕΕΔΜΚ για εργασίες μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας, η επικρατούσα άποψη (χωρίς φυσικά να αγνοείται η επιχειρηματολογία της αντίθετης άποψης) είναι ότι ελέγχουμε την νομιμότητα μόνο της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.

Αυτό νομίζω έχει κλείσει με επίσημο έγγραφο. Μόνο της Ο.Ι.

 

Edited May 2, 2024 at 04:24 μμ by Pavlos33

[OLINAPAL]

On 1/5/2024 at 7:35 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Λεβέντες, ο καθένας μας μπορεί να κάνει ό,τι θέλει... Ο νόμος είναι σαφής στο σημείο αυτό και δεν χωρούν αμφισβητήσεις! Οι αμοιβές μας είναι ανάλογες της εργασίας μας (π.χ. μια απλή ΕΕΔΜΚ μπορεί να κοστίσει 500 ευρώ ή αν είναι πολύπλοκη 3.000 ευρώ κ.λπ.)... Οι διαχειριστές των πολυκατοικιών μπορούν να στραφούν βεβαίως και νομικά εναντίον των ιδιοκτητών που εναντιώνονται και να πετύχουν την αποκατάσταση αυτού που επιδιώκουν! Υπάρχουν βεβαίως και τα λαμόγια "συνάδελφοι" που "όλα τα σφάζουν, όλα τα μαχαιρωνουν" και πολλές φορές με τις προφορικές ευλογίες (ή με άλλα λόγια, νομικά αστήρικτες παπαριές) της οικείας πολεοδομίας...

Καλή Μεγάλη Τετάρτη να έχουμε...

Καλησπέρα. Σύμφωνα και με το παραπάνω όταν δώσετε προσφορά για μελέτη διαρρυθμίσεων με ΕΕΔΜΚ γράφετε πάντα και κόστος για έλεγχο νομιμότητας?

Γιατί αν μιλάμε για μεγάλα κτίρια ή συγκροτήματα το κόστος είναι τεράστιο!

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, σε κάθε περίπτωση και είναι ανάλογη του "μεγέθους" του κτιρίου. Σε διαφορετική περίπτωση δεν ασχολούμαι.

[Tim22]

Καλησπέρα συνάδελφοι, εκδίδω ΕΕΔΜΚ για εργασίες εξωτερικών χρωματισμών πολυκατοικίας με χρήση ικριωμάτων.

Οι χρωματισμοί αφορούν στηθαία εξωστών και όψεις στις οποίες δεν υπάρχουν εξώστες. Οι υπόλοιπες όψεις των διαμερισμάτων, που είναι προσβάσιμες από τους εξώστες θα χρωματιστούν μελλοντικά.. Κατά τον έλεγχο των όψεων της πολυκατοικίας εντόπισα κλείσιμο Η/Χ εντός εξώστη διαμερίσματος, τμήμα όψης που δεν θα χρωματιστεί στην παρούσα φάση. Απαιτείται σε κάθε περίπτωση ρύθμισή του ή μπορώ να επικαλεστώ ότι αφορά χώρο αποκλειστικής χρήσης (εξώστη) το οποίο δεν θα χρωματιστεί βάσει της ΕΕΔΜΚ; 

[Pavlos33]

Ο Η.Χ δεν εμπίπτει στις κοινόχρηστες κατασκευές, οπότε δεν ασχολείσαι.

[Tim22]

Άρα το κλείσιμο του συγκεκριμένου χώρου δεν αποτελεί παράλληλα και τροποποίηση όψεων, οι οποίες είναι κοινόχρηστες, για να επηρεάζει στην έκδοση της ΕΕΔΜΚ;

 

 

 

Edited April 25, 2025 at 02:05 μμ by Tim22

[Tim22]

Συνάδελφοι θα εκτιμούσα κάποια απάντηση!

[Pavlos33]

Για το κλείσιμο του Η.Χ θα έπαιρνες συναίνεση; Η απάντηση είναι αρνητική. Άρα;

[tetris]

Αν το κλείσιμο του ΑΗΧ έγινε πριν τη σύσταση οριζοντίων και περιγράφεται σε αυτήν, δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν έγινε μεταγενέστερα, ίσως υπάρχει.