Διαδικασία για κατατμηση οικοπέδου;

[tetris]

Αν μπορείς να "χωρέσεις" τις κατασκευές στο 3*4, μην ασχολείσαι με την απόσταση των 15 μ.

Έτσι κι αλλιώς, δεν υπάρχει αρτιότητα-οικοδομησιμότητα

 

[the_topo]

Δεν μπορώ να τις χωρέσω, δυστυχώς..

Επίσης, την απόσταση των 15 μέτρων την ανέφερα γιατί από το όριο αυτό του ευρύτερου και στα 15μ. ξεκινά το γήπεδό μου. Εκεί θα έπρεπε λογικά να υπολογίζω 4 μέτρα μήκος και 3μ. πλάτος για να ορίσω το ορθογώνιο παραλ/μό μου.  (όχι δηλαδή για αρτιότητα/οικοδομησιμότητα). Αν δηλαδή κάποιος ανατρέξει στο συμβόλαιο αυτό δεν θα μου ζητήσει 'το λόγο' που το όρισα πιο πέρα? Συν ότι15μ. + 4μ και πάλι ο οικίσκος εκτείνεται πέραν των 19 αυτών μέτρων. 

Δεν ξέρω αν αντιλαμβάνεστε τη περιγραφή και τι εννοώ. Θα αναρτήσω σκαρίφημα..

skarifhma.pdf

Edited May 18, 2023 at 01:15 μμ by the_topo

[tetris]

από το (μακρινό) 86 δικαιολογούνται οι όποιες αλλαγές, ακόμη και λόγω χρησικτησίας

επί πλέον, έχεις και την αβάντα του Κτημ/γίου

δες το με το συμβ/φο, κι αν δεν υπάρχει πρόβλημα, προχώρα

[Pavlos33]

@the_topo Καλησπέρα. Καταρχάς να σε συγχαρώ που το παλεύεις και προσπαθείς να κάνεις εφαρμογή τίτλου όσο το δυνατόν καλύτερα.  Θα συμφωνήσω με το συνάδελφο @tetris . Πως να οριστεί σήμερα με ακρίβεια ένα τοπογραφικό (πιθανώς με κορδέλα) εποχής δεκαετίας 80 και να ταυτιστεί μάλιστα ένα ορθογώνια χωρίς καμία εξάρτηση παρά μόνο βάσει του μήκους ενός ευθύγραμμου τμήματος, ειδικά δε όταν δεν υπάρχουν υλοποιημένα όρια και υποθέτω κανείς από τους συνιδιοκτήτες δεν γνωρίζει να σε κατατοπίσει. Θα κάνεις ότι καλύτερο μπορείς προσεγγίζοντας την κατάσταση. Δεν βλέπω άλλες επιλογές. Έχεις το Κτηματολόγιο που "δίνει" το περίγραμμα της έκτασης και έχεις και την δήλωση ιδιοκτητών για τα όρια. 

[the_topo]

Καλημέρα και ευχαριστώ, και τους δύο για τις απαντήσεις.

Υπάρχει κάποια ανοχή/απόκλιση μεταξύ της επιφάνειας και των πλευρών που πρέπει να δείξω στο ΤΔ μου εν συγκρίσει με αυτά που υποδεικνύονται στο κτηματολόγιο? 

 

 

Edited May 19, 2023 at 07:02 πμ by the_topo

[ntanos]

Προς το παρόν υπάρχει μόνο η αποδεκτή απόκλιση ως προς το εμβαδό, η οποία αναγράφεται στο κτηματολογικό διάγραμμα του ακινήτου.

[maranti]

Για κατάτμηση οικοπέδου που έχει λάβει χώρα μέσω συμβολαιογρ. πράξης η οποία έχει κατατεθεί στο κτηματολόγιο, γνωρίζει κανείς ποια είναι τα στάδια της διαδικασίας και πόσο χρόνο κρατάνε;

[Skrats]

Καλησπέρα!

Σε στάσιμο οικισμό ο οποίος πλέον με το ΣΧΟΟΑΠ έχει οριοθετηθεί με προτρενόμενο όριο υπάρχει οικόπεδο 2στρ με οικοδομή με ΟΑ 144τμ. Σε αυτή πραγματοποιήθηκε προσθήκη ΚΧ 37τμ και κατασακευή ανεξάρτητης αποθήκης 21τμ τα οοία ρυθμίστηκαν με τον Ν. 4495. Το όριο δόμησης του οικισμού είναι τα 200τμ. Μπορεί να γίνει καάτμηση σε 2 τμήματα από 1στρ με το ένα τμήμα να έχει την αποθήκη και το άλλο να έχει την οικοδομή των 144+37=181τμ;

[Skrats]

Καλημέρα!

Μήπως τυγχάνει να έχει κάποιος συνάδελφος κάποια ανάλογη περίπτωση;

[sdtopo]

Αν τα αυθαίρετα δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν τότε το ερώτημα είναι φιλοσοφικό και απαιτείται εκτενής μελέτη της σχετικής νομοθεσίας.

Αν τα αυθαίρετα μπορούν να νομιμοποιηθούν τότε θα πρέπει να προηγηθεί η νομιμοποίηση και:

1. Το κάθε νέο οικόπεδο να είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο.
2. Όλα τα κτίρια και κατασκευές στα νέα οικόπεδα να τηρούν τους όρους δόμησης και τον ΝΟΚ.