πιστοποιητικό πληρότητας Πιστοποιητικό πληρότητας στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[gella]

Ευχαριστώ και εμένα αυτή είναι η άποψή μου και επίσης ποιος θα θυμάτε σε 5 χρόνια να εκπονήσει τη στατική μελέτη και με τί κόστος.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν δεν υποβληθεί η ΜΣΕ, η δήλωση δεν μπορεί να περαιωθεί! Ο συμβολαιογράφος που θα κάνει το όποιο συμβόλαιο οφείλει ν' αναφέρει αυτή την εκκρεμότητα, κι αν είναι "επαγγελματίας" θα ψάξει και θα βρει και το χρονικό περιθώριο και θα το αναφέρει στο συμβόλαιο...

Την ευθύνη φέρει σε κάθε περίπτωση ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης, ο οποίος έχει "τικάρει" στο αντίστοιχο σημείο αυτής ότι, "....έχει στη διάθεσή του όλα τα δεδομένα κ.λπ."!!!

Προσοχή, δεν είναι απλό ως θέμα!!!

[loser]

Ηθελα  να  ρωτήσω  εάν σε  διαμέρισμα με  αυθαίρετες  εσωτερικές διαρρύθμισες  ( Άρθρο 29  παρ 2  Ν 4495 ) μετά  το 2011  ως μοναδική  αυθαιρεσία,  μπορεί να εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας  της ηλεκτρονικής  ταυτότητας  ως  ρυθμισμένο  τύπος 2 που  ( υπάγεται  στις  εξαιρέσεις  της  παρ 2  υποπαρ  θ ) του Άρθρου 82. 

Ευχαριστώ. 

[akis73]

@loser καλημέρα, δεν νομίζω να προκύπτει από κάπου ότι οι διαρρυθμίσεις μετά το '11 είναι στις εξαιρέσεις. Αυτό που μπορείς να κάνεις, είναι να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ νομ/σης για τις διαρρυθμίσεις μέσω της Υδομ με πρόστιμο 200€ κατόπιν αυτοψίας. Μετά θα εκδόσεις πιστ/κό κανονικά.

Edited September 17, 2025 at 06:06 πμ by akis73

[loser]

Ακη  καλησπέρα  , είναι  το Άρθρο 29  του Ν 4495 / 17 και δεν θεωρώ  ότι  αναφέρεται  μονο  για προ  του  2011  εργασίες  ,  γιατί  αφενός  οι  εμπλουτισμένες  εργασίες  μικρής  κλίμακας  εμφανίστηκαν  με  τον 4030 /11  τον Δεκέμβριο  ,  και  κατά  δεύτερο  λόγο  οι  διαφορετικές  διαρρύθμισες  προ  2011  τακτοποιούνται   με αναλυτικό . Κατανοώ οτι  είναι  αυθαίρετες  εργασίες  και  παραμένουν  έτσι ,  αλλά   απο  την  διατύπωση  του  Άρθρου  83 και 82   προκύπτει  το  αντίθετο  συμπέρασμα  για όλες τις  εργασίες  του  Άρθρου  29   δηλαδή οτι  είναι  μεταβιβάσιμες  υπάγονται  στις  εξαιρέσεις  και  υπόκεινται  σε  πρόστιμα  κατόπιν  καταγγελίας  ή  διασταύρωσης  στοιχείων  στο  κοντινό  μέλλον  . 

[ΚΑΝΑ]

και εγώ εκεί καταλήγω

άρθρο 82 παρ 1 και 2 4495 2017.docx

[ppanag]

On 17/9/2025 at 9:32 ΜΜ, loser said:

Ακη  καλησπέρα  , είναι  το Άρθρο 29  του Ν 4495 / 17 και δεν θεωρώ  ότι  αναφέρεται  μονο  για προ  του  2011  εργασίες  ,  γιατί  αφενός  οι  εμπλουτισμένες  εργασίες  μικρής  κλίμακας  εμφανίστηκαν  με  τον 4030 /11  τον Δεκέμβριο  ,  και  κατά  δεύτερο  λόγο  οι  διαφορετικές  διαρρύθμισες  προ  2011  τακτοποιούνται   με αναλυτικό . Κατανοώ οτι  είναι  αυθαίρετες  εργασίες  και  παραμένουν  έτσι ,  αλλά   απο  την  διατύπωση  του  Άρθρου  83 και 82   προκύπτει  το  αντίθετο  συμπέρασμα  για όλες τις  εργασίες  του  Άρθρου  29   δηλαδή οτι  είναι  μεταβιβάσιμες  υπάγονται  στις  εξαιρέσεις  και  υπόκεινται  σε  πρόστιμα  κατόπιν  καταγγελίας  ή  διασταύρωσης  στοιχείων  στο  κοντινό  μέλλον  . 

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να κατατεθεί και νέα κάτοψη με τη σωστή διαρρύθμιση... 

Εγώ προσωπικά αν φτάσω μέχρι εκεί, θεωρώ ότι είναι αστείο το να μην καλύψω πλήρως τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας.

[Pavlos33]

On 17/9/2025 at 12:34 ΠΜ, loser said:

Ηθελα  να  ρωτήσω  εάν σε  διαμέρισμα με  αυθαίρετες  εσωτερικές διαρρύθμισες  ( Άρθρο 29  παρ 2  Ν 4495 ) μετά  το 2011  ως μοναδική  αυθαιρεσία,  μπορεί να εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας  της ηλεκτρονικής  ταυτότητας  ως  ρυθμισμένο  τύπος 2 που  ( υπάγεται  στις  εξαιρέσεις  της  παρ 2  υποπαρ  θ ) του Άρθρου 82. 

 

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους. Θα εκφράσω τη γνώμη μου επί του θέματος.

Οι εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με τις υποπαραγράφους του άρθρου 81 δίνουν τη δυνατότητα να μεταβιβαστεί ακίνητο με αυθαιρεσίες. Εμείς πρέπει να αναγράψουμε στην Τ.Ε ότι οι συγκεκριμένες αυθαίρετες κατασκευές, είτε υπάγονται στην κατηγορία 3 του Ν. 4495, είτε γι αυτές μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ.  Έκδοση ΕΕΔΜΚ γίνεται για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων που θα γίνουν και όχι για αυτές που έγιναν. Η δεύτερη περίπτωση είναι αυτή που περιγράφει ο Άκης παραπάνω με έκδοση ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης με πολύ χαμηλό κόστος.

Οι κατασκευές του άρθρου 30 (δεν απαιτείται άδεια) ισχύουν σε κάθε περίπτωση καθώς δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές και δεν χαρακτηρίζονται ως τέτοιες.

Έχουμε όμως και το πρακτικό πρόβλημα. Αν πάμε να μεταβιβάσουμε το διαμέρισμα με την διαφορετική διαρρύθμιση, χωρίς να έχουμε εισάγει σχέδιο σε κάποια διοικητική πράξη (είτε σε υπαγωγή Ν. 4495 είτε σε ενημέρωση Ο.Α, είτε σε νομιμοποίηση μέσω ΕΕΔΜΚ) δεν θα έχουμε σχέδιο κάτοψης που να απεικονίζει την υφιστάμενη κατάσταση. Είναι σαν αυτό που λέγαμε από την εποχή του ν. 4178 για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης που δεν θεωρούνταν αυθαιρεσία (και στα πλαίσια του ν. 4495 δεν θεωρείται αλλά πρέπει να ενημερωθεί η Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ-άρθρο 100), αλλά προτείναμε να εισάγεται στο σύστημα αυθαιρέτων για να έχουμε στη συνέχεια μια εγκεκριμένη κάτοψη για κάθε νόμιμη χρήση. Για περιπτώσεις αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης (προ 28.7.2011) και με βάση το άρθρο 100, έχουμε τις επιλογές, είτε να ενημερώσουμε την Ο.Α είτε να πάμε μέσω της υπαγωγής στο ν.4495/17 (δεν το αναφέρει ρητά ο νόμος αλλά μας συμφέρει καθώς σχεδόν σε κανένα ακίνητο δεν υπάρχει νομιμότητα και όλο και κάποια υπαγωγή θα πρέπει να κάνουμε, ενσωματώνοντας σε αυτήν και άλλες μικρές αυθαιρεσίες).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ακριβώς!

[loser]

Καλησπέρα  σε  όλους  ,   και  ευχαριστώ . 

Παύλο  και η  νομιμοποίηση  άδεια  είναι ,  και  άρα μπορεί  να  εκδοθεί  μετά  την  μεταβίβαση ,  απο  τον  επόμενο  ιδιοκτήτη. 

Σχέδιο  μεταβίβασης  θα  υφίσταται  αλλά  χωρίς  τις  αυθαίρετες  εργασίες  που  εξαιρούνται,   με  υποσημείωση  οτι  για αυτές  εκκρεμεί  νομιμοποίηση 

Πρακτικά  ο  νέος  ιδιοκτήτης  αναλαμβάνει  να  κάνει  αυτός  την  νομιμοποίηση  και   ενέχει  ΜΕΓΑΛΟΣ  ΚΙΝΔΥΝΟΣ  ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ  αφού ολα  αυτά  είναι σε  δημόσια  θέα  και  οποιοδήποτε  μπορεί  να   καρφώσει  τις  αυθαίρετες εργασίες  στην  πολεοδομία  με  αποδεικτικά  στοιχεία  αυτά  δημοσίων εγγράφων  της  ταυτότητας . Άρα  ποιος  τρελός  υποψήφιος αγοραστής  θα  προβεί  σε   τέτοιά   αγορά  !! Γιαυτο άλλωστε   έχουν  αφήσει   τις  εξαιρέσεις  αυτές ,  και  υφίστανται  μόνο  για  κάποιες    οικογενειακές  μεταβιβάσεις . Δεν  έχουν  ιδιαίτερη  αξία   και  ενέχουν  μεγάλους  κινδύνους . 

ΚΑΝΑ  ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΙΣ  ΑΛΛΑ ......