Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

δες με τον συμβ/φο αυτη την εγκυκλιο, στην παρ 12 περ. 13 και 15.

13) η πράξη σύστασης ή τροποποίησης σύστασης, με την
οποία ορίζεται ή τροποποιείται η αποκλειστική χρήση
κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων δεν εμπίπτει
στην απαγόρευση του άρ.82 παρ.1 α) διότι η
αποκλειστική χρήση δεν αποτελεί εμπράγματο
δικαίωμα και δεν απαιτείται για τις πράξεις αυτές
Πιστοποιητικό Πληρότητας,

https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

Edited September 11, 2025 at 06:27 μμ by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Αν δεν αλλάζουν τα ποσοστά συν/σίας και αλλάζει μόνο το μπλα-μπλα της Σ.Ο.Ι δεν υπάρχει "μεταβίβαση δικαιώματος" και επομένως δεν χρειάζεται και Π.Η.Τ.Κ κατά τα το άρθ 82

υ.γ Αν όμως έχεις αυθαίρετα και στα διαμερίσματα τότε τα παραπάνω περιττεύουν!

Edited September 12, 2025 at 04:18 πμ by ΚΑΝΑ

[Tim22]

Εγώ σκέφτομαι το εξής: Αν οι αποθήκες αποκτήσουν δικά τους χιλιοστά (αυτοτελείς ιδιοκτησίες) - που το πιθανότερο είναι αυτό να θέλουν οι ιδιοκτήτες - θα πρέπει να γίνει πίνακας χιλιοστών για όλο το κτίριο για να αναδιανεμηθούν τα χιλιοστά, άρα θα πρέπει να ελεχθούν και τα διαμερίσματα για ΔΔ, ΥΔ, ΥΚ κλπ. Δεν θα πρέπει λοιπόν να γίνουν και τα αντίστοιχα ΠΠΗΤ για την τροποποίηση της σύστασης;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρώτα ρώτησε τους ιδιοκτήτες το τι ακριβώς θέλουν να κάνουν.

Στη συνέχεια ρώτησε τον συμβολαιογράφο, για να κάνουν οι ιδιοκτήτες αυτό ακριβώς που θέλουν να κάνουν, τι ακριβώς χρειάζεται να του δώσεις.

Όταν μάθεις τις δύο παραπάνω "δεσμευτικές" απαντήσεις των αρμοδίων, τότε θα γνωμοδοτήσεις κι εσύ για το τι ακριβώς χρειάζεται να κάνεις.

Όλα τα υπόλοιπα είναι "σε δουλειά να βρισκόμαστε"...

[theofani]

Καλησπέρα. Εξετάζω μια νομίμως υφιστάμενη Ο.Ι. - οροφοδιαμέρισμα σε σχήμα Π με το κλιμακοστάσιο ανάμεσα, για τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι. Η σύγκριση της αποτύπωσης με την Ο.Α. δείχνει το κλιμακοστάσιο να έχει μετακινηθεί με συνέπεια, ενα τμήμα του να καταλαμβάνεται από την Ο.Ι. και ένα άλλο τμήμα του να καταλαμβάνει την Ο.Ι. χωρίς να υπάρχει πολεοδομική υπέρβαση δόμησης. Θα υπολογίσω το τμήμα που η Ο.Ι. εισέρχεται στο κλιμ/σιο με ΥΔ. Για το άλλο τμήμα, που το κλιμ/σιο εισέρχεται στην Ο.Ι., ποιά η γνώμη σας; Θα χρεωθεί και Δ.Δ.;

[dimitris GM]

  Αφου γραφεις για οροφοδιαμερισμα, να υποθεσω οτι δεν ειστε πολλοι οι συνιδιοκτήτες.

Πιθανολογωντας οτι και οι λοιποί  εχουν τις ιδιες αυθαιρεσιες συμφωνειστε να κανετε απο κοινου τις τακτοποιησεις.

δες και αυτο

 

 

Edited September 23, 2025 at 06:26 μμ by dimitris GM

[theofani]

Ναι, έτσι είναι...οικογενειακή υπόθεση που συμφωνούν όλοι 100%...παρόλα ταύτα, στο ερώτημα μου αν έχω και Υ.Δ. και Δ.Δ. έχεις κάποια άποψη; 

[akis73]

@theofani έτσι όπως το περιγράφεις έχεις αποκλειστικά διαμερισμάτωση και όχι κάτι άλλο.

[dimitris GM]

σωστα

  Και,  αφου εχει γινει συσταση ΟΙ με βαση την αρχικη αδεια και τις δικες της κατοψεις [που στην πραγματικοτητα εχουν αλλαξει]

θα χρειαστει τροποποιηση της συστασης

καλημερα ακι

[Pavlos33]

On 23/9/2025 at 6:59 ΜΜ, theofani said:

 Θα υπολογίσω το τμήμα που η Ο.Ι. εισέρχεται στο κλιμ/σιο με ΥΔ.

Συμφωνώ.

 

On 23/9/2025 at 6:59 ΜΜ, theofani said:

Για το άλλο τμήμα, που το κλιμ/σιο εισέρχεται στην Ο.Ι., ....Θα χρεωθεί και Δ.Δ.;

Ενδεχομένως, αν πληρούνται τα κριτήρια (5% περίγραμμα και 5% επιφάνεια) να μπορείς και με κατηγορία 3 για την αλλαγή περιγράμματος και διαστάσεων του διαμερίσματος καθώς με κάποιο τρόπο θα πρέπει να αποτυπωθεί και να λογιστεί το πρόστιμο για την αλλαγή αυτή. Ό,τι από τα δυο συμφέρει το χρησιμοποιείς. Σημασία σε όλα αυτά δεν έχει ο τρόπος υπολογισμού προστίμου αλλά το ότι θα γίνει η τροποποίηση σύστασης.