ν.5142/24 Τροποποίηση Ν. 4495/17 (Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 14/2/2025 at 11:41 ΜΜ, thessalon-77 said:

.......................... γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής .....

 

On 14/2/2025 at 11:41 ΜΜ, thessalon-77 said:

.....είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης....

Μετάφραση της δεύτερης παραπομπής: Δηλαδή, με απλά λόγια, "όταν σε ένα ακίνητο (π.χ. οικόπεδο) υπάρχουν πολλές ΟΙ, τότε για κάθε μια από αυτές μπορεί να γίνει μια και μόνον μία ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής"!

[spiroskap]

Καλησπέρα σας,

Δεν ξέρω αν είναι το κατάλληλο θέμα να παραθέσω το ερώτημα μου αλλά σίγουρα αφορά τον νέο νόμο.
Συντάσσοντας τοπογραφικό διάγραμμα σε οικόπεδο με κάθετες ιδιοκτησίες που προφανώς η υφιστάμενη κατάσταση δεν ταυτίζεται με το περιγραφόμενο στον τίτλο οικόπεδο, μου γεννήθηκε το ερώτημα αν δύναται να υπαχθούν και οι κάθετες ιδιοκτησίες, ως προς το εμβαδόν τους, στον σχετικό νόμο, έστω με την απόκλιση του 2%.

Σας έχει τύχει να το εφαρμόσετε?

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

 Θεωρω οτι το αρθρο 16 ειναι σαφες:

β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, μετρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρήσεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροποποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών.

[geo_tour]

χαίρετε, 

σε ένα κατάστημα που είχε τακτοποιηθεί με Ν.4178 και ο ιδιοκτήτης τώρα θέλει να κάνει μεταβίβαση το ποσοστό του στην γυναίκα του, έγινε νεότερη επιμέτρηση και διαπιστώθηκε μία απόκλιση λίγο μεγαλύτερη από 2% τόσο στο ισόγειο του καταστήματος αλλά και στο πατάρι του. Κάναμε την μετάβαση στον Ν. 4495 αλλά η συμβολαιογράφος θεωρεί ότι πρέπει μεν να γίνει η τροποποίηση του συμβολαίου (ή και της σύστασης) αλλά ζητάει να της αιτιολογήσουμε πως προκύπτει αυτή η απόκλιση των εμβαδών, συγκεκριμένα κατά 0,50 τμ στον ισόγειο κι 1,88 στο πατάρι. Μας λέει ότι πρέπει να της γράψουμε με ποιον νόμο αιτιολογείται αυτή η διαφορά αλλιώς δεν μπορεί να κάνει την τροποποίηση του υπάρχοντος τίτλου ιδιοκτησίας και να προχωρήσει στην μεταβίβαση. Τι θα μπορούσαμε να γράψουμε για την αιτιολόγηση ώστε να μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση του προηγούμενου συμβολαίου; Πως θα μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε το άρθρο 16 παρ. 2 του παρόντος νόμου; Υποθέτω θα έχει συμβεί κάποιες φορές σε επιμέτρηση να βρεθούν διαφορές από αυτές που τακτοποιήθηκαν. Τι κάνουμε σε μία τέτοια περίπτωση; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.