ν.5142/24 Τροποποίηση Ν. 4495/17 (Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 14/2/2025 at 11:41 ΜΜ, thessalon-77 said:

.......................... γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής .....

 

On 14/2/2025 at 11:41 ΜΜ, thessalon-77 said:

.....είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης....

Μετάφραση της δεύτερης παραπομπής: Δηλαδή, με απλά λόγια, "όταν σε ένα ακίνητο (π.χ. οικόπεδο) υπάρχουν πολλές ΟΙ, τότε για κάθε μια από αυτές μπορεί να γίνει μια και μόνον μία ξεχωριστή δήλωση υπαγωγής"!

[spiroskap]

Καλησπέρα σας,

Δεν ξέρω αν είναι το κατάλληλο θέμα να παραθέσω το ερώτημα μου αλλά σίγουρα αφορά τον νέο νόμο.
Συντάσσοντας τοπογραφικό διάγραμμα σε οικόπεδο με κάθετες ιδιοκτησίες που προφανώς η υφιστάμενη κατάσταση δεν ταυτίζεται με το περιγραφόμενο στον τίτλο οικόπεδο, μου γεννήθηκε το ερώτημα αν δύναται να υπαχθούν και οι κάθετες ιδιοκτησίες, ως προς το εμβαδόν τους, στον σχετικό νόμο, έστω με την απόκλιση του 2%.

Σας έχει τύχει να το εφαρμόσετε?

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

 Θεωρω οτι το αρθρο 16 ειναι σαφες:

β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, μετρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρήσεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροποποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών.

[geo_tour]

χαίρετε, 

σε ένα κατάστημα που είχε τακτοποιηθεί με Ν.4178 και ο ιδιοκτήτης τώρα θέλει να κάνει μεταβίβαση το ποσοστό του στην γυναίκα του, έγινε νεότερη επιμέτρηση και διαπιστώθηκε μία απόκλιση λίγο μεγαλύτερη από 2% τόσο στο ισόγειο του καταστήματος αλλά και στο πατάρι του. Κάναμε την μετάβαση στον Ν. 4495 αλλά η συμβολαιογράφος θεωρεί ότι πρέπει μεν να γίνει η τροποποίηση του συμβολαίου (ή και της σύστασης) αλλά ζητάει να της αιτιολογήσουμε πως προκύπτει αυτή η απόκλιση των εμβαδών, συγκεκριμένα κατά 0,50 τμ στον ισόγειο κι 1,88 στο πατάρι. Μας λέει ότι πρέπει να της γράψουμε με ποιον νόμο αιτιολογείται αυτή η διαφορά αλλιώς δεν μπορεί να κάνει την τροποποίηση του υπάρχοντος τίτλου ιδιοκτησίας και να προχωρήσει στην μεταβίβαση. Τι θα μπορούσαμε να γράψουμε για την αιτιολόγηση ώστε να μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση του προηγούμενου συμβολαίου; Πως θα μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε το άρθρο 16 παρ. 2 του παρόντος νόμου; Υποθέτω θα έχει συμβεί κάποιες φορές σε επιμέτρηση να βρεθούν διαφορές από αυτές που τακτοποιήθηκαν. Τι κάνουμε σε μία τέτοια περίπτωση; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[κωστας072]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα.  Με αφορμή το ερώτημα του συναδέλφου vasilori και με βάση την τροποποίηση του Ν4495/17 με τον 5142/24,  εφόσον έχει γίνει ένταξη του ακινήτου στο Ν.4495/17 η οποία και έχει περαιωθεί, αλλά διαπιστώθηκε ότι αυτή δεν έχει γίνει σωστά από τον προηγούμενο μηχανικό, καθώς έχει κάνει αρκετές παραλήψεις και δεν έχει δηλώσει αυθαιρεσίες που φαίνεται ότι υπήρχαν απο την κατασκευή μάλιστα (πριν το 75) μπορεί να γίνει νεα δήλωση ή θα πρέπει να ζητηθεί παραίτηση του προηγούμενου μηχανικού, να ανοιχτεί η δήλωση, να γίνουν διορθώσεις κτλ; Ο άλλος μηχανικός είναι άφαντος. 

Edited May 28, 2025 at 09:36 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@κωστας072 Στο ν. 5142 δεν υπάρχουν λεπτομέρειες συστημικής εφαρμογής τέτοιων ερωτημάτων. Κανονικά θα έπρεπε άμεσα να έχει υπάρξει ερμηνευτική εγκύκλιος εφαρμογής. Προσωπική άποψη εκφράζοντας, εκτιμώ ότι μπορείς να υποβάλεις νέα δήλωση υπαγωγής για μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες. Προσοχή να μην έχουν γίνει μετά τις 28/7/2011 και να μην είναι κατασκευές που εμπίπτουν στο άρθρο 89. Υπήρχαν πολλοί, οι οποίοι τα προηγούμενα χρόνια (ειδικά στα χρόνια του ν. 4014/4178) προέβαιναν σε τμηματική (επιλεκτική τακτοποίηση) μη ρυθμίζοντας κατασκευές που δεν μπορούσαν να υπαχθούν. Το τελευταίο συμβόλαιο με βάση την λανθασμένη δήλωση/ψευδή βεβαίωση, ποια ημερομηνία φέρει;

[Παναγιώτης Ζαντές]

Χαίρετε! Αν και προσωπικά πιστεύω ότι το σωστότερο θα ήταν να γίνεται καινούργια δήλωση για τη ρύθμιση όσων αυθαιρεσιών δεν έχουν δηλωθεί ή έχουν δηλωθεί λάθος, σε πάρα πολύ πρόσφατη περίπτωση επαναπώλησης διαμερίσματος η κατάσταση αντιμετωπίστηκε βάσει προφορικών οδηγιών από το ΤΕΕ στη συνάδερφο μηχανικό του υποψήφιου αγοραστή, ως εξής:

Είχα κάνει ρύθμιση το 2019 το εν λόγω διαμέρισμα στο όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη και πελάτη μου. Πωλήθηκε το 2019 κι αφήσαμε έξω μία επέκταση σε κοινόχρηστό χώρο (διάδρομο) κατόπιν απαιτήσεως της συμβολαιογράφου.

Τώρα το συγκεκριμένο διαμέρισμα πωλήθηκε ξανά και λόγω της τροποποίησης του Ν.  5142/2024 και της δυνατότητας μονομερούς τροποποίησης της σύστασης Ο.,Ι. συμπεριλήφθηκε και η παραπάνω επέκταση η οποία ρυθμίστηκε επαναφέροντας σε υπαγωγή την περαιωμένη δήλωση του 2019 και εντάσσοντας σ' αυτή και την επέκταση το κοινόχρηστο χώρο. 

Το παράλογο του όλου θέματος είναι ότι η νέα ρύθμιση έγινε στο όνομα του πρώτου ιδιοκτήτη και όχι στο όνομα του δεύτερου (που αγόρασε το διαμέρισμα δηλαδή το 2019)! Ευτυχώς όλοι βρίσκονται εν ζωή αλλιώς θα έπρεπε να βρω τους κληρονόμους του πρώτου ιδιοκτήτη για ενημέρωση τουλάχιστον αν αν όχι και συναίνεση....Ειρήσθω εν παρόδω δεν προέκυψε παραπάνω πρόστιμο αφού επρόκειτο για κατηγορία 2.

[Didonis]

On 29/5/2025 at 2:22 ΜΜ, Παναγιώτης Ζαντές said:

....Το παράλογο του όλου θέματος είναι ότι η νέα ρύθμιση έγινε ....

δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά.... Αλλά αν έγινε νέα δήλωση για το ίδιο ακίνητο και όχι διόρθωση την δήλωσης που υπήρχε αυτό ήταν το παράλογο ....

[tetris]

On 29/5/2025 at 2:22 ΜΜ, Παναγιώτης Ζαντές said:

Πωλήθηκε το 2019 κι αφήσαμε έξω μία επέκταση σε κοινόχρηστό χώρο (διάδρομο) κατόπιν απαιτήσεως της συμβολαιογράφου.

Η συμβ/φος σωστά ζήτησε βεβαίωση ότι δεν καταλαμβάνεται κ.χ.. Ο μηχανικός έπραξε σωστά δείχνοντας ψευδή στοιχεία?