Didonis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2017 η οικοδομή ανηκει σαυτους τους δυο δεν υπάρχει άλλος... Εφόσον υπάρχουν λάθη αναλογίας ή και αλλα κι αφού ακόμα είναι απόφαση μιας οικογένειες πρότεινε τους να γίνει εκ νέου ο πίνακας κατανομής και να γίνει σωστά. Το σωστά δεν είναι μόνο οι αναλογίες αλλα να προβλέψεις και αναλογίες κατανομής εξόδων πιο αναλυτικά αν η γεωμετρία του ακινήτου το απαιτεί (πχ κοινόχρηστες όψεις μερικές φορές δεν έχουν την ίδια αναλογία με τα τετραγωνικά ανα διαμέρισμα και σε μελλοντικές ανακαινίσεις γεννούν καβγάδες)… ή και αρκετά αλλά… Ώστε αυτό που τώρα είναι εύκολο να αποφασιστεί όταν θα μεταβιβαστούν αυτά στα παιδιά τους ή πουληθούν μερικά κλπ να προβλέπει όσο είναι αυτό εφικτό καβγάδες αφού τότε δεν θα είναι το 100% σε μια οικογένεια. (το 90% των καβγάδων και δικαστηρίων σε διηρημένες ιδιοκτησίες είναι οι γενικόλογοι ή κακοί πίνακες κατανομών άρα κατ επακολουθία και κακό κανονισμό στο συμβόλαιο) Αν γίνουν με φροντίδα και γνώση θα γλυτώσουν πολλά στο μέλλον. Πίνακες και κανονισμοί copy paste ή άρπα κόλλα πιο παλιά έχουν ταΐσει χιλιάδες συνηγόρους στην επαγγελματική τους καριέρα. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikos32 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2017 Καλησπερα, στην πολυκατοικια που ειμαι διαχειριστης θα κανουμε εργασιες αναβαθμισης του ανελκυστηρα που στοιχιζουν αρκετες χιλιαδες ευρω. Πως πρεπει να γινει η χρεωση?Με τα χιλιοστα που εχει καθε διαμερισμα για τα κοινοχρηστα ή με τα χιλιοστα του ανελκυστηρα? Ψαχνοντας βρηκα ενα Φεκ του 1977 που αναφερει οτι πρεπει να γινει με τα χιλιοστα των κοινοχρηστων.Τι ισχυει τελικα? Ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2017 (edited) αν εχετε κανονισμο, γραφει ξεχωριστα για τις δαπανες λειτουργιας και συντηρησης [αυτες υπολογιζονται αναλογα με τον οροφο...] και ξεχωριστα για τις δαπανες αντικαταστασης " παγιες" [αυτες υπολογιζονται με βαση τα χιλιοστα στο οικοπεδο] και προκυπτουν απο σχετικους πινακες. αν δεν εχετε κανονισμο οι παγιες δαπανες υπολογιζονται με βαση τα ποσοστα οικοπεδου καθε ΟΙ. Υποτιθεται οτι υπαρχει καποιος πινακας δαπανων, με τις σχετικες στηλες δαπανων, [λειτουργιας /αντικαταστασης] που εχει γινει απο μηχανικο και σας εξυπηρετει εδω και καποια χρονια. Edited Απρίλιος 8 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikos32 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2017 Εχουμε κανονισμο.Στην περιγραφη των διαμερισματων αναφερει για καθε διαμερισμα τα χιλιοστα που εχει για τα κοινοχρηστα και τα χιλιοστα του ανελκυστηρα. Συγκεκριμμενα τα χιλιοστα του ανελκυστηρα αναφεροντε γενικα ως δαπανες ανελκυστηρα χωρις να εξηγει τι ακριβως εννοει.Ορισμενοι ιδιοκτητες υποστηριζουν οτι πρεπει να γινει η χρεωση με τα χιλιοστα του ανελκυστηρα οπως χρεωνεται και η μηνιαια συντηρηση,αλλοι ιδιοκτητες υποστηριζουν οτι αφου γινεται μετατροπη-αναβαθμιση του ανελκυστηρα πρεπει να γινει με τα χιλιοστα των κοινοχρηστων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2017 (edited) Συνηθως οι συγκεκριμενοι πινακες γραφουν την αναλογια συμμετοχης καθε ΟΙ στην στηλη "δαπανες λειτουργιας" και στο κεφαλαιο "παγιες δαπανες κοινοχρηστων" περιγραφονται αναλυτικα ποιες ειναι αυτες....αλλά συνηθως γραφει εκει καποιες κατηγοριες και προσθετει την λεξη "ενδεικτικα" που σημαινει οτι υπαρχουν και αλλες, με βαση τον 3741/29. Αν δεν ειναι ξεκαθαρο απο παραλειψη του κανονισμου, τελικα, θα αναγκασθειτε -δυστυχως- να πατε στα δικαστηρια οπου θα κρινουν οτι πληρωνουν με βαση τα ποσοστα ιδιοκτησιας και οχι λειτουργιας.. Edited Απρίλιος 8 , 2017 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikos32 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2017 Δυστυχως ο κανονισμος ειναι παλιος και δεν εχει τους συγκεκριμμενους πινακες... Ευχαριστω για τις απαντησεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2017 ν. 3741/29 `Αρθρ. 2. 1) Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία, επί του εδάφους, των θεμελιών, τωνπρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεάτων,ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντόςάλλου πράγματος χρησιμεύοντος πρός κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν. `Αρθρ. 4. 1) Επιτρέπεται εις τους συνιδιοκτήτας ίνα δι` ιδιαιτέρας συμφωνίας,εις ήν είναι απαραίτητος η κοινή πάντων συναίνεσις, κανονίσωσι τα τηςσυνιδιοκτησίας δικαιώματα και υποχρεώσεις, να καθορίσωσι γενικάςσυνελεύσεις και να δώσωσιν εις καθωρισμένην πλειοψηφίαν, δυναμένην ναμεταβληθή αναλόγως της σοβαρότητος των ληφθησομένων αποφάσεων, τοδικαίωμα να λαμβάνη εν τω κοινώ συμφέροντι πάσαν απόφασιν σχετικήν μετην συντήρησιν, βελτίωσιν και χρήσιν των κοινών μερών της οικίας. 2) Οι συνιδιοκτήται δύνανται, εν ελλείψει παντός κανονισμού κατά ταανωτέρω, και δια παμψηφίας να ορίσωσιν ένα διαχειριστήν παρέχοντες αυτώδικαιώματα διαχειρίσεως τα πλέον εκτεταμένα, συμπεριλαμβανομένων τωντης εκτελέσεως των εργασιών της συντηρήσεως, της κατανομήςε των δαπανώνκαι βαρών και της επ` ονόματι του επί δικαστηρίων παραστάσεως είτε ωςεναγομένου είτε ως ενάγοντος. 3) Εάν δεν υπάρχη αντίθετος συμφωνία, ο διαχειριστής δεν δύναται ν`απολυθή ειμή δια πλειοψηφίας των ιδιοκτητών, συνερχομένων εις ΓενικήνΣυνέλευσιν και εχόντων αριθμόν ψήφων ανάλογον πρός την αξίαν των επίτων αδιαιρέτων μερών του ακινήτου δικαιωμάτων των, πλην αν ο Πρόεδροςτων Πρωτοδικών ήθελε κρίνει κατά την διαδικασίαν του άρθρ. 11ου ότι οδιαχειριστής είναι υπαίτιος απιστίας ή βαρύτητας αμελείας. `Αρθρ. 5. Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως πρός ταδικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων,κρατούσι τα εξής: α) `Εκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιντων κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιναυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητώνμηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών. β) `Εκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινάβάρη επι τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναικύριος. γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ` ων καθορίζεται αναγκαστικήμεταξύ των κατ` ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδουςφόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν. Επομενως, εάν δεν προβλεπει ο κανονισμος ή δεν προβλεπει κατι διαφορετικο ισχυουν τα παραπανω. Επιμενω οτι, στο κειμενο του κανονισμου "κατι" γραφει...απλως εσυ ψαχνεις στους πινακες κατανομης δαπανων. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 8 , 2017 καλησπερα θελω να κανω πινακα για καθετη ιδιοκτησια σε οικοπεδο εξ αδιαιρετου. οι ιδιοκτητες ειναι 4 (25% εκαστος) και ολοι εχουν κατασκευες, ολες αυθαιρετες. Η μεγιστη δομηση ειναι 240 μ2 οποτε τους αναλογουν απο 60 μ2. Στον πινακα βαζω στηλη με τη σημερινη δομηση του καθενος και μια αλλη στηλη με την υπολοιπομενη δομηση. Το προβλημα ειναι το εξης, ο ενας εχει κανει υπογειο 60 μ2 και ισογειο 60 μ2. Το υπογειο σε ποια στηλη του πινακα το αναφερω και ως τι?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2017 (edited) Συν/φεμπορείς μέσα στον πίνακα αναλογισμού των 4 καθέτων (ανά οικόπεδο)να συστήνεις συγχρόνως και σύσταση οριζοντίων στην μια ή και σε όλεςδηλ να περιγράφεις ότι τα 60τ.μ που δικαιούται π.χ η κάθ 1 (ή και υπόλοιπες)θα τα κατασκευάσει μελλοντικά σε μια διώροφη οικοδομή με τμήμα (ή και όλο υπόγειο)ή σε μια ισόγεια οικοδομή με τμήμα (ή και όλο υπόγειο)Αυτά ισχύουν πάντα, με δεδομένο ότι το υπόγειο δεν μετρά στο σ.δ Το παραπάνω υπόγειο (ή τμήμα αυτού) μπορείς να το αποδίδεις είτε ως κοιν/στο (της οικοδομής της καθέτου) είτε ως ιδιοκτησία του τάδε ... συν/κτή (αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες αυτής της καθέτου )Επίσης στο παράδειγμα της διώροφης (που σου ανάφερα πιο πάνω) μπορείς να κατανείμεις το ποσοστό 25% σε κάθε όροφο όπως θα έκανες για μια οριζόντια (αν είσαι Αθήνα -κατά τα δικά σας) και αν είσαι εκτός Αθηνών κατά το μεικτό εμβαδό κλπ Edited Ιούνιος 12 , 2017 by ΚΑΝΑ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 12 , 2017 Σε οικοδομή επί της οποίας πρόκειται να γίνει σύσταση ορ.ιδ. , υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή το οποίο όμως ΔΕΝ δύναται να υλοποιηθεί με βάση το υφιστάμενο κτίριο. Για τον λόγο αυτό οι συνιδιοκτήτες δεν θέλουν να δοθεί % συνιδιοκτησίας ως "μελλοντικό" και το σύνολο των χιλιοστών να εξαντληθεί στο υφιστάμενο κτίριο. Είναι σωστό αυτό ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα