Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών

[Equalizer]

@Roukat

Όπως θα έχεις παρατηρήσει η εξαγωγή των ποσοστών έχει γίνει βάσει του αθροίσματος "όγκος διαμερίσματος συν όγκος κοινοχρήστων". 
Ο όγκος των κοινοχρήστων του ισογείου δεν λαμβάνεται υπόψιν, δηλαδή δεν υπολογίζεται ο όγκος κοινοχρήστων που αναλογεί στο κάθε διαμέρισμα. 
Αυτό, βεβαίως, δεν είναι σωστό.

Edited Φεβρουάριος 26 , 2022 by Equalizer

[Roukat]

Equalizer ναι έχεις δίκιο. Προς απάντηση όλων όσων ενδιαφέρθηκαν να με βοηθήσουν θα ήθελα να πω ότι από τη συζήτηση αυτή κρατάω ότι αφενός καλά τα έχω καταλάβει για τους πίνακες χιλιοστών, με τα σχόλια σας μου επιβεβαιώσατε αυτά που σκεφτόμουν αλλά δεν ήμουν σίγουρη...αφετέρου όταν πηγαίνεις για μονομερή τροποποίηση σύστασης είναι αδύνατον να διορθώσεις όπως πρέπει έναν παλιό πίνακα χιλιοστών (πόσο μάλλον με λανθασμενους υπολογισμούς) αφού δεν μπορείς να επέμβεις στα συνολικά κοινόχρηστα και σε όλες τις επιμέρους ιδιοκτησίες...

Σας υπέρευχαριστώ!!! Τον έδωσα τον πίνακα, κι Άγιος ο Θεός!

[dimitris GM]

αλλο η μονομερης αλλο η τροποποιηση της συστασης ολης της οικοδομης

Η μονομερης αφορα τακτοποιησεις επι κοινοχρηστων για μια ξεχωριστη ΟΙ και μονον ως προς τα τμ. Οχι στα χιλιοστα.... και απαιτει βεβαιωση

Η τροποποιηση ολης της συστασης με αλλαγη χιλιοστων,  απαιτει βεβαιωση νομιμοτητας για ολες τις ΟΙ...

επρεπε να συννενοηθεις απο πριν με τον συμβ/φο.

τελικα τι υπογραψατε;;;

 

 

[dimitris GM]

σωστα

Α.  υπαρχει το αρθρο 5 του ν 3741/29, το οποιο οριζει τα εξης, σε περιπτωση που δεν υπαρχει κανονισμος

 Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής:

α) Έκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών, μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών.

β) Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος.

γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρω 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ' ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ' ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.

Επομενως, ο αχτιστος "αερας" δεν αντιστοιχει σε καμμια αξια διαμερισματος και δεν ψηφιζει

 

Β. Σε περιπτωση που υπαρχει κανονισμος, ισχυει ό,τι οριζεται σε αυτον. Το συνηθες ειναι οτι,  στους κανονισμους ρητα οριζεται οτι ο "αερας" δεν εχει ψηφους μεχρι να χτισθει

αλλα και κατω απο τους πινακες κατανομης ποσοστων δαπανων/ χιλιοστων οικοπεδου και ψηφων

να υπαρχουν, σαν παρατηρησεις που γραφει ο μηχανικος που συνεταξε τον πινακα, τα γνωστα "αστερακια", πχ.

 * τα καταστηματα δεν συμμετεχουν στις δαπανες εντος της οικοδομης

** τα ισογεια  διαμερισματα /υπογειες αποθηκες δεν συμμετεχουν στις δαπανες ανελκυστηρος

*** ο "αερας" δεν εχει δικαιωμα ψηφου, μεχρι να κτισθει.

 

 

 

 

Edited Μάρτιος 3 , 2022 by dimitris GM

[desptsouk]

On 26/2/2022 at 9:34 ΠΜ, tetris said:

Το ανεξάρτητο (στατικά και λειτουργικά) κτίριο ΔΕΝ μπορεί να μπει στον πίνακα 

Καλησπέρα

έχω κι εγώ μια περίπτωση όπου στο ίδιο οικόπεδο συνυπάρχουν μια τριώροφη οικοδομή (για την οποία υπάρχει ΣΟΙ) και μια ανεξάρτητη διώροφη οικοδομή για την οποία δεν υπάρχει ΣΟΙ ούτε συμμετέχει σε δαπάνες. Τώρα που ο ιδιοκτήτης θέλει να την πουλήσει, επιθυμεί να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ (που ούτως ή άλλως θα γίνει για να διορθωθούν τετραγωνικά λόγω τακτοποιήσεων) στην οποία θα περιλαμβάνεται ΚΑΙ η ανεξάρτητη διώροφη οικοδομή ώστε να αποκτήσει κάποιο ποσοστό επί του ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ και να συμμετέχει στις δαπάνες των κοινοχρήστων αυτού (συντήρηση κήπου κλπ). Αυτό δεν γίνεται;

[tetris]

Κοιτάς τα ποσοστά επί του οικοπέδου της τριώροφης, και αν υπάρχει σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών.

Αν τα ποσοστά της σ.ο.ι. αφορούν σε όλο το οικόπεδο, θα πρέπει να γίνει (σε ένα συμβόλαιο) τροποποίηση της σύστασης, σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών και νέοι πίνακες ο.ι.

[desptsouk]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Άρα είναι απαραίτητη και σύσταση κάθετων. Λογικό.

[tetris]

όταν έχουμε στατικά ανεξάρτητα κτίρια στο οικόπεδο, είτε κάνουμε σύσταση κατακορύφων, είτε θεωρούμε τα ελάσσονα κτίσματα ως προσαρτήματα κάποιων ο.ι. του βασικού κτιρίου

[desptsouk]

Ο ιδιοκτήτης παρόλα αυτά, δεν επιθυμεί να συντάξει κάθετη ιδιοκτησία, δεν θέλει δηλαδή να δώσει στην διώροφη κατοικία δικαιώματα επί του οικοπέδου. Θέλει μόνο να ορίσει κάποιους χώρους του οικοπέδου που θα μπορεί να χρησιμοποιεί και κάποιο ποσοστό συμμετοχής στα έξοδα συντήρησης του κήπου, στο κοινόχρηστο ρεύμα του κήπου κλπ.

Του είπα να μιλήσει με συμβολαιογράφο για να του προτείνει τι ακριβώς πρέπει να κάνει και στην συνέχεια θα του συντάξω τον πίνακα, ανάλογα με την λύση του συμβολαιογράφου.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου.

[nzerman]

Και η διώροφη σε ποιόν θα ανήκει; Σήμερα έτσι όπως τα περιγράφεις, είναι κοινόχρηστη (ανήκει σε όλους με τα ποσοστό που συμμετέχουν στην τριώροφη).

Ή θα παραμείνει κοινόχρηστη, ή θα γίνει παρακολούθημα σε κάποια οριζόντια της τριώροφης. Τα υπόλοιπα σχετικά με τα τους κανόνες στον κήπο θα ρυθμιστούν με κανονισμό που μεταγράφεται κανονικά.