Συντελεστής δόμησης Γ.Ο.Κ. '73

[a.petroulaki]

καλημέρα συνάδελφοι.

η υπόθεσή μου αφορά πολύώροφο κτίριο γραφείων με 2 υπόγειους ορόφους και οικοδομική άδεια του 1978 σε πανταχόθεν ελέυθερο σύστημα δόμησης. Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια το Α' υπόγειο (900 τμ) έχει αποθήκες και το Β' υπόγειο 1 αποθήκη (25 τμ), μηχανοστάσιο-λεβητοστάσιο (70 τμ) και χώρο στάθμευσης (1150 τμ). Από την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια τα υπόγεια επεκτείνονται εκτός περιγράμματος ανωδομής. Σήμερα, στο Α' υπόγειο οι αποθήκες έχουν υλοποιηθεί διαφορετικά και έχει διαμορφωθεί χώρος συνεργείου και στο Β' υπόγειο το μεγαλύτερο τμήμα του χώρου στάθμευσης έχει γίνει αποθήκες. Τα 2 υπόγεια έχουν επεκταθεί εκτός του εγκεκριμένου της ΟΑ περίπου 30τμ (πολύ μικρό ποσοστό σχετικά αλλά θα τακτοποιηθεί). τα θέματά μου είναι:

1) που στο ΓΟΚ 73 λέει για τις επιτρεπόμενες επιφάνειες (εκτός ΣΔ) των υπόγειων ορόφων και τις επιτρεπόμενες χρήσεις ή από που αλλού προκύπτουν;

2) για την τακτοποίηση του Β' υπογείου (διαθέτει ύψος κύριου χώρου) σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω το άρθρο 100 παρ 7 ότι αλλάζει η χρήση από χώρο στάθμευσης σε χώρο αποθηκών, θα μπορούσε ή πρέπει να βάλω υπέρβαση δόμησης;

Edited Ιανουάριος 5 , 2022 by a.petroulaki

[JOANN]

Καλημέρα συνάδελφοι!

Πώς θα αντιμετωπίζατε την περίπτωση τακτοποίησης οροφοδιαμερίσματος, το οποίο -κατά γοκ '73- εμβαδομετρήθηκε μαζί με το φωταγωγό, τον οποίο τον είχαν προσμετρήσει στη δόμηση. Ακόμα και ο πίνακας χιλιοστών της σύστασης αναφέρει το συνολικό εμβαδό, μαζί με φωταγωγό. Ο έλεγχος του εμβαδού σήμερα για το αν είναι εντός του 2% ή 5% της απόκλισης πώς αλλιώς μπορεί να γίνει αν όχι με συνυπολογιζόμενο το εμβαδό του φωταγωγού?

Ευχαριστώ!

[BAS]

Να δεις τι διαστάσεις έχει ο φωταγωγός και να συγκρίνεις με τον ΓΟΚ/73 αν με αυτές τις διαστάσεις μπορούσε να αφαιρεθεί από την δόμηση. 

Επίσης εξήγησε μας τι ακριβώς φωτίζει/αερίζει ο φωταγωγός.

[JOANN]

2 ώρες πριν, BAS said:

Να δεις τι διαστάσεις έχει ο φωταγωγός και να συγκρίνεις με τον ΓΟΚ/73 αν με αυτές τις διαστάσεις μπορούσε να αφαιρεθεί από την δόμηση. 

Επίσης εξήγησε μας τι ακριβώς φωτίζει/αερίζει ο φωταγωγός.

1,20μ * 1,20μ δίνεται ο φωταγωγός στην άδεια (νομίζω ήταν οι ελάχιστες απαιτούμενες). Σήμερα είναι 1,15 * 1,15μ το καθαρό και η ελεύθερη πλευρά του έχει χτιστεί. Είναι μόνο στην οροφή ελεύθερος. Οι τρεις πλευρές που συνορεύουν με το διαμέρισμα φωτίζουν/αερίζουν δύο λουτρά και ένα υπνοδωμάτιο.

Edited Απρίλιος 12 by JOANN

[Θείος Δίκης]

@JOANN Το αν προσμετράται στη δόμηση ή όχι, δεν έχει να κάνει με το εμβαδόν του διαμερίσματος.
Οι επιλογές που έχεις είναι δύο.
Ή συνεχίζεις με την επιφάνεια που περιλαμβάνει τον φωταγωγό ή γίνεται τροποποίηση της σύστασης για να οριστεί κοινόχρηστο τμήμα της οικοδομής ο φωταγωγός.

Edited Απρίλιος 12 by Θείος Δίκης

[ΚΑΝΑ]

On 11/4/2024 at 10:47 ΠΜ, JOANN said:

Καλημέρα συνάδελφοι!

Πώς θα αντιμετωπίζατε την περίπτωση τακτοποίησης οροφοδιαμερίσματος, το οποίο -κατά γοκ '73- εμβαδομετρήθηκε μαζί με το φωταγωγό, τον οποίο τον είχαν προσμετρήσει στη δόμηση. Ακόμα και ο πίνακας χιλιοστών της σύστασης αναφέρει το συνολικό εμβαδό, μαζί με φωταγωγό. Ο έλεγχος του εμβαδού σήμερα για το αν είναι εντός του 2% ή 5% της απόκλισης πώς αλλιώς μπορεί να γίνει αν όχι με συνυπολογιζόμενο το εμβαδό του φωταγωγού?

Ευχαριστώ!

εφόσον ο φωταγωγός, στη Σ.Ο.Ι προσμετρήθηκε κατά το  εμβαδό στην αυτοτελή (διαμέρισμα) νομικά λογικό είναι να ΜΗΝ θεωρείται  ως κοιν/στος χώρος. Πολεοδομικά αν  τυχόν έκλεισε τον υπολογίζεις ως Υ.Δ και αν τυχόν παραμένει ανοιχτός  αλλά με μικροδιαφορές <2,0% διαφορές τον θεωρείς νόμιμο. 

[mikegad]

Έτσι από περιέργεια,
αν κλιθούμε σήμερα να κάνουμε σύσταση σε οικοδομή που κατασκευάστηκε με ΓΟΚ 73 και που έχουν προσμετρήσει στην δόμηση στεγασμένες βεράντες (νυν Η/Χ), φωταγωγοί, κλιμακοστάσια και λοιποί χώροι που με τα σημερινά δεδομένα δεν θα προσμετρούσαν στην δόμηση, πως κινούμαστε;

Μετονομάζουμε π.χ. στο σχέδιο της σύστασης την βεράντα σε Η/Χ και δεν το προσμετράμε στο εμβαδόν του διαμερίσματος;

Αν θέλαμε να υπολογίσουμε το υπόλοιπό της δόμησης θα αφαιρούσαμε τα κλιμακοστάσια, φωταγωγούς, κλπ που είχαν προσμετρήσει στην Ο.Α.;

[sdtopo]

Στο ΓΟΚ 73 ίσχυε κάλυψη, ύψος και αρ. ορόφων και σε κάθε επίπεδο γραφόταν η επιφάνειά του, δεν είναι δόμηση αυτό.

Σε περίπτωση σύστασης θα περιγραφούν οι κλειστοί στεγασμένοι χώροι διαμερισμάτων και οι κοινόχρηστοι χώροι. Για κάθε διαμέρισμα θα αναγραφεί τι περιέχει και μ τι συνορεύει.

Σε περίπτωση νέας άδειας δόμησης θα μπορούσε να εξεταστεί το κτίριο συνολικά κατά ΝΟΚ (κάλυψη, δόμηση, ύψος, όγκος, πλάγια όρια κ.λπ.).

[mikegad]

Καταρχάς σ' ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια

Οι απορίες δημιουργήθηκαν βλέποντας παλιότερες συστάσεις συναδέλφων (κυρίως δεκαετίας 90 και 2000) που δεν αφαιρούσαν τις επιφάνειες αυτές από το εμβαδόν των διαμερισμάτων, πέραν των Κ/Χ φυσικά.

On 18/4/2024 at 10:19 ΜΜ, sdtopo said:

Σε περίπτωση σύστασης θα περιγραφούν οι κλειστοί στεγασμένοι χώροι διαμερισμάτων και οι κοινόχρηστοι χώροι. Για κάθε διαμέρισμα θα αναγραφεί τι περιέχει και μ τι συνορεύει.

οπότε αν καταλαβαίνω σωστά, λες πως αφαιρούμε αυτούς τους χώρους από εμβαδόν του διαμερίσματος, και τους αναφέρουμε με την ονομασία του είχαν στην άδεια.

Άρα αν αναγράφει π.χ. βεράντα η Ο.Α. με τον ΓΟΚ 73, το αφήνουμε με αυτή την ονομασία και στην σύσταση και δεν την μετονομάζουμε Η/Χ. Σωστά;

Τι γίνετε όμως με την μεταφορά της επιφάνειας της στεγασμένης βεράντας στην ταυτότητα κτηρίου που θα απαιτηθεί λόγω της σύστασης; Μπορεί να είναι Η/Χ σήμερα, αλλά αφού δεν αναγράφεται έτσι ούτε στην Ο.Α. , ούτε στην σύσταση πως συμπληρώνεται;