Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[dimitris GM]

συμφωνα με αποφαση του ΑΠ,

τα χιλιοστα υπολογιζονται με βαση τον αντικειμενικο.

Μετρας το συνολο της αντικειμενικης αξιας των καθαρων τμ. ολης της οικοδομης

και αντιλογιζεις καθε ενα διαμερισμα/χωρο σαν ποσοστο επι του συνολου.

 

 

 

[EL111]

πολύ ενδιαφέρον...δεν το ήξερα...μήπως έχεις ποια ακριβώς είναι η απόφαση του Α.Π.?

Και όταν λες καθαρά τ.μ της οικοδομής προφανώς συμπεριλαμβάνονται και οι κοινόχρηστοι;

Edited Ιούλιος 2 , 2020 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[dimitris GM]

καθαρα ειναι τα χωρις  κοινοχρηστα.

θα δυσκολευτω να βρω την αποφαση, λογω αντικαταστασης του σκληρου.

Μιλα με τον συμβ/φο σου.

δες και εδω

https://www.michanikos.gr/search/?q=υπολογιδμος ποσοστων με βαση αντικειμενικο&fromCSE=1

 

 

 

Edited Ιούλιος 1 , 2020 by dimitris GM

[spir]

καλησπερα Συναδελφοι

Εχω συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας σε κτιριο με τα παρακατω στοιχεια

Ισογειο: 2 διαμερισματα

Οροφος: 2

[dimitris GM]

?????

[zulumpo]

Καλησπέρα, Ενα απλό ερώτημα που λογικά οι εμπειρότεροι θα μπορούν να απαντήσουν εύκολα.

Σύνταξη σύστασης οριζόντιας, σε κτίσμα 2 όροφο με υπόγειο. Βρήκα ενα γενικό οδηγό του τι θεωρείται κοινόχρηστο:http://psypenep.gr/wp-content/uploads/2018/09/3.-Ξάνθης.-Η-Σύσταση-και-ο-Κανονισμός-Οριζοντίων-Ιδιοκτησιών-σε-σχέση-με-την-Ενεργειακή-Αναβάθμιση-Κτιρίων.pdf

Στην επισυναπτόμη εικόνα μου:

Το εμβαδόν κάθε διαμερίσματος δεν θα περιλαμβάνει κανέναν εξωτερικό τοίχο, ούτε το μισο του πλάτους του μεσότοιχου μεταξύ των διαμερισμάτων ; (1ή λύση) (έτσι αντιλαμβάνομαι από τον οδηγό), όμως έτσι η εξώστες/ημιυπαίθροι ανατολικά δεν θα επικοινωνούν με τα διαμερίσματα..(🤪)

ή

Στη σύσταση οριζοντίων, το κάθε διαμέρισμα θα περιλαμβάνει εξωτερικούς τοίχους και το μισό πλάτος του μεσότοιχου; ενω το εμβαδον του κλιμακοστασίου είναι ότι απομένει με τον εξωτερικό τοίχο της πλευράς του (2η λύση)
 

 

orizontia idioktisia.tif

Edited Οκτώβριος 19 , 2020 by zulumpo

[Justice_Guard]

*zulumpo οι εξωτερικοί τοίχοι ανήκουν στο διαμέρισμα και μετράνε στο εμβαδόν του. Όταν συνορεύουν δύο διαμερίσματα τότε μισό πάχος στο ένα μισό στο άλλο. Όταν συνορεύει διαμέρισμα με κοινόχρηστο τότε όλο το πάχος στο διαμέρισμα.

[zulumpo]

21 ώρες πριν, Justice_Guard said:

*zulumpo οι εξωτερικοί τοίχοι ανήκουν στο διαμέρισμα και μετράνε στο εμβαδόν του. Όταν συνορεύουν δύο διαμερίσματα τότε μισό πάχος στο ένα μισό στο άλλο. Όταν συνορεύει διαμέρισμα με κοινόχρηστο τότε όλο το πάχος στο διαμέρισμα.

Ευχαριστω για την απάντηση!.

Αντιλαμβάνομαι τότε ότι η αναφορά του οδηγού περί κοινόχρηστών δεν έχει να κάνει με την σύσταση οριζοντίων, αλλά περισσότερο με την έννοια ορισμού κοινοχρήστων για να μείνουν ως έχει (βλέπε πρωτότοιχοι, θεμέλια, κτλ που είναι στην ίδια κατηγορία) για προστασία τους.

[Justice_Guard]

*zulumpo ο σκελετός του κτιρίου είναι κοινόκτητος. Συμβολαιογραφικά οι κοινόχρηστοι και οι κοινόκτητοι χώροι αντιμετωπίζονται γενικά το ίδιο. Αφού ανήκουν σε όλους δεν μπορεί κάποιος να πάρει την πρωτοβουλία επεμβάσεων. Το ίδιο συμβαίνει και με την πρόσοψη της πολυκατοικίας. Φρόνιμο είναι να είμαστε προσεκτικοί στην εμβαδομέτρηση των χώρων για τη σύσταση ώστε να μην δημιουργούνται προβλήματα και ασάφειες.

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας υφιστάμενης τριώροφης κατασκευής τι δικαιολογητικά απαιτούνται από τον μηχανικό;