Όλη η δραστηριότητα

Όχι.

Στο ΓΟΚ 73 ίσχυε κάλυψη, ύψος και αρ. ορόφων και σε κάθε επίπεδο γραφόταν η επιφάνειά του, δεν είναι δόμηση αυτό. Σε περίπτωση σύστασης θα περιγραφούν οι κλειστοί στεγασμένοι χώροι διαμερισμάτων και οι κοινόχρηστοι χώροι. Για κάθε διαμέρισμα θα αναγραφεί τι περιέχει και μ τι συνορεύει. Σε περίπτωση νέας άδειας δόμησης θα μπορούσε να εξεταστεί το κτίριο συνολικά κατά ΝΟΚ (κάλυψη, δόμηση, ύψος, όγκος, πλάγια όρια κ.λπ.).

Μπορεί και το οικόπεδο να είναι μικρότερο ή να κατασκυεάστηκε έτσι για τηρηθούν κάποιες υποχρεωτικές αποστάσεις (πολύ πιθανόν). Σε κάθε περίπτωση για τον υπολογισμό του υπολοίπου δόμησης και κάλυψης θα πρέπει: Να καθοριστούν εκ νέου οι επιτρεπόμενοι συντελεστές δόμησης και κάλυψης με βάση πρόσφατο τοπογραφικό και τους ισχύοντες σήμερα όρους δόμησης. Να καθοριστούν τα πραγματοποιημένα μεγέθη ως έχουν σήμερα με αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης και εφαρμογή των διατάξεων του ΝΟΚ. Να ελεγχχθούν τυχόν αυθαιρεσίες και αν χρειαστεί να ρυθμιστούν. Με βάση τα παραπάνω να υπολογιστουν τα υπόλοιπα δόμησης, κάλυψης, ύψους και όγκου. Να εκδοθεί άδεια επέκτασης ή προσθήκης με βάση τα παραπάνω υπόλοιπα. Σημ.1: Αν πράγματι το κτίριο έχει κατασκευαστεί μικρότερο και αυτή είναι η μόνη διαφορά του με την άδεια τότε παραμένει νόμιμο και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης κα κάλυψης. Σημ2. Η τζαμαρία σε εσοχή θα πρέπει να εξεταστεί σύμφωνα με τον ΝΟΚ όπως ισχύει σήμερα.

Προφανώς είδε στη μελέτη σου θεμελίωση και σου ζήτησε να πας ως κατηγορία Β' (κατά τα παραπάνω) Μπορείς όμως να μιλήσεις μαζί της τηλεφωνικά (εγώ το έκανα σχετικά με κάποιο λάθος της) και να της εξηγήσεις πως έχουν οι διατάξεις (εγώ της εξήγησα και με το διόρθωσε από μόνη της -στο σύστημα Ε.Δ) υ.γ Να τονίσω ότι είναι ευγενέστατες

Εχω την εντύπωση ότι δεν είναι αυτό το νόημα Παναγιώτη. Δηλαδή ότι αν έχεις 50% πραγματική κάλυψη είναι σαν να καλύπτεις τις απαιτήσεις οπότε βάζεις το σύστημα αυτό με την κατηγορία αυτοματισμού Β. Εγώ νομίζω ότι το θέμα <<50%>> αφορά στον τρόπο λειτουργίας των τοπικών ΑΘ. Δηλαδή έχεις μια κατοικία 100τμ που έχει κλιματιστικά split στο σαλόνι και στο υπνοδωμάτιο. Αυτά καλύπτουν ας υποθέσουμε 60 τμ. Εχεις τότε ένα σύστημα πραγματικό κατ. αυτ. Β στο 60% ενώ το άλλο 40% καλύπτεται απ το θεωρητικό που έχει κατ. αυτ. Δ. Εχεις την χειρότερη κατηγορία που είναι η Δ. Σε κάθε μήνα βάζεις 0,30 για το πραγματικό και 0,20 για το θεωρητικό. Εκεί νομίζω είναι το νόημα του 50%. Επειδή τα split λειτουργούν συνήθως είτε στο σαλόνι την ημέρα είτε στο υπνοδωμάτιο και όχι ταυτόχρονα βάζεις 0,5 αθροιστικά σε κάθε μήνα. Λόγω τρόπου λειτουργίας δηλαδή. Δεν έχει να κάνει με τα τετραγωνικά μέτρα. Αν έχεις τώρα κεντρικό σύστημα που καλύπτει πχ 70 τμ θα βάλεις το πραγματικό ποσοστό κάλυψης. Δηλαδή το πας με 0,7. Εκεί έχω κάποιες απορίες αλλά σε κεντρικά συνήθως είναι πραγματικά 100% και δεν χρειάστηκε να το ψάξω παραπάνω. Η διατύπωση της ΤΟΤΕΕ καθώς και της διευκρίνησης στις ερωταπαντήσεις δεν θα έλεγα ότι ξεδιαλύνουν τις απορίες. (Μας έχει στοιχειώσει αυτό το θέμα εδώ και χρόνια).

Γειά σε όλους. Είμαι φοιτητής μηχανολόγος και αεροναυπηγός μηχανικός στο Πανεπιστήμιο Πατρών. Ενδιαφέρομαι να μάθω από άλλους μηχανολόγους με ειδίκευση(ή και όχι) στον τομέα αυτόν αν υπάρχουν κάποια ιδιαίτερα πράγματα που πρέπει να λάβω υπόψη μου όσον αφορά τους επαγγελματικούς περιορισμούς( τις θέσεις εργασίας σε δημόσιους φορείς,επαγγελματικα δικαιώματα κλπ.) Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την βοήθειά σας!

Το ΦΕΚ δεν αναφέρεται μόνο σε ιδιώτες αλλά και σε δημόσια έργα όπως είναι οι διευθετήσεις μικρών ή μεγάλων υδατορεμάτων πιστεύω (με τις ανάλογες εγκρίσεις και μελέτες όπως περιβαλλοντικές).

Δημήτρη προ ν. 4759 ακόμη και αν είχαμε 8 γήπεδα των 500 τμ (μη άρτια μη οικοδομήσιμα) και τα ενώναμε με το τελικό να είχε 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος μπορούσαμε να έχουμε το συνενωμένο άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο. Αυτοί οι τύποι έγραψαν το ακατανόητο ότι θα πρέπει ένα τουλάχιστον από τα γήπεδα να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την έναρξη ισχύος του νόμου . Ο συνάδελφος είχε ρωτήσει αν στη διάταξη αυτή συμπεριλαμβάνεται και άρτιο κατά παρέκκλιση προ ισχύος ν. 4759. Το πρόβλημα είναι αν δεν έχεις άρτιο . Ο νόμος με τις μεγαλύτερες ασάφειες που δυστυχώς συνεχίζει να μας ταλαιπωρεί παρά τις όποιες οδηγίες δόθηκαν μέσω της εγκυκλίου ν. 4759.

μονο σύμφωνα με το άρθρο 25 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 5 παράγραφος 8 του νόμου 2052/1992

Τι σχεση εχει αυτο με τη σωληνα?

Καλησπέρα, γνωρίζετε Τ.Ζ. για Πεύκα Θεσσαλονίκης, οδός Λεωφ. Παπανικολάου 138, για τον Ν.4495? ΕΓΣΑ : 414849.84826926 4500447.7946638

Σε ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους. Επειδή έχει συζητηθεί σε πάρα πολλές σελίδες το συγκεκριμένο θέμα, θα ήθελα αν κάποιος συνάδελφος μπορεί, να μου πει τη γνώμη του βάσει και των πιο πρόσφατων ενημερώσεων του 2020, 2021 και 2022. Σε μεζονέτα προβλεπόταν στέγη και ο ιδιοκτήτης αντί για στέγη έκανε σοφίτα, δλδ υπερύψωσε την τοιχοποιία στα άκρα περίπου 1,0μ. και στον κορφιά την έφτασε στα 2,5μ. Η πρόσβαση γίνεται αποκλειστικά από τον υποκείμενο όροφο με εσωτερική σκάλα. Δικαιούμαι να το δηλώσω με έκπτωση 70%; Επίσης την επιφάνεια της σκάλας που οδηγεί στην σοφίτα μπορώ να την συμπεριλάβω στην λοιπή παράβαση και ουσιαστικά την οπή να μην την προσμετρήσω στην υπέρβαση δόμησης;

Καλησπέρα σε Όλη η μεζονέτα έχει τοποθετηθεί ψηλότερα, επομένως έχουν υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Ως εκ τούτου την υπέρβαση ύψους την θεωρώ δεδομένη. Αυτό που δεν ξέρω είναι εάν το πρώην υπόγειο, που πλέον έγινε ισόγειο (δεν ξεμπαζώθηκε), του οποίου όμως η χρήση δεν έχει αλλάξει(ήταν αποθήκη και έμεινε αποθήκη), αν θα πρέπει να το χρεώσω με υπέρβαση δόμησης ή όχι.

Ειλικρινά δεν μπορω να καταλάβω με ποιο σκεπτικό πρέπει να πάει κατηγορία Β, και η αλλη αλήθεια είναι ότι έχω αγχωθεί ως προς αυτό το θέμα! Ελπίζω απλά να έχει γίνει λάθος ερμηνεία από την αρμόδια υπάλληλο, και να λήξει εκεί το θέμα! Το ότι έγινε δηλαδή θεμελίωση συνεπάγεται ότι, έχω ας πούμε κατασκευάσει καινούριο κτίσμα; Δεν βγάζει λογική από τη στιγμή που έχω ένα υφιστάμενο κτίσμα που δεν έχει μεταβληθεί το περίγραμμα του! ειλικρινα ευχαριστώ πολύ!

Αυτό αρκεί να το τεκμηριώσω με την χρονολογία, αναφέροντας ότι η οικοδομή ανεγέρθηκε σύμφωνα με τους όρους δόμησης της τάδε περιοχής και πριν την ένταξη στο σχέδιο πόλης της πίσω περιοχής;

Προσωπικά, στην περιοχή μου δεν είδα ούτε μια φορά επί πολλές δεκαετίες ξερικό πηγάδι να το κάνουν να βγάλει ξανά νερό. Αυτά τα πηγάδια έχουν μία και μόνο κατάληξη. Να μπαζωθούν.

Πάντα με την προϋπόθεση ότι καλύπτουν το 50%

Με δεδομένο ότι κατά τον 4495 οι Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. υποχρεωτικά κοινοποιούνται από τις ΥΔΟΜ στο ΕΦΚΑ-ΙΚΑ σημαίνει ότι απαιτούνται ένσημα και άρα και απογραφή έργου

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ακίνητο με διώροφη οικοδομή η άδεια 1980 είναι ισόγειο κατάστημα και ά όροφος κατοικία. Στο ισόγειο έχουν κατασκευαστεί 3 ιδιοκτησίες για τις οποίες έγινε τακτοποίηση (διαμερισμ.) με 4178/2013 και έχει γίνει και σύσταση οροφοκτησίας το 2013 στην οποία το Κ3 επιφάνειας 31,83 τ.μ. το περιγράφει ως ημιτελές κατάστημα Κ3. Περίπου στο 2016 διαμορφώθηκε σε κατοικία και σήμερα εξετάζεται προς μεταβίβαση. Παρακαλώ για προτάσεις διευθέτησης/αντιμετώπισης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εσύ κατά την Υ.Α ΦΕΚ 57β/2014 σωστά και τυπικά ορθά ενήργησες - Επομένως δεν έχεις λόγο να φοβάσαι -Ας αλλάξουν το νόμο α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός) i) Εργασίες επισκευής σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρ− τήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους. ii) Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του. iii) Προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους. iv) Εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου. v) Εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. vi) Εργασίες κατασκευής έργων αντιστήριξης, διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου, κατασκευής κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. vii) Εργασίες κατασκευής δεξαμενών αποθήκευσης νερού, υγρών και αερίων καυσίμων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. viii) Εργασίες κατασκευής στεγάστρων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. β) Κατηγορία Β΄: δύο (2) έλεγχοι (αρχικός και τελικός) i) Νέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας έως και δύο χιλιά− δες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους. ii) Προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, όταν η συνολική επιφάνεια τις προσθήκης είναι έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους. iii) Προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους. 3. α) Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου εφόσον υπάρχουν και ελέγχονται τα παρα− κάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης:

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για τις Θ.Σ. για εντός σχ. Πόλεως που ισχύει : 1 ανά 200 μ2 κατοικίας και 1 ανά 65 μ2 καταστήματος. Σε μία πολυκατοικία έχουμε συνολική δόμηση για κατοικία : - 239,01 μ2 που αφορά 4 διαμερίσματα - 18,73 μ2 κατάστημα Οι πράξεις για τον υπολογισμό των Θ.Σ. είναι : Α) Κατοικία 239,01 / 200 = 1,195 < 1,5 --> 1 Θ.Σ. Κατάστημα 18,73 / 65 = 0,2881 < 0,5 --> 0 Θ.Σ. Οπότε σύνολο : 1 Θ.Σ. ή Β) Κατοικία 239,01 / 200 = 1,195 --> 1 Θ.Σ. – 1 Θ.Σ. / ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ οπότε 4 Θ.Σ. Κατάστημα 18,73 / 65 = 0,2881 αλλά 1 Θ.Σ. ανά λειτουργ. ενότητα Οπότε σύνολο : 5 Θ.Σ. Επίσης θα πάει με εξαγορά Θ.Σ. και το οικόπεδο έχει πρόσωπο <8,00 μ και επιφάνεια <200,00 μ2. Αναφέρει να ισχύει 1 εκ των -έχει πρόσωπο < 8 μ., -βάθος < 10 μ. και -εμβαδόν < 200 τ.μ. πάει με εξαγορά και μειωμένη. Ευχαριστώ.

επομενως, οσον αφορα το ερωτημα του koulosb που αναφερεται σε δημιουργια, μετα απο συνενωση, ενιαιου γηπεδου 4300 τμ. με προσωπο πανω απο 45 μ. σε επαρχιακο δρομο, δεν παμε με τις περιεργες διαταξεις του αρθρου 33 περι "συνενωσης", αλλα με τις βασικες διαταξεις του κανονα του Δ 270. Σωστά;

Ευχαριστώ πολύ! Προς τα κει έκλεινα και εγώ! Απλά ήθελα επιβεβαίωση! Να εισαι καλά!