Πίνακας Κορυφαίων

@janna-Γενικά μιλώντας,οι αυθαίρετες κατασκευές προ 75 (εννοείται σε επικρατούσα χρήση κατοικία) με Κατ.1 και αν υπάρχουν αντίστοιχα προ 83 με Κατ.2.Ό,τι μεταγενέστερο εφόσον δεν υπάρχει ΟΑ "θα ήταν" κατ.5.Και όπως πολύ σωστά επισημαίνεις,η 5 δεν δηλώνεται πλέον,άρα αναγκαστικά περιμένουμε την νομοθετική ρύθμιση για την υπαγωγή τέτοιων περιπτώσεων. @efoula-Κατά την γνώμη μου,ως προς την χρήση, έχεις μια κατοικία προ 75 και τίποτε περισσότερο εφόσον δεν υπάρχει ούτε υπήρξε ποτέ κάποια άλλη εγκατεστημένη χρήση στον χώρο της "αίθουσας".😊-Ξανακοιτώντας δε την κάτοψη,ενδεχομένως να πρόκειται για την λεγόμενη "σάλα",το σαλόνι τους,που ήταν σε διακριτό χώρο από τα υπνοδωμάτια και τις κουζίνες..απλά με ξένισε αρχικά η ονομασία "αίθουσα" όπως και εσένα.

Επειδή μάλλον δεν έγινα αντιληπτός, συμφωνώ πλήρως με την ChristinaK ότι θα μπει χωρίς ΟΑ πάνω στην αμφιβολία που είχε ο zazeng επειδή έχει το προ '55 ... Η κατηγορία 5 αδιαπραγμάτευτη, αφού έτσι ορίζει το σύστημα ... Το σχόλιό μου για τους συντελεστές πήγαινε στην τάση που υπάρχει να εκμεταλλεύεται ο μηχανικός το ΝΑΙ στα προ του '55 εκτός σχεδίου και να οδηγείται ο ιδιοκτήτης σε συντελεστή προστίμου 2 ενώ στην πραγματικότητα αν το έψαχνε λίγο παραπάνω θα ήταν από 0,975 έως 1,5.

Καλησπέρα, η άποψη μου είναι οτι στο 2020 είναι απαραίτητη η χρήση λογισμικού. Προσκοπικά χρησιμοποιώ τα προγράμματα και των 2 εταιριών. 4Μ χρησιμοποιώ : ψυκτικά φορτία, θερμομονωτική επάρκεια , θερμικές απώλειες πυρασφάλεια και ηλεκτρολογικά Τi Soft Χρησιμοποιώ : epa cad για ενεργειακή μελέτη και επιθεώρηση και aerion cad για μελέτες φυσικού αερίου. Η Τi Soft είναι πιο εκπαιδευτική στα προγράμματα της και επίσης τα διαθέτει για 1 μήνα δωρεάν προκειμένου να τα δοκιμάσεις. Τα αποτελέσματα τους θεωρώ πως είναι αξιόπιστά χωρίς όμως να τα εμπιστεύομαι με κλειστά μάτια. Γενικά ότι λογισμικό και να αγοράσεις πρέπει να αφιερώσεις χρόνο να το μάθεις.

αν δεν λυσεις το προβλημα των οδευσεων...αδικα συζηταμε Κατα τα λοιπα, ο κανονισμος εχει ισχυ νομου για οσα απαγορευει. Πλην υπαρχουν δικαστικες αποφασεις που δεχονται οτι καποιες απαγορευσεις "της εποχης εκεινης" που συνταχθηκε ο κανονισμος, ειναι αντιφατικες και αντιθετες με την γενικη-σημερα-κατασταση/αναγκη της εξοικονομησης ενεργειας/προστασιας περιβαλλοντος κλπκλπ Για αυτα θα μιλησεις με τον δικηγορο σου.

Για την άδεια το κατάλαβα, άλλωστε συνήθως 2 βγαίνει ο συντελεστής σε αυτά, τα όρια των συντελεστών δεν μπόρεσα να αναπαράγω ακόμα, αλλά δεν έχω κάτσει να το δω με την ησυχία μου. Για την άδεια δεν είμαι πεπεισμένος ότι ταιριαζει ακριβώς αυτή η περίπτωση σε αυτό που λέει κ το παράρτημα, αν κ την αρτιότητα θα πρέπει να την δω βάση των τίτλων κ όχι βάση παλαιότητας του κτιρίου. Βέβαια αφού προκύπτει μικρότερος συντελεστής, θα πειστώ πιο εύκολα! Το θέμα μου βέβαια ήταν να το κατηγοριοποίησω σωστά κ να του δώσω το σωστό συντελεστή, όχι απαραίτητα μικρότερο. Ωραία μου λύσατε τα χέρια, σας ευχαριστώ κ τους δύο για το χρόνο σας. Την καλημέρα μου.

Από το Παράρτημα προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να τιμωρηθεί με ένα συντελεστή 0,975 έως 1,5 και να μην εξαιρεθεί μέχρι νεωτέρας. Το να τιμωρηθεί ο ιδιοκτήτης με συντελεστή 2,0 είναι απλά σφάλμα μηχανικού και "ελαφρών" εγκυκλίων ...

Καλό αυτό..ότι είχες ήδη υπαγωγή πριν 30-9...Αλλά γιατί λες ότι δεν προκύπτει από το παράρτημα..το παράρτημα λέει ο.α. όχι όταν δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο,όχι η εγκύκλιος...Επομένως αν το γήπεδο δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον χρόνο κατασκευής πρέπει να πάρει όχι..

Άρθρο 89 Ν 4495 παρ 2α 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, Παραθέτω και το σχετικό έγγραφο που είχε εκδοθεί το 2014 για το αντίστοιχο θέμα στα πλαίσια του ν. 4178/13.2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, ν Η γνώμη μου είναι ότι μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου. Η συντέλεση της απαλλοτρίωσης θα επέλθει, σε στάδιο προ αποζημίωσης, με την κύρωση και μεταγραφή της πράξης εφαρμογής που θα δώσει τα τελικά οικόπεδα, καθώς το σημερινό ρυμοτομούμενο μπορεί να είναι σε όλη την επιφάνεια αυτοαποζημιούμενο (εισφορά σε γη ίση με το ρυμοτομούμενο) ή μέρος του να πρέπει να αποζημιωθεί οπότε θεωρώ ότι η συντέλεση της απαλλοτρίωσης στην φάση αυτή δεν υφίσταται υπαγωγή ρυμοτομούμενων-έγγρ.13417 6-6-014-δ.νση νομοθ.κου έργου.pdf