Πίνακας Κορυφαίων

Για την υπαγωγή δεν εφαρμόζεις κανονισμούς όπως θα έκανες σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α ή νομιμοποίησης. Παραθέτω σχετική αναφορά της εγκ. 3 Ν. 4178 για να μπεις στο νόημα της προηγούμενης απάντησής μου. Εγκ. 3. Ν. 4178/13/ Παράρτημα 1 Α2 Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον. Ν. 4495/17: Άρθρο 107, Παρ. 6 τελευταίο εδάφιο (....) Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.

@Skrats αν η αποθήκη εφάπτεται μόνο στην κατοικία όχι σε άλλα κτίρια τότε θα την συμπεριλάβεις ως ΜΘΧ στο ΠΕΑ, δεν θα βγάλεις δηλ. ΠΕΑ μόνο για την κατοικία. Διάβασε αν θες και το παρακάτω: https://www.michanikos.gr/forums/topic/49667-πεα-σε-μονοκατοικια-με-αποθήκη/

Καλησπέρα @Skrats, αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις πολλά παρόμοια θέματα. Για να λές "όμορος" χώρος τότε να υποθέσω ότι είναι σε επαφή με το κτίσμα της κατοικίας. Άρα ο χώρος της αποθήκης θα πρέπει να περιγραφεί ως μ.θ.χ, δεν θα κάνεις χρήση του U/2 αλλά θα ορίσεις διαχωριστικές επιφάνειες.

@Αννέτα* Αφού κάνεις τακτοποίηση εξετάζεις την τρέχουσα χρήση του αυθαίρετου παταριού. Πχ μπορεί να έχεις ένα κατάστημα (μια καφετέρια) και να βάζει τραπεζοκαθίσματα στο πατάρι, χρησιμοποιώντας το ως χώρο κύριας χρήσης ανεξαρτήτως ύψους χώρου. Το θέμα διαφοροποιείται όμως, όταν χρειαστεί μελλοντικά να εκδοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για άδεια λειτουργίας. Στην περίπτωση αυτή θα εξετάσεις αν πληρούνται όλες (άρα και το απαιτούμενο ύψος) οι προϋποθέσεις για να χορηγηθεί βεβαίωση χ.κ.χ. Με άλλα λόγια η τακτοποίηση δεν οδηγεί αυτομάτως και σε απαλλαγή από λοιπές απαιτούμενες εγκρίσεις και βεβαιώσεις για μια προς εγκατάσταση δραστηριότητα.

δεν έχει τέλος η ξεφτίλα μας

Αντε συνάδελφοι,ο τελευταίος να κλείσει την πόρτα να αλλάξουμε επάγγελμα σιγά σιγά . Κατά τα άλλα δεν φταίει η κυβέρνηση αλλα το ΣΤΕ με τις αποφάσεις του.... Βέβαια τα πρόστιμα για την διαρροή των προσωπικών δεδομένων από την κυβέρνηση της ΝΔ το ΣΤΕ τα διέγραψε .Δλδ είναι δυνατόν αυτά που βγάλανε????????? Πέρα από τη μείωση των ορίων τα υπόλοιπα περί αρτιότητας ποιος νοήμων άνθρωπος τα σκέφτηκε

Ναι και προσοχή με το περίφραγμα Αρ. 17 παρ. 9γ γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο από τρία (3,00) μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από ενάμισι (1,50) μ. Τα αυλόθυρα πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων, που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης, έχουν μέγιστο ύψος τρία (3,00) μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους τριών (3,00) μ. ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Στην περίπτωση οικοπέδων εντός οικισμών χωρίς σχέδιο, αφετηρία μέτρησης των υψών για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος.