Πίνακας Κορυφαίων

650

Καλημέρα...σε ποιά οδό έχει πρόσωπο/α το ακίνητο που σε ενδιαφέρει, γιατί επηρεάζει την τιμή ζώνης; 1. Εντός 900, εκτός 600. 2. 1450 3. 1100 Καλό ΣΚ Βάγια.

+1 και από εμένα για Δικηγόρο. Όσο απλή και μπορεί να είναι για αυτούς, ξέρουν όμως τις διαδικασίες και αναλαμβάνουν την ευθύνη. Σκέψου το εξής παράδειγμα: Θες να ψάξεις μια οικοδομική άδεια σε αρχείο Πολεοδομίας. Στέλνεις τον ιδιώτη να το κάνει; Μπορεί φαινομενικά να είναι μια απλή σχετικά δουλειά, αλλά θα του φάει και περισσότερη ώρα μέχρι να κατατοπιστεί, και στο τέλος δεν είσαι και σίγουρος για το αν σου βρήκε όλα τα σχέδια που θα ήθελες...

Δεν επιτρέπεται.

Το θέμα έχει πολυσυζητηθεί στο παρελθόν. Η επιλογή της κατηγορίας, εξαρτάται από ποιον παρανομαστή στο κλάσμα της ΥΔ, επιλέξεις. Οι επικρατούσες απόψεις είναι δυο. Η μια αφορά σύγκριση με την επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου οπότε πιθανώς να σου βγει κατηγορία 4, ενώ η άλλη υιοθετεί λόγω των μηδενικών χιλιοστών και μηδενική επιτρεπόμενη δόμηση, με αποτέλεσμα η Υ.Δ να βγαίνει πάνω από 40% που οδηγεί σε κατηγορία 5. Η απόφαση δική σου με την ανάλογη τεκμηρίωση.

Εισαγωγή χάρτη (map tile) με δύο κλικ. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

800

Θα γίνει τροποποίηση (πιθανώς μονομερής) της σύστασης λόγω καταπάτησης του Κ.Χ. Από τη στιγμή που δεν σε καλύπτει η κατηγορία 3, θα το πας με ΥΔ/ΥΚ για ό,τι εξέχει του περιγράμματος. Το πρόστιμο θα παραμείνει το ίδιο λόγω κατηγορίας 1. Για εποπτικούς λόγους μπορείς και να διαχωρίσεις τα Φ.Κ. Στο ένα να βάλεις ΥΔ για την επιφάνεια φωταγωγού που καταλήφθηκε και στο άλλο φύλλο καταγραφής την υπόλοιπη επιφάνεια που προκύπτει λόγω των διαφοροποιήσεων. Στην Τ.Ε μη ξεχάσεις να αναγράψεις ότι καταπατάται Κ.Χ εκ κατασκευής όπως αναφέρω παραπάνω, βάσει της προσκομισθείσας Υ.Δ του τάδε ιδιοκτήτη. Επιπλέον, στην ΤΕ αναγράφεις και το εμβαδόν βάσει άδειας, βάσει σύστασης και βάσει δικής σου αποτύπωσης. Όσο πιο ξεκάθαρα είναι όλα, τόσο πιο εύκολα θα εξυπηρετηθεί ο πελάτης σου στη συνέχεια.

..καλησπέρα.. σήμερα μπόρεσα και έβγαλα κάπως μια άκρη..το πρόβλημα ήταν περισσότερο πώς επανελέγχεται ο ικανοτικός σχεδιασμός...ευτυχώς σήμερα ήταν άλλος στην υποστήριξη οπότε και η απάντηση ολοκληρωμένη... αν λοιπόν αλλάξουν από τον χρήστη οι οπλισμοί μιας δοκού θα πρέπει από το tab της διαστασιολόγησης και συγκεκριμένα δοκοί -> αποτελέσματα -> υπολογισμός αντοχών να γίνει επιλεκτικά ο υπολογισμός της αντοχής της δοκού με τους νέους οπλισμούς οπότε στη συνέχεια και με τη σειρά να γίνει ο ικανοτικός έλεγχος επιλεκτικά και ο υπολογισμός των υποστυλωμάτων των κόμβων της δοκού επίσης επιλεκτικά... το θετικό είναι ότι γίνεται...βέβαια σε ένα πολυώροφο κτίριο, πόσο εφικτό είναι για κάθε μια τροποποίηση να γίνεται αυτή η διαδικασία χωρίς να "ξεφύγει" κάποιος κόμβος αυτό είναι μια άλλη συζήτηση... ελπίζω κάπως/κάποιον να βοήθησα..😊

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 25/1987 (16777/2577/Εγκ.25/23.2.1987), Όταν η οδός καταλαμβάνεται εξ ολοκλήρου από ιδιοκτησίες (αρχική διάνοιξη άρθ. 2 βδ 7.5.36) πρέπει να έχει διανοιχτεί όλο το εγκεκριμένο πλάτος δρόμου τουλάχιστον στο μήκος του προσώπου του οικοπέδου, και να υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού. ... Επίσης πρέπει: α) να εξασφαλίζεται επικοινωνία του οικοπέδου με άλλο διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, μέσω εγκεκριμένου κοινόχρηστου χωρου διανοιγμένου, έστω και κατά τμήμα του εγκεκριμένου πλάτους ή οδού προ του 1923, διαμορφωμένης και, β) να υπάρχει υψομετρική μελέτη του δρόμου, χωρίς να απαιτείται και τελική διαμόρφωση του δρόμου στο οριστικό υψόμετρο της μελέτης, με την επιφύλαξη της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 1577/1985. ... Στις περιπτωσεις αυτές και εφόσον πρόκειται για Σχέδια Πόλων που έχουν εκπονηθεί και εγκριθεί με τις διατάξεις του νδ 17.7.23, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια, προηγούμενα θα πρέπει να υποβάλει πλήρη φάκελο για τη σύνταξη της σχετικής πράξης αναλογισμού, μαζί με υπεύθυνη δήλωση ότι θα επισπεύσει την όλη διαδικασία μέχρι την κοινοποίηση με δικαστικό επιμελητή της κυρωμένης από τον Νομάρχη πράξεως. Σε περίπτωση που παρά την υπεύθυνη δήλωσή του δεν επισπεύσει τη διαδικασία, θα επιβάλλεται διακοπή των οικοδομικών εργασιών μέχρι να εκπληρωθούν τα παραπάνω. Στις περιπτώσεις που η ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως έγινε με το ν. 1337/83 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια πριν την πράξη εφαρμογής με την Εγκύκλιο 106/86, δεν απαιτείται να υποβάλει φάκελο για σύνταξη πράξεως αναλογισμού, πλην όμως απαιτείται να υποβάλει δήλωση και τίτλους ιδιοκτησίας καθώς και υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα αναφέρονται όλες οι ιδιοκτησίες που τυχόν έχει στην περιοχή που εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλεως με το ίδιο πδ. Όταν ζητείται οικοδομική άδεια σε ρυμοτομούμενο γωνιακό οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης του αρκεί να θέτει σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα που αντιστοιχεί σε ένα πρόσωπο. (Ως προς το σημείο αυτό της Εγκ. 25/87 θεωρώ ότι πρέπει να ελευθερώνονται όλα τα ρυμοτομούμενα τμήματα του οικοπέδου που οικοδομείται και στην περίπτωση του γωνιακού οικοπέδου, άλλως δημιουργούνται προβλήματα στην εφαρμογή του σχεδίου). Στην περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται. Η εγκύκλιος αυτή τροποποιήθηκε με την Εγκύκλιο 7/1988 (1935/465/15.1.88) σε ορισμένα διαδικαστικά θέματα και δεν την παραθέτω γιατί δεν αφορά στο θέμα που συζητιέται.