Πίνακας Κορυφαίων

@Alessio καταρχήν τα +12 τ.μ. ήταν η μέγιστη επιτρεπόμενη "bonus" απόληξη κλιμακοστασίου ... Μην ξεχνάμε τότε μέτραγαν ΟΛΑ στον συντελεστή "εκμετάλλευσης" (aka συντελεστής δόμησης). Ο τρόπος αναγωγής που βλέπεις είναι ο προβλεπόμενος για υπολογισμό υπολοίπου δόμησης σε περίπτωση προσθήκης (ή νομιμοποίησης) όταν ο συντελεστής δόμησης είχε αλλάξει από την τελευταία άδεια, όπως στην περίπτωσή σου. Τότε δεν εμπλέκονταν τα χιλιοστά οριζοντίων ιδιοκτησιών στην έκδοση οικοδομικών αδειών... Αντιθέτως οι ιδιοκτήτες μπορούσαν να εκμεταλλευθούν οποιοδήποτε υπόλοιπο ΣΔ υπάρχει αρκεί να συμετείχαν όλοι στην οικοδομική άδεια. Το σκεπτικό είναι πολύ απλό και πολύ λογικό ... Πρώτα βρίσκεις τι ποσοστό της επιτρεπόμενης δόμησης είχες υλοποιήσει με τον παλιό ΣΔ, οπότε βλέπεις τι ποσοστό απομένει και πολλαπλασιάζεις με τον νέο ΣΔ Φυσικά και ο επόμενος έχει μεγαλύτερη αναλογικά δόμηση αφού ο συντελεστής δόμησης αυξήθηκε... Αν είχε μειωθεί, θα ήταν πιο σφιχτά τα πράγματα...

Φαίνεται να θεωρεί Π.Κ=50% οπότε 3 όροφοι --->3*0,50=1,50 (ως Σ.Δ). Τα 12 τμ ίσχυαν σε όλα τα συστήματα δόμησης του ΓΟΚ 73 και ήταν επιτρεπόμενη κατασκευή στο δώμα (έως 5% της επιφάνειας κτιρίου και από 12 έως και 50 τμ). Για την υπόλοιπη σπαζοκεφαλιά υπολογισμών δεν μπορώ να σε βοηθήσω.

Απάντηση στο ερώτημά σου θα δώσει είτε κάποιος συνάδελφος που ήταν ενεργός τότε (1980), είτε κάποιος μεταγενέστερος που έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση. Πάντως, το γεγονός ότι τα διαγράμματα έχουν εγκριθεί από την αρμόδια Υπηρεσία, τους δίνει νομιμότητα (ή επίφαση αυτής).

Στην περίπτωσή σου αφού η πισίνα δεν έχει αρχικό έλεγχο και επειδή 1. δεν νομίζω πως μπορείς να κάνεις αίτηση ταυτόχρονα για αρχικό έλεγχο και τελικό έλεγχο 2. δεν συμφέρει να καλέσεις 2 φορές ΕΔ (μία για αρχικό οικοδομής και μία για τελικό πισίνας) Στον τελικό ΕΔ της οικοδομής γίνεται και ο έλεγχος της πισίνας... Αυτά στην περίπτωση που όλα κατασκευάζονται με την ίδια ΑΔ...

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω μια ανέγερση σε εκτός σχεδίου μιας ισόγειας κατοικίας με πισίνα. Επειδή το γεωτεμάχιο είναι επικλινές και η πισίνα πρέπει να θεμελιωθεί σε λίγο μεγαλύτερο βάθος αναγκαστικά πρέπει το δάπεδό της να στηρίζεται σε μια αρχική σχάρα πεδιλοδοκών που θα πέσουν πρώτα και μετά το δάπεδο θα συνεχίσουν τα περιμετρικά τοιχεία μέχρι τη στέψη της πισίνας. Αφού κατασκευαστεί η πισίνα στη συνέχεια θα γίνει η θεμελίωση του κτιρίου σε πιο ψηλό επίπεδο (το κτίριο είναι κοντά στην πισίνα). Θέλω να ρωτήσω αν για τον πρώτο έλεγχο πρέπει να κληθεί ελεγκτής δόμησης κατά την πρώτη σκυροδέτηση (αυτή των πεδιλοδοκών κάτω από το δάπεδο της πισίνας) ή πρέπει να κληθεί αργότερα αμέσως πριν σκυροδετηθεί η θεμελίωση του κτιρίου; Ρωτάω διότι η πισίνα μαζί με το μηχανοστάσιό της δεν θεωρείται κτίριο αλλά περιβάλλων χώρος. Στην υπηρεσία δόμησης δεν ξέρουν τι να μου απαντήσουν. Γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις όπου σκυροδετούνται πρώτα οι πισίνες; ευχαριστώ!