Πίνακας Κορυφαίων

Εγώ βλέπω (ίσως να κάνω λάθος) πως: Ο Χάρτης που μα δίνεις είναι παλαιός και δεν έχει σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση. Οι ισοϋψείς γραμμές δείχνουν έντονη κλίση και σίγουρα δυτικά από το γήπεδό σου να δημιουργούν και "βαθιά Γραμμή" (είναι σχεδιασμένη με διακεκομμένη). Ο δρόμος (που δεν υπάρχει στον χάρτη) κακώς δεν έχει σωληνωτό στο σημείο που τέμνει την Β.Γ. Το νερό πάντως ποτέ δεν ξεχνάει την πορεία του. Βλέποντας ταυτόχρονα και τις φωτογραφίες που μας δίνεις βγάζω το συμπέρασμα (ρώτα τον ιδιοκτήτη) πως δούλεψε και .... τσάπα πριν το φύτεμα των δένδρων. Και οι βατσινιές πάντως βγαίνουν στα ρέματα. Καλάμια έχουμε σε ρέματα που υπάρχουν στάσιμα νερά.

Μπορεί στο χάρτη να μην είναι σχεδιασμένη η βαθιά γραμμή αλλά, η πτύχωση του εδάφους, προϊδεάζει για ρέμα (στην αρχή του). Για να είσαι σίγουρος κάνε ερώτημα στην αρμόδια υπηρεσία της Π.Ε..

@kosvas ως μη κατασκευή (ή καθαίρεση) του διαχωριστικού μεταξύ καταστήματος και κλιμακοστασίου. Δεν τίθεται καν ζήτημα (λειτουργικής ή πλήρους) συνενώσεως μεταξύ ενός καταστήματος και ενός χώρου που δεν έχει ούτε χρήση (με την πολεοδομική έννοια) ούτε λειτουργία. Τα εμβαδά καταστήματος και κοινοχρήστων παραμένουν ως έχουν. Με τον συνάδελφο Didonis βρισκόμαστε στο ίδιο μήκος κύματος, γενικά, για τη διαμερισμάτωση και την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Όμως, στην προκειμένη περίπτωση δεν απαιτούνται αλλαγές συμβολαιογραφικά, αφού δεν αλλάζουν οι επιφάνειες. @liumier δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση για τον αριθμό των δηλώσεων. Εκ του νόμου, η δήλωση μπορεί να γίνει είτε για όλη την οικοδομή είτε για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Οι φράσεις «κατ' επιλογή των ιδιοκτητών» και «περισσότερες αιτήσεις» αφήνουν (με ερωτηματικό) το περιθώριο υποβολής μίας δήλωσης για δύο ή περισσότερες αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Η απόφαση, όπως πάντα, λαμβάνεται από τον μηχανικό (οι απαντήσεις του ΤΕΕ έχουν συμβουλευτικό χαρακτήρα).

650

Πρώτ' απ' όλα, τόσο η εγκύκλιος όσο και ο νόμος λένε τα ίδια πράγματα για τη διαμερισμάτωση. @kosvas από την περιγραφή σου προκύπτει ότι μεταξύ του κλιμακοστασίου και του καταστήματος προβλεπόταν τοίχος που δεν κατασκευάστηκε. Η αυθαιρεσία, λοιπόν, είναι αυτή. Δεν βλέπω να έχεις περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Ο χώρος κάτω από το κλιμακοστάσιο θα περιλαμβάνεται στο κατάστημα; Δηλαδή, η επιφάνεια των κοινοχρήστων θα μειωθεί; Η απάντηση και στα δύο ερωτήματα είναι αρνητική. Για την έννοια της λειτουργικής συνένωσης:

Έχουμε γράψει (το αναφέρει και η νομοθεσία) ότι για το "θεωρητικό" οικόπεδο ισχύουν οι όροι του εντός οικισμού. Δηλ. θεωρείται όλη η έκταση της κατά κανόνα αρτιότητας ως εντός οικσιμού με ό,τι αυτό συνεπάγεται. Σύμφωνα λοιπόν με το ΠΔ 209/98, για πρωτεύοντες επαρχιακούς δρόμους εντός οικισμού, η απόσταση στην οποία τοποθετείται το κτίριο είναι >=10 μ από τον άξονα του δρόμου. Συνεπώς, κακώς η άδεια αναφέρει 20 μ. Αυτή η απόσταση ισχύει για εκτός σχεδίου. Συνεχίζεις βάσει αυτών.

@K-K Καλησπέρα. Καλό θα ήταν σε τέτοιο ερώτημα να ανέβαζες δ. κάλυψης και αποτύπωση. Αν το γήπεδο εφάπτονταν στο εκτός οικισμού τμήμα του με τον πρωτεύοντα επαρχιακό δρόμο τότε η ελάχιστη απόσταση γραμμής δόμησης (ΠΔ 209/98) είναι 20 μ από τον άξονα του δρόμου. Αν εφάπτονταν με το εντός οικισμού ήταν 10 μ. η ελάχιστη απόσταση και μπορούσε με απόφαση Νομάρχη να οριστεί και μικρότερη (π.χ ακόμη και 3 μέτρα από το όριο σε εντός οικισμού). Μπορείς να τακτοποιήσεις αυθαίρετο που βρίσκεται στο ήμισυ και εσώτερα προς την ιδιοκτησία-της ελάχιστης απόστασης ασφαλείας (10 μέτρα και εσώτερα ή 5 μέτρα και εσώτερα, αναλόγως της περίπτωσης όπως την ανέφερα).

Το στέλεχος της άδειας με το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης μπορεί οποισδήποτε να τα βρει ελεύθερα στη σελίδα αναζήτησης αδειών του ΤΕΕ. Για τα υπόλοιπα αρχεία που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τα βρει και να τα κατεβάσει με τους εξής δύο τρόπους: 1. Να πάρει από τον μηχανικό, που είχε αναλάβει τη διαχείριση της αίτησης, το αρχείο της αίτησης κάθε πράξης, το οποίο περιέχει όλα ηλεκτρονικά κλειδιά των αρχείων της άδειας και να τα κατεβάσει από τη σελίδα του ΤΕΕ 2. Να πάρει από την ΥΔΟΜ κατόπιν αίτησης, το αρχείο της αίτησης κάθε πράξης, το οποίο περιέχει όλα ηλεκτρονικά κλειδιά των αρχείων της άδειας και να τα κατεβάσει από τη σελίδα του ΤΕΕ.