gella

Το οικόπεδο που θέλω να περιφράξω είναι αδόμητο για μελέτη άδειας περίφραξης θα χρειαστώ τοπογραφικό σίγουρα αλλά στο διάγραμμα δόμησης τί θα δείξω? Για απλή περίφραξη με συρματόπλεγμα και κολώνες χρειάζεται ΙΚΑ?

Σε κατάστημα Υ.Ε. με βάση την οικοδομική άδεια υπάρχει μια αλλαγή ως προς της τουαλέτες τις έδειχναν με διαφορετική διάταξη και έγιναν αλλιώς τηρώντας πάντα τις επιτρεπόμενες διαστάσεις. Υπάρχει πρόβλημα με το να δώσω τη βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης?

Στις νέες διατάξεις του νόμου για καταστήματα μαζικής ή ανυψυχής κατηγορία ΙV δεν αναφέρει διαστάσεις για χώρο παραλαβής και αποθήκευσης πρώτων υλών, παρασκευαστήριο, λάντζα και αίθουσα πελατών. Σε περίπτωση κυλικείου πως θα υπολογιστούν οι διαστάσεις των χώρων αυτών ? Ευχαριστω

Αυτήν ακριβώς την απορία έχω και εγώ?

Με βάση το καινούργιο ΝΟΚ έχουμε τον όρο σοφίτα η οποία λόγω ύψους δεν μπορεί να θεωρηθεί ούτε κυρίως χώρος ούτε βοηθητικός στις αμοιβές νέας άδειας θα δείξουμε τα τ.μ. ή όχι και σαν τι? Ευχαριστώ!

Επειδή μάλλον έχασα αρκετά επεισόδια γιατί δεν καταθέτουμε αμοιβή για ΠΕΑ στην ΕΤΕ άρα δεν θέλει ούτε ΤΣΜΕΔΕ ούτε ΦΕΜ?

Γεία σας, έχω ένα διαμέρισμα το οποίο στη πραγματικότητα σε σχέση με τα σχέδια είναι πιό μίκρο κατά 4τ.μ. γιατί ο κοινόχρηστος χώρος είσοδος της οικοδομής αυξήθηκε εις βάρος του (παράξενο συνήθως γίνεται το ανάποδο). Σε αυτήν την περίπτωση θα χρειαστώ διαμερισμάτωση και Υ.Δ. από ολους τους ιδιοκτήτες λόγω κοινόχρηστου ή ισχύει κάτι άλλο?

Παράβολο που δεν έχει πληρωθεί και έπρεπε οπως λέει το σύστημα μέχρι το 2011 ισχύει ή πρέπει να ξανακάνω την αίτηση? Ευχαριστώ.

Έχω μια περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης έχει 100 τ.μ. αυθαίρετα σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο και θέλει να βγάλει άδεια λειτουργίας βιοτεχνικού χώρου. Το αυθαίρετο κτίσμα θα το εντάξω στον Ν4014/11 σαν βιοτεχνία αλλά το ερώτημα μου είναι αν θα μπορέσω μετά να βγάλω άδεια λειτουργίας? Εσείς τι λέτε?

Ήθελα να σας ρωτήσω σε γραφείο που έχει μετατραπεί ο εξώστης σε χώρο κύριας χρήσης γραφείου τι κατηγορία δελτίο δομικής τρωτότητας θα συμπληρώσουμε? και χρειάζεται και μελέτη στατικής επάρκειας?

Ερώτηση Αγροτεμάχιο έχει εκδοθεί άδεια για υπερυψωμένο υπόγειο, ισόγειο(+0,80) και όροφο (+3,80) από 100τ.μ. Αντί για αυτό έγινε ισόγειο στο +0,00 (το αντίστοιχο υπόγειο), πρώτος όροφος (+3,00) (το αντίστοιχο ισόγειο) και δεύτερος όροφος(+6,00) (ο αντίστοιχος όροφος). Τώρα εγώ για τον υπολογισμό μπορώ να ακολουθησω αυτές τις δυο επιλογές, αλλά ποια είναι η πιο σωστή γιατί έχω μπερδευτεί άσχημα ??? 1) Υπολογίζω όλο το υπόγειο ως κύριο χώρο και μια παράβαση για το ξεμπάζωμα (παρόλο που στην πράξη δεν έγινε κάτι τέτοιο αφού η στάθμη του ισογείου είναι ίδια με το φυσικό έδαφος), και τον δεύτερο όροφο ως υπέρβαση ύψους. ή 2) Λέω ότι δεν έγινε υπόγειο και υπολογίζω μια υπέρβαση δόμησης και ύψους για το δεύτερο όροφο μόνο (βέβαια υπάρχει και μια αλλαγή στα υψόμετρα των ορόφων τα οποία πως θα τα υπολογίσω?) Ελπίζω να έγινα κατανοητή

Μια ερώτηση που μου ήρθε τώρα είναι αν επιτρέπετε στέγη 2μ. πάνω από τα 7,5μ. ή αυτό έχει καταργηθεί? και πρέπει το συνολικό ύψος να είναι 7.5μ.?

Στο τελικό έλεχγο φορολογικών πρέπει ο υπολογισμός αμοιβών από το ΤΕΕ να είναι στο οριστικό στάδιο υπολογισμού ή μπορεί και στην ενδιάμεση αναφορά υπολογισμού? Ευχαριστώ.

Παλιές αποθήκες και στάυλοι ως τί τα δηλώνουμε μεταποίηση πρωτογενόυς τομέα και επίσης τα θεωρούμε ως ΚΧ ή ΒΧ στην υπέρβαση δόμησης? Ευχαριστώ

Δηλαδή και σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με παλιότερο ΦΕΚ Έγκριση του Σχεδίου Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) ισχύει το νέο ΦΕΚ και τελικά το υπόγειο πρέπει να είναι σε όλες τις περιπτώσεις στο φυσικό έδαφος και όχι στο +1,50 ?

Για τις νομιμοποιήσης με το άρθρο 22 τί θα κάνουμε?

Τελικά στην πολεοδομία βασίζονται πάνω στο "η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις" και επειδή σύμφωνα με το νέο ΦΕΚ για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων δεν έχει καθοριστεί το υψόμετρο του υπογείου αν επιτρέπεται να είναι πάνω από 1.5 μ. δεν μου δίνουν την άδεια νομιμοποίησης με βάση τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής. Έχει κάνεις καμιά ιδέα τί να κάνω?

Το είδα ευχαριστώ άντε τώρα να συννενοηθούμε στην πολεοδομία!!!

Στην πολεοδομία μου είπαν να το νομιμοποιήσω με βάση τους τωρινούς όρους άντε τώρα να τους δώσω να καταλάβουν ότι μπορώ να το νομιμοποιήσω με τους όρους δόμησης του χρόνου κατασκευής του που ήταν πριν τους νέους όρους δόμησης κάτω των 2000 κατοίκων!!! Υπάρχει κάπου επίσημα που να λέει ότι το νομιμοποιώ με τους όρους δόμησης κατά τον χρόνο κατασκευής ?

Τι γίνεται θα δώσουν παράταση επιτέλους?

Τελικά στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων τα υπόγεια πρέπει να είναι στο φυσικό έδαφος? δεν ισχύει το +1,50 .

Σε οικισμό κάτω των 2000 κάτοικων πλέον θεωρούν ότι το υπόγειο πρέπει να είναι στο φυσικό έδαφος και δε μπορεί να είναι υπερυψωμένο. Το 1980 ο ιδιοκτήτης εκδίδει άδεια για ισόγεια κατοικία αλλά τελικά κατασκευάζει υπερυψωμένη κατοικία με υπόγειο στο +1,5. Τώρα, που πάω για νομιμοποίηση με από υπαγωγή στο Ν4014/11 μου λένε στην πολεοδομία ότι το υπόγειο δεν μπορεί να το νομιμοποιήσω γιατί τώρα δεν ισχύει επειδή είναι υπερυψωμένο. Αυτό ισχύει ή το υπόγειο θα νομιμοποιηθεί με τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε?

Ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει ως τώρα κάποια πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης αυτά τα συμψηφίζουμε μέχρι την στιγμή που κάνουμε προσωρινή υπαγωγή για να αφαιρεθούν από το πρόστιμο, αλλά η εφορία λογικά έχει εντολή ειδοποίησης χρεών πρόστιμο πολεοδομίας για κάθε χρόνο. Λογικά για να σταματήσει η εφορία να ζητεί τα χρήματα του προστίμου που όρισε η πολεοδομία μετά από αυτοψία θα πρέπει να κάνουμε τη διαδικασία που λέει στο Γ3. Έχω άδικο?

Τις δόσεις πρέπει να τις πληρώνουν κάθε μήνα ή μπορούν και μαζεμένες?

Σε μια περίπτωση που έχω ο ιδιοκτήτης πληρώνει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σύμφωνα με την εγκύκλιο μετά την οριστική υπαγωγή ετοιμάζεις φάκελο στην πολεοδομία και αυτοί στέλνουν χαρτί στην εφορία για να σταματήσουν οι πληρωμές. Στην δική μου περίπτωση ο ιδιοκτήτης θέλει να πληρώσει το πρόστιμο με δόσεις μετά από την προσωρινή υπαγωγή άρα δε θα μπορώ να κάνω οριστική υπαγωγή (σωστά?). Το πρόβλημα είναι αν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης θα συνεχιστούν να πληρώνονται ή θα σταματήσουν εφόσον έχουν κάνει οριστική υπαγωγή ?