gella

Θα ήθελα τη γνώμη σας έχω ένα κτίριο το οποίο είναι γωνιακό και μόνο η μια του η όψη έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό τόπο και έργα τέχνης οι όψεις του. Η ερώτηση μου είναι αν σε κατάστημα ισόγειο στην άλλη όψη όπου δεν είναι χαρακτηρισμένο όπου θέλω να το ταχτοποιήσω για εσωτερικές εργασίες με αναλυτικό κατασκευή WC κτλ. πρέπει να πάω με το άρθρο 14 ή δεν χρειάζεται? Επίσης, στην πλευρά που είναι χαρακτηρισμένη ως ιστορικό τοπίο έχω συνένωση δυο καταστημάτων εκεί πρέπει να πάω με το άρθρο 14 ή επειδή είναι χαρακτηρισμένο μόνο ως προς τις όψεις δεν ασχολούμαι?

Σε πολεοδομία για έκδοση άδειας δόμησης μου ζητάνε να εναρμονιστώ με τις διατάξεις του ΦΕΚ 1312/2010 για την διαχείριση αποβλήτων από την εκσκαφή σε ιδιωτικό έργο και δεν μου δίνουν την άδεια αλλιώς. Είναι ένα θέμα που μου είπαν ότι έπρεπε να ισχύει από τότε αλλά τώρα έχουν πάρει την ενημέρωση να αρχίσουν να ζητάνε. Σας έχει τύχει γνωρίζεται κάτι?

Να σας ρωτήσω μου είπανε από την πολεοδομία ότι για την έκδοση άδειας δόμησης πρέπει να ακολουθήσω τις προδιαγραφές του ΦΕΚ 1312/2010 σε ιδιωτικό έργο και δεν μου δίνουν την άδεια αλλιώς. Σας έχει τύχει γνωρίζεται κάτι?

Σόρρυ φίλε αυτά είναι τα δεδομένα Το 1969 έχει βγει άδεια ισόγειας κατοικίας σε αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, το κτίριο κτίζεται περισσότερα μέτρα από αυτά τις αδείας και το 1988 εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης για τις υπερβάσεις. Μετέπειτα το 2000 κτίζεται ακόμα μια ισόγεια κατοικία σε απόσταση από την πρώτη. Μέχρι τότε το αγροτεμάχιο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο το 2008 αλλάζουν οι όροι δόμησης της περιοχής για τα εκτός σχεδίου εντός ζώνης αγροτεμάχια και πλέον δεν θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα. Το πρόβλημα μου είναι τι κάνω θεωρώ ότι έχει άδεια το αγροτεμάχιο λογω της αρχικής του 1969 και με τη δεδομένα συγκρίνω τα αυθαίρετα για τις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης αφού σήμερα το αγροτεμάχιο δεν είναι άρτιο? Ή θεωρώ ότι δεν έχει?

Αυτό το λες επειδή έχει μόνο την άδεια νομιμοποίησης? γιατί ξέχασα να γράψω ότι η άδεια νομιμοποίησης του 1988 αφορά ένα μέρος της κατοικίας μόνο γιατί για το υπόλοιπο έχει άδεια οικοδομική. Δηλαδή στο αγροτεμάχιο έχω μια άδεια οικοδομής του 1969 γι΄ αυτό έχω μπερδευτεί με το αν θεωρήσω ότι έχει άδεια οικοδομής με τι συντελεστές συγκρίνω τα αυθαίρετα μέτρα

Έχω προβληματιστεί για μια υπόθεση που έχω. Σε ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο το 1988 γίνεται νομιμοποίηση κατοικίας . Μετέπειτα το αγροτεμάχιο λόγω αλλαγής όρων δόμησης στην περιοχή γίνεται μη άρτιο και οικοδομήσιμο . Μετέπειτα κτίζεται το 2000 ακόμα μια ισόγεια κατοικία παραδίπλα. Το ερώτημα μου είναι αν θεωρώ ότι έχει οικοδομική άδεια το αγροτεμάχιο και αν έχει με τι όρους δόμησης θα συγκρίνω τα αυθαίρετα μέτρα αφού πλέον δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, το θέμα το έχω με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και πλάγιες αποστάσεις. Γενικά όταν γίνεται προσύμφωνο σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας σε αγροτεμάχια και δημιουργούνται μη άρτια και οικοδομήσιμα με τι επιτρεπόμενους όρους δόμησης τα συγκρίνουμε? Με αυτές του συνολικού αρχικού αγροτεμαχίου?

Μέσα στο επιτρεπόμενο Δ επιτρέπονται στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 4 η ερώτηση μου είναι αν μετράνε στη κάλυψη οι στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων γιατί στο άρθρο 12 παρ. δ λεεί για χώρους και κατασκευές όπως ορίζονται στο άρθρο 17. Ποια είναι η γνώμη σας?

Θα ήθελα να σας ξαναγυρίσω στο ερώτημα μου #314. Εφόσον πάρω ότι έχει οικοδομική άδεια το αυθαίρετο τμήμα με τι όρους δόμησης θα συγκρίνω την υπέρβαση δόμησης εφόσον με τα σημερινά δεδομένα δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και πόσο θα πάρω των συντελεστή δόμησης <50% και κάλυψης ?

Συγνώμη που ξανά ρωτάω αλλά έχει πληρώσει κάνεις σας παράβολο και πως ?

Να κάνω μια ερώτηση τα 300 ευρώ παράβολο στο δημόσιο πότε πληρώνονται γιατί έκανα την προσωρινή υπαγωγή και δεν μου έβγαλε εντολή πληρωμής.

Το αυθαίρετο κτίσμα που δεν είναι σε επαφή με το νόμιμο θα θεωρηθεί ότι έχει οικοδομική άδεια?

Τελικά σε αγροτεμάχιο μου έχει οικοδομική άδεια για ισόγεια κατοικία και έχει κατασκευαστεί κανονικά αλλά παράλληλα έχουν χτιστει σε απόσταση (προσθήκη) μια κατοικία. Το αγροτεμάχιο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας αλλά τώρα λογω αλλαγής των όρων δόμησης (εκτός σχεδίου-εντος ζώνης) δεν είναι. Το αυθαίρετο αυτό θα θεωρηθεί ότι έχει ΥΔ με άδεια ή όχι?

Ωραία θα πάρει τη σύμφωνη γνώμη και θα κάνει προσύμφωνο, αλλά με τι ποσοστό θα το συγκρίνω για να βρω την ΥΔ? Θα το πάρω με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση? το ίδιο και για την επιλογή κατηγορίας ?

Το δεύτερο το ποσοστό του δικαιώματος υψούν (εξ' αδιαιρέτου) του συνιδιοκτήτη στην πολυκατοικία

Σε διώροφη κατοικία δυο ιδιοκτητών όπου ο Α έχει ποσοστό 20% σε ένα διαμέρισμα, 10% στο υπόγειο και 10% σε δικαίωμα ύψους έχει χτιστή αυθαίρετος όροφος. Σαν ποσοστό για σύγκρισης για την ΥΔ με τα επιτρεπόμενα θα πάρω το ποσοστό καθ΄ ύψους που έχει ή το συνολικό ποσοστό του ιδιοκτήτη στο ακίνητο?

Πελάτης έχει τακτοποίηση χώρο υπόγειο με το Ν3775/2009 Σουφλιά και τώρα θέλει να συνδεθεί με το δίκτυο ΔΕΗ πως θα του δώσω χαρτί σύνδεσης μέσω του Ν4178/13 γιατί πρέπει να φαίνεται και το φύλλο καταγραφής? Αν βάλω εμβαδόν εκεί μου υπολογίζει πρόστιμο ενώ είναι ταχτοποιημένο και πρέπει να πληρώσει και παράβολο. Μπορεί με κάποιο άλλο τρόπο να πάρει το χαρτί για ρεύμα?

Έχω δήλωση με το νόμο του Σουφλιά που έχει περαιωθεί κανονικά ο τότε ιδιοκτήτης και μηχανικός είχαν βάλει σαν αυθαιρεσία υπόγειο και τμήμα πυλωτής που δεν χρειαζόταν συναίνεση υπολοίπων ιδιοκτήτων. Τώρα θέλει να πάρει ξεχωριστά χελώνα ΔΕΗ και του ζήτησαν δήλωση στο Ν4178 και το χαρτί και ΔΕΗ. Τι κάνουμε το δηλώνουμε σαν βεβαίωση νομιμότητας ότι υπάρχει αυθαίρετο που ταχτοποιήθηκε και δεν ασχολούμαστε με τα δικαιολογητικά του νομού 4178 ή πρέπει να το ελέγξω και να το ξαναδώσω στο νόμο ?

Τελικά έχει ρωτήσει κανείς αν μπορούμε να έχουμε το υπόγειο πάνω από 3μ. καθαρό ύψος? Έχω βιοτεχνία που θέλει το υπόγειο να είναι 3,5 μ. μπορώ ή πρέπει να πάρω κάποια έγκριση επιπλέον και από ποιον φορέα? ευχαριστώ!

Ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (εκτός σχεδίου - εντός ζώνης) κατά παρεκκλήσι επειδή είχε πρόσωπο σε επαρχιακή οδό όπου τώρα σύμφωνα με μια ΚΥΑ της περιοχής δεν είναι.

Σε αγροτεμάχιο τώρα μη άρτιο και οικοδομήσιμο υπάρχει κατοικία 80 τ.μ. και πτηνοτροφείο 300 τ.μ. με ποιους όρους δόμησης θα συγκρίνω τις δυο διαφορετικές χρήσεις, με τη χειρότερη που είναι κατοικία ή καθεμία ξεχωριστά? Και επειδή κόλλησα τώρα επειδή δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο τι παίρνω ως επιτρεπόμενη δόμηση?

Έχω είδη πάρει τη συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτήτων οπότε δεν έχω πρόβλημα για τη τακτοποίηση. Ο ιδιοκτήτης του καταστήματος είναι ίδιος με αυτό του παταριού σωστά Ιάσονα. Το πρόβλημα μου είναι με ποια μεγέθη δόμησης και κάλυψης θα συγκρίνω για τη κατηγορία και για το ποσοστό υπέρβασης με τα συνολικά ποσοστά του ιδιοκτήτη που έχει στην οικοδομή 70% με σύσταση οριζόντιας, με αυτά του καταστήματος 20% με σύσταση οριζόντιας ή με τα συνολικά επιτρεπόμενα του οικόπεδου επειδή είναι εντελώς αυθαίρετο και δεν έχει ποσοστό συγκυριότητας?

Καλημέρα, πατάρι εξολοκλήρου αυθαίρετο αυτόνομο (ξεχωριστή ιδιοκτησία με είσοδο από κοινόχρηστο χωρίς χιλιοστά) πάνω από κατάστημα συγκρίνεται με το ποσοστό ιδιοκτησίας του καταστήματος, με το συνολικό ποσοστό ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη στην οικοδομή ή με τα επιτρεπόμενα δόμηση/κάλυψη του οικόπεδου?

Σε διαμέρισμα υπάρχουν τρεις συνιδιοκτήτες από τους οποίους οι δυο θέλουν να δηλώσουν τις αυθαιρεσίες τους αλλά ο τρίτος όχι. Πως μπορώ να δηλώσω, θέλει οπωσδήποτε να έχει σύμφωνη γνώμη και του τρίτου?

Κάποιος συμβουλή για το #699 ?

Έχω περίπτωση όπου χώρος παταριού καταστήματος έχει περαιωθεί με το Ν3843/10 σαν άλλη χρήση και τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει βεβαίωση νομιμότητας του παταριού σαν αυτόνομο χώρο γραφείου (έχει είσοδο από το κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής τον οποίο άνοιξε μετά και προ του 2011 και θα το βάλω ως μια παράβαση). Όμως έχω δυο προβλήματα. Καταρχάς υπάρχει καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου που δε ξέρω αν δηλώθηκε με το Ν3843/10 αλλά και αν δηλώθηκε από ότι ξέρω δεν ισχύει και πρέπει να δηλωθεί με το Ν4178/13 Σωστά? Και δεύτερον μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για το πατάρι σαν γραφείο με βάση τη δήλωση του Ν3843/10 ως κύριο χώρο ή πρέπει να ξανά δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης? Γενικά έχω μπερδευτεί με αυτήν την περίπτωση.