gella

Άσε και εγώ το ίδιο και μάλιστα μου είπαν ότι αν δεν έρθει ελεγκτής θα έχει αργότερα πρόβλημα όταν θα έχει 'λήξει' η οικοδομική άδεια. Δε ξέρω μήπως το είπαν για τις ενισχύσεις που θα πρέπει να δείξω για τη μεταλλική κατασκευή? Αλλά τις ενισχύσεις είναι υποχρεωμένοι να τις πραγματοποιήσουν οι ιδιοκτήτες?

Θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης μετά από ένταξη στο Ν4178/13 για υπέρβαση δόμησης σε μια ισόγεια αποθήκη. Τα μεταλλικά στοιχεία της αποθήκης δεν είναι αποδεκτά με βάση τη στατική μελέτη οπότε θα χρειαστούν κάποιες ενισχύσεις. Στην περίπτωση αυτή τι συμβαίνει ο μηχανικός προτείνει τη στατική ενίσχυση του κτιρίου και αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να την κάνει τι γίνεται? Επίσης, θα χρειαστεί να έρθει ελεγκτής δόμησης για το κλείσιμο της άδειας νομιμοποίησης επειδή έτσι μου είπαν από μια ΥΔΟΜ και αν έρθει και δεν δει τις ενισχύσεις τότε δεν θα μπορεί να κλείσει η άδεια!! Ξέρει κανείς τίποτα γι΄ αυτό? Ευχαριστώ!

Σε διαμέρισμα έχω την εξής παράδοξη περίπτωση όπου το κλιμακοστάσιο έχει πάρει μέτρα από την ιδιοκτησία μου. Ουσιαστικά έχει μεγαλώσει ο κοινόχρηστος χώρος και έχει μικρύνει το διαμέρισμα. Σε αυτήν την περίπτωση τι κάνουμε? Λογικά θέλει ένταξη στο Ν4178/13 για διαμερισματωση και μετά βεβαίωση νομιμότητας? γιατί θα χρειαστεί και καινούργια κάτοψη.

Σε δήλωση στο Ν4014/11 ολοκληρωμένης υπαγωγής εκ παραδρομής ξέχασα να δηλώσω υπέρβαση κάλυψης σε προσθήκη κατά επέκταση ισόγειας κατοικίας. Τώρα θέλω να τη μεταφέρω στο Ν4178/13 και θα πρέπει να προσθέσω στο φύλλο καταγραφής και αυτήν την παράβαση. Θα μου επαναϋπολογίσει το πρόστιμο για να πληρωθεί η διαφορά ή επειδή δεν αλλάζω τ.μ. δεν θα το πάρει υπόψη?

Σε μεταφερόμενη δήλωση από το Ν4014/11 σε οικόπεδο που είχε οικοδομική άδεια με αυθαιρεσία ισόγεια κατοικία και ισόγεια βιοτεχνία είχα θεωρήσει ότι υπάρχει ο.α.. Στο οικόπεδο έχει γίνει κατάτμηση οπότε σύμφωνα με το παράρτημα θα πρέπει να θεωρήσω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Αν το αλλάξω στο φύλλο καταγραφής θα αλλάξει το πρόστιμο ξέρει κανείς? ή το αφήνω όπως είναι επειδή είναι από μεταφορά με το Ν4014/11 ?

Έχω κτίσμα με άδεια εμπορικής αποθήκης και θέλω να προσθέσω ψυγεία επειδή είναι πάνω από 37kw θέλω έγκριση από το υπουργείο βιομηχανίας, το οποίο όταν πήγα και ρώτησα μου είπαν ότι πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης της εμπορικής αποθήκης σε βιοτεχνία για να μπορέσω να πάρω έγκριση από αυτούς. Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο, ξέρετε τίποτα για αυτό που μου είπαν?

Τελικά τι έκανες με την άδεια έβγαλες απαλλακτικό από το βιομηχανίας ή κατευθείαν άδεια λειτουργίας από το Δήμο?

Έχω μια περίπτωση στην οποία γίνεται μεταλλική αποθήκη 1000τ.μ. στην οποία έχουμε κάνει έναρξη στο ΙΚΑ με πινάκα 2. Στην αποθήκη εκτός από τις εκσκαφές και τη θεμελίωση (και βέβαια τη μεταλλική κατασκευή που θα γίνει από στεγασμένο συνεργείο) δε θα γίνει καμία άλλη εργασία πχ. πλάκα ισογείου. Οπότε, όπως είναι λογικό τα ένσημα του έργου είναι πολύ παραπάνω από την πραγματικότητα. Μου είπαν στο ΙΚΑ να κάνω ένσταση και θα εξεταστεί, μήπως ξέρει κανένας κάποιο νόμο ή γενικά τι να τους αναφέρω για στοιχειοθετήσω την ένσταση μου. (μήπως και ένας υπολογισμός του πινάκα 3 θα ήταν αναγκαίος?) ευχαριστώ

Τελικά από ότι είδα έχει ξανασυζητηθεί το ζήτημα που θα θέσω αλλά γενικά υπάρχει κάποιος προβληματισμός μεταξύ μας. Σε αγροτεμάχιο έχει βγει άδεια εμπορικής αποθήκης 500τ.μ. Τα 220τ.μ. έχουν γίνει κατοικία και τα υπόλοιπα έχουν παραμείνει αποθήκη. Τελικά, υπολογίζουμε τα 200τ.μ. με αναλυτικό προϋπολογισμό για τις εργασίες μετατροπής από εμπορική αποθήκη σε κατοικία και τα 20 τ.μ. ΥΔ με αλλαγή χρήσης. Τα υπόλοιπα 280 τ.μ. εμπορικής αποθήκης τι τα θεωρούμε? τα αφήνουμε όπως είναι ή τα θεωρούμε και αυτά αυθαίρετα? Ποια είναι η γνώμη σας. Ευχαριστώ!

Θα ήθελα τη γνώμη σας έχω ένα κτίριο το οποίο είναι γωνιακό και μόνο η μια του η όψη έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό τόπο και έργα τέχνης οι όψεις του. Η ερώτηση μου είναι αν σε κατάστημα ισόγειο στην άλλη όψη όπου δεν είναι χαρακτηρισμένο όπου θέλω να το ταχτοποιήσω για εσωτερικές εργασίες με αναλυτικό κατασκευή WC κτλ. πρέπει να πάω με το άρθρο 14 ή δεν χρειάζεται? Επίσης, στην πλευρά που είναι χαρακτηρισμένη ως ιστορικό τοπίο έχω συνένωση δυο καταστημάτων εκεί πρέπει να πάω με το άρθρο 14 ή επειδή είναι χαρακτηρισμένο μόνο ως προς τις όψεις δεν ασχολούμαι?

Σε πολεοδομία για έκδοση άδειας δόμησης μου ζητάνε να εναρμονιστώ με τις διατάξεις του ΦΕΚ 1312/2010 για την διαχείριση αποβλήτων από την εκσκαφή σε ιδιωτικό έργο και δεν μου δίνουν την άδεια αλλιώς. Είναι ένα θέμα που μου είπαν ότι έπρεπε να ισχύει από τότε αλλά τώρα έχουν πάρει την ενημέρωση να αρχίσουν να ζητάνε. Σας έχει τύχει γνωρίζεται κάτι?

Να σας ρωτήσω μου είπανε από την πολεοδομία ότι για την έκδοση άδειας δόμησης πρέπει να ακολουθήσω τις προδιαγραφές του ΦΕΚ 1312/2010 σε ιδιωτικό έργο και δεν μου δίνουν την άδεια αλλιώς. Σας έχει τύχει γνωρίζεται κάτι?

Σόρρυ φίλε αυτά είναι τα δεδομένα Το 1969 έχει βγει άδεια ισόγειας κατοικίας σε αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, το κτίριο κτίζεται περισσότερα μέτρα από αυτά τις αδείας και το 1988 εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης για τις υπερβάσεις. Μετέπειτα το 2000 κτίζεται ακόμα μια ισόγεια κατοικία σε απόσταση από την πρώτη. Μέχρι τότε το αγροτεμάχιο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο το 2008 αλλάζουν οι όροι δόμησης της περιοχής για τα εκτός σχεδίου εντός ζώνης αγροτεμάχια και πλέον δεν θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα. Το πρόβλημα μου είναι τι κάνω θεωρώ ότι έχει άδεια το αγροτεμάχιο λογω της αρχικής του 1969 και με τη δεδομένα συγκρίνω τα αυθαίρετα για τις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης αφού σήμερα το αγροτεμάχιο δεν είναι άρτιο? Ή θεωρώ ότι δεν έχει?

Αυτό το λες επειδή έχει μόνο την άδεια νομιμοποίησης? γιατί ξέχασα να γράψω ότι η άδεια νομιμοποίησης του 1988 αφορά ένα μέρος της κατοικίας μόνο γιατί για το υπόλοιπο έχει άδεια οικοδομική. Δηλαδή στο αγροτεμάχιο έχω μια άδεια οικοδομής του 1969 γι΄ αυτό έχω μπερδευτεί με το αν θεωρήσω ότι έχει άδεια οικοδομής με τι συντελεστές συγκρίνω τα αυθαίρετα μέτρα

Έχω προβληματιστεί για μια υπόθεση που έχω. Σε ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο το 1988 γίνεται νομιμοποίηση κατοικίας . Μετέπειτα το αγροτεμάχιο λόγω αλλαγής όρων δόμησης στην περιοχή γίνεται μη άρτιο και οικοδομήσιμο . Μετέπειτα κτίζεται το 2000 ακόμα μια ισόγεια κατοικία παραδίπλα. Το ερώτημα μου είναι αν θεωρώ ότι έχει οικοδομική άδεια το αγροτεμάχιο και αν έχει με τι όρους δόμησης θα συγκρίνω τα αυθαίρετα μέτρα αφού πλέον δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, το θέμα το έχω με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και πλάγιες αποστάσεις. Γενικά όταν γίνεται προσύμφωνο σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας σε αγροτεμάχια και δημιουργούνται μη άρτια και οικοδομήσιμα με τι επιτρεπόμενους όρους δόμησης τα συγκρίνουμε? Με αυτές του συνολικού αρχικού αγροτεμαχίου?

Μέσα στο επιτρεπόμενο Δ επιτρέπονται στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 4 η ερώτηση μου είναι αν μετράνε στη κάλυψη οι στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων γιατί στο άρθρο 12 παρ. δ λεεί για χώρους και κατασκευές όπως ορίζονται στο άρθρο 17. Ποια είναι η γνώμη σας?

Θα ήθελα να σας ξαναγυρίσω στο ερώτημα μου #314. Εφόσον πάρω ότι έχει οικοδομική άδεια το αυθαίρετο τμήμα με τι όρους δόμησης θα συγκρίνω την υπέρβαση δόμησης εφόσον με τα σημερινά δεδομένα δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και πόσο θα πάρω των συντελεστή δόμησης <50% και κάλυψης ?

Συγνώμη που ξανά ρωτάω αλλά έχει πληρώσει κάνεις σας παράβολο και πως ?

Να κάνω μια ερώτηση τα 300 ευρώ παράβολο στο δημόσιο πότε πληρώνονται γιατί έκανα την προσωρινή υπαγωγή και δεν μου έβγαλε εντολή πληρωμής.

Το αυθαίρετο κτίσμα που δεν είναι σε επαφή με το νόμιμο θα θεωρηθεί ότι έχει οικοδομική άδεια?

Τελικά σε αγροτεμάχιο μου έχει οικοδομική άδεια για ισόγεια κατοικία και έχει κατασκευαστεί κανονικά αλλά παράλληλα έχουν χτιστει σε απόσταση (προσθήκη) μια κατοικία. Το αγροτεμάχιο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας αλλά τώρα λογω αλλαγής των όρων δόμησης (εκτός σχεδίου-εντος ζώνης) δεν είναι. Το αυθαίρετο αυτό θα θεωρηθεί ότι έχει ΥΔ με άδεια ή όχι?

Ωραία θα πάρει τη σύμφωνη γνώμη και θα κάνει προσύμφωνο, αλλά με τι ποσοστό θα το συγκρίνω για να βρω την ΥΔ? Θα το πάρω με τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση? το ίδιο και για την επιλογή κατηγορίας ?

Το δεύτερο το ποσοστό του δικαιώματος υψούν (εξ' αδιαιρέτου) του συνιδιοκτήτη στην πολυκατοικία

Σε διώροφη κατοικία δυο ιδιοκτητών όπου ο Α έχει ποσοστό 20% σε ένα διαμέρισμα, 10% στο υπόγειο και 10% σε δικαίωμα ύψους έχει χτιστή αυθαίρετος όροφος. Σαν ποσοστό για σύγκρισης για την ΥΔ με τα επιτρεπόμενα θα πάρω το ποσοστό καθ΄ ύψους που έχει ή το συνολικό ποσοστό του ιδιοκτήτη στο ακίνητο?

Πελάτης έχει τακτοποίηση χώρο υπόγειο με το Ν3775/2009 Σουφλιά και τώρα θέλει να συνδεθεί με το δίκτυο ΔΕΗ πως θα του δώσω χαρτί σύνδεσης μέσω του Ν4178/13 γιατί πρέπει να φαίνεται και το φύλλο καταγραφής? Αν βάλω εμβαδόν εκεί μου υπολογίζει πρόστιμο ενώ είναι ταχτοποιημένο και πρέπει να πληρώσει και παράβολο. Μπορεί με κάποιο άλλο τρόπο να πάρει το χαρτί για ρεύμα?