gella

Καλησπέρα ήθελα να κάνω μια ερώτηση μπορώ να κατασκευάσω ημιυπαιθριο χώρο στο ισόγειο υφιστάμενου κτιρίου εντος απόστασης Δ με όμορη κάθετη ιδιοκτησία. Επειδή, υπάρχει συμβόλαιο κάθετης ξέρω ότι αν είχα κτίριο θα μπορούσα να κολλήσω γιατί πρέπει να έχω απόσταση Δ μεταξύ των κτιρίων. Ισχύει κάτι ανάλογο και στου ημιυπαιθριους χώρους?

Τελικά έχει αντιμετωπίσει κανείς τη περίπτωση χρήση εμπορικής αποθήκης που με βάση τους νέους υγειονομικού όρους λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων και πότων ανήκει στη κατηγορία Αποθήκευση - Διανομείς μπορεί να γίνει σε περιοχή γενικής κατοικίας. Το οικόπεδο είναι στο Δήμο Θεσσαλονίκης αν βοηθαει. Ευχαριστώ.

Τα πρόστιμα που έχουν πληρώσει με την ένταξη στη Β φάση αυτές οι 10000δρχ αφαιρούνται από το πρόστιμο της ένταξης στο Ν4178/13 ή όχι? Ευχαριστώ!

Το 1971 εκδίδετε οικοδομική άδεια ανέγερσης υπόστεγου αγροτικών μηχανημάτων (όπου το εμβαδόν κανονικά έχει μετρήσει στη δόμηση και κάλυψη) και στην πράξη δεν έχει γίνει ποτέ υπόστεγο αλλά έχει κλείσει γύρω-γυρω με τοιχοποιία και έχει γίνει αποθήκη. Αυτό το υπολογίζουμε με αναλυτικό προϋπολογισμό λογω αλλαγής από κύρια σε κύρια εφόσον μετρούσε στη δόμηση και κάλυψη? Τι λέτε?

Η αυθαίρετη χρήση έγινε μετά από το χαρακτηρισμό του οικισμού ως παραδοσιακού οπότε από ότι καταλαβαίνω πρέπει να περάσω από την επιτροπή. Ξέρει κάνεις από Θεσσαλονίκη τι γίνετε με την επιτροπή είναι στο ΣΥΠΟΘΑ? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση ισόγειου καταστήματος εντος παραδοσιακού οικισμού >5000 κατοίκων με οικοδομική άδεια όπου δεν έχει καμία αλλαγή στις όψεις και στη δόμηση, κάλυψη αλλά είναι κατοικία. Επειδή, είναι κατοικία θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης αφού δεν είμαι σε δυσμενέστερη κατάσταση? και επίσης για να δώσω βεβαίωση νομιμότητας θα το δηλώσω εντος παραδοσιακού οικισμού έχω κάποια υποχρέωση με την επιτροπή. Θα μπορούσα να δηλώσω καμία αυθαιρεσία και να αναφέρω στη τεχνική έκθεση ότι έχει γίνει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία που δεν επέρχεται αλλαγή σε δυσμενέστερο οπότε να δώσω τη βεβαίωση νομιμότητας? Ευχαριστώ!

Το αγροτεμάχιο εντάχθηκε με απόφαση Νομάρχη και δεν έχει γίνει τίποτα από εισφορά σε γη κτλ.

Pavlo33 λες να μπορεί να γίνει με υπεύθυνες δηλώσεις από τους συνιδιοκτήτες ότι του επιτρέπουν να τακτοποίησή το δικό του τμήμα μόνο?

Ιδιοκτήτης έχει αγοράσει εξ΄ αδιαιρέτου 200τ.μ. από αγροτεμάχιο 5στρ. και έκτισε αυθαίρετη κατοικία. Μετέπειτα το αγροτεμάχιο με ΦΕΚ εντάσσετε σε οικισμό και γίνεται οικόπεδο. Τώρα ο ιδιοκτήτης έχει 200τ.μ. εξ αδιαιρέτου σε οικόπεδο πλέον 5στρ. Σε αυτήν τη περίπτωση λογικά δε μπορεί να το τακτοποίηση μονός του με το Ν4315/14, όποτε τι κάνει? Παίρνει συναίνεση από τους υπόλοιπους και το ταχτοποιεί μονός του ή ακολουθει τη διαδικασία που προβλέπει ο Ν4178/13? Τι λέτε?

Στο συμβόλαιο φαίνονται ως μια ιδιοκτησία το ισόγειο ενιαίο και ως άλλη ιδιοκτησία το υπόγειο. Ίσως και για αυτό να έχω κάποιες αμφιβολίες για το πως να το περάσω ως μια δήλωση ή ως δυο. Βέβαια, ως ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσα να κάνω μια δήλωση και να έχω ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό το διαχωρισμό του καταστήματος και τη συνένωση του ενός με το υπόγειο.

Ισόγειο Κατάστημα με υπόγειο έχει χωριστεί σε ένα κατάστημα Α αυτόνομο με κάποιες εσωτερικές διαμορφώσεις και τουαλέτα και σε ένα άλλο κατάστημα Β με όλο το υπόγειο με κάποιες εσωτερικές διαμορφώσεις και τουαλέτα. Κατά τη γνώμη σας κάνω μια δήλωση αυθαίρετου ως προς το ένα κατάστημα ως διαμερισμάτωση ή δυο δηλώσεις από μια λοιπή παράβαση?

Ναι καλύπτει.

Να ρωτήσω και εγώ για μια περίπτωση όπου κατοικία με άδεια το 1980 κτίστηκε σε άλλη θέση σε σχέση με την οικοδομική άδεια αλλά και με διαφορετικό περίγραμμα, όπου σε κάποια σημεία υπάρχει υπέρβαση αλλά σε κάποια αλλά τα τμήματα της άδειας δεν έχουν γίνει, δηλαδή είναι λιγότερα. Σε αυτήν την περίπτωση τι κάνουμε με τα μέτρα που έχουν μειωθεί ουσιαστικά και με το διαφορετικό περίγραμμα, θεωρούμε τη διάφορα των εμβαδόν μεταξύ τους σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ή βάζουμε το ένα περίγραμμα πάνω στο άλλο και υπολογίζουμε υπέρβαση ότι υπάρχει? Ευχαριστώ!

Διαμέρισμα σε όροφο οικοδομής κατοικιών που θέλει να γίνει χώρος περιποίησης χεριών και ποδιών θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος? Η γνώμη μου μετά από ότι έχω διαβάσει εδω είναι ναι αλλά ήθελα και τι δικής σας άποψη. Αυτό σημαίνει αλλαγή χρήσης στη πολεοδομία και ότι αυτό επακολουθεί όσον αφορά τα ΑΜΕΑ και τα στατικά φορτία. Τέλος, υπάρχει θέμα με τις θέσεις στάθμευσης? Ευχαριστώ.

Έχω μπερδευτεί λίγο με την παρέκκλιση των πλαγίων αποστάσεων τελικά σε ποια υπηρεσία πρέπει να απευθυνθούμε για να μας τη δώσουν? Ευχαριστώ!

Αυτό το λέω γιατί στο συμβόλαιο οριζόντιας ιδιοκτησίας αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης έχει ποσοστό 35% που αποτελεί την (συνολική) εδαφική αναλογία τόσο της ισόγειας κατοικίας όσο και του δικαιώματος του υψουν της οικοδομής. Η έκφραση αυτή είναι που με μπερδεύει.

Σε συμβόλαιο σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας αναφέρει ότι ο ιδιόκτητης έχει στο όνομα του την ισόγεια κατοικία και το δικαίωμα δόμησης σε περίπτωση μελλοντικής επέκτασης της οικοδομής δηλαδή το δικαίωμα υψών. Εγώ θέλω να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για την ισόγεια κατοικία η οποία είναι νόμιμη και μια χαρά, το πρόβλημα είναι με το δώμα το οποίο έχουν κατασκευάσει ένα δωμάτιο και επικοινωνεί με το διαμέρισμα του δευτέρου ορόφου. Όλα τα διαμερίσματα κατέληξαν μετά από κάποιες αποδοχές κληρονομίας να είναι του ιδίου ιδιοκτήτη. Εγώ, μπορώ να δώσω τη βεβαίωση? Το ερώτημα μου είναι γιατί στο συμβόλαιο οριζοντίου περιγραφή το ποσοστό του δικαιώματος ύψους νομίζω σαν συνάρτηση με το ισόγειο διαμέρισμα. Οπότε, θα πρέπει να ελέγξω και το δώμα σωστά?

Ευχαριστώ από το τοπογραφικό και με τα υψόμετρα του οικοπέδου φαίνεται ότι έχω τη δεύτερη περίπτωση του ξεμπαζωματος γιατί το οικόπεδο είχε μεγάλη κλίση οπότε δε διαμορφώθηκε σωστά ο περιβάλλων χώρος.

Τελικά, η ερώτηση που κυριαρχεί και χρειάζομαι βοήθεια ισόγεια κατοικία με υπόγειο γκαράζ η οποία στην πραγματικότητα έχει υπερυψωθεί και έχει γίνει ισόγειο γκαράζ και πρώτος όροφος κατοικία τελικά πως υπολογίζουμε το πρόστιμο σαν μια παράβαση του ξεμπαζώματος ή υπέρβαση του ξεμπαζώματος και ΥΔ ΚΧ με ΥΥ ? Ευχαριστώ.

Ήθελα να σας ρωτήσω κάποιες χαζές ερωτήσεις αλλά μου δημιουργήθηκαν τώρα που αρχίζω να ανεβάζω τα αρχεία. Τις υπεύθυνες δηλώσεις και τα σχέδια τα σκαναρετε σε έγχρωμα ή ασπρόμαυρα για να τα ανεβάσετε στο σύστημα? Επίσης, τις αυθαιρεσίες πάνω στο διάγραμμα κάλυψης τα δείχνεται με κόκκινο?

Όχι δεν θα βγει σαν υπεραγορά θα εκδοθεί άδεια μεικτού καταστήματος λιανικής διάθεσης τροφίμων και ποτών. Το κατάστημα μεικτά είναι 120τ.μ. ισόγειο και 50τ.μ. πατάρι.

Σε κατάστημα λιανικής πώλησης τροφίμων ισχύει και εδώ ότι πάνω από 100,0 τ.μ. θα χρειαστεί WC για ΑΜΕΑ? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, ήθελα να σας ρωτήσω για μια περίπτωση που έχω. Στέγη με οικοδομική άδεια έχει υπερυψωθεί κατά 0,50μ. και παταεί σε περιμετρικό τοίχο 0,80μ. άρα σημαίνει ότι δεν είναι σοφίτα. Σωστά? Άρα πάει με ΥΔ ΚΧ το ερώτημα είναι θα υπολογιστεί σε όλο το εμβαδόν ή μόνο σε αυτό που είναι πάνω από τα 2,65μ. σύμφωνα με το ΝΟΚ και στη περίπτωση που το μέγιστο ύψος μου εσωτερικά είναι 2,50μ. τότε τι γίνεται πάλι θεωρούμε όλο το εμβαδόν σαν ΥΔ ΚΧ? Ευχαριστώ!

Συμφωνώ αλλά στη πολεοδομία θεωρούν ότι το ΠΔ διάταγμα για την εκτός σχεδίου δόμησης δεν ορίζει τη περίπτωση υποχρεωτικής στέγης οπότε στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο δεν μπορώ να πάρω έγκριση δόμησης από αυτούς.

Το θέμα είναι ότι στην πολεοδομία ο ελεγκτής επιμένει ότι στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει πουθενά διάταξη που να επιβάλλει τη κατασκευή στέγης οπότε σε περίπτωση αυθαίρετου κτίσματος δεν μου επιτρέπει να βγάλω άδεια με το άρθρο 25, παργ. 5 του Ν4178/13 για προσθήκη στέγης. Οπότε ψάχνω κάτι ώστε να μπορέσω να του αναφέρω.